土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题九.docx

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1、土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题九单选题1.全国第二次土地调查不包括()。A. 土地利用现状调查B. 土地权属调查C. 土地条件调查D. 土地等级调查正确答案：D单(江南博哥)选题2.李某与W房地产开发公司签订一商品房购房合同，房价款为90万元，并交付定金25万元。如因W房地产开发公司原因不能再履行合同，则应返还李某()万元。A. 25B. 36C. 43D. 50正确答案：C参考解析：担保法规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返

2、还定金。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%o这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即90万元X20%二18万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金18X2=36万元，加上多付的定金7万元，共计43万元。单选题3.土地的功能不包括()。A.资源功能B.生产功能C.生物功能D.承载功能正确答案：C参考解析：土地具有的功能包括：承载功能、生产功能、资源功能、资产功能和景观功能。单选题4.根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价

3、”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是()。A.对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B.对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C.对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D.对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿正确答案：C单选题5城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价()以下的罚款。A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%正确答案：B参考解违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使

4、用的房屋总造价2%以下的罚款。单选题6.2008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是()。A.工业项目的建筑系数应不低于30%B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D.工业企业内部绿地率最多不得超过20%正确答案：C单选题7.中华人民共和国土地管理法第十七条规定：()组织编制土地利用总体规划。A.国务院B.各级人民政府C.各级人民政府土地管理部门D.国土资源部正确答案：B参考解析：中华人民共

5、和国土地管理法第十七条：各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护要求、土地供给能力及各项建设对土地的要求，组织编制土地利用总体规划。单选题8,限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目：须经()批准。A.省级人民政府国土资源管理部门B.省级人民政府C.国土资源部D.国务院正确答案：B参考解析：省级以下党政机关新建办公楼项目：须经省级人民政府批准。单选题9.从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高0倍。A. 1B. 1.5C. 2D. 2.5正确答案：A参考解析：根据财政部、国土资源部、中国人民银行关于

6、调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知，从年月日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高倍。同时，根据各地行政区划变动情况。相应细化新增建设用地土地有偿使用费征收等别。单选题10.土地的()性决定了人们只能就地利用土地。A.面积有限B.位置固定C.功能永久D.质量差异正确答案：B单选题I1农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得()的批准。A.县级人民政府B.乡镇人民政府C.收取土地闲置费D.延长开发建设时间正确答案：A单选题12.最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释(法释200014号)，非法占用耕地“数量较大”是指()。A

7、.非法占用基本农田3亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地5亩以上B.非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上C.非法占用基本农田3亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上D.非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地15亩以上正确答案：B参考解析：最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释(法释200014号)第三条：违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农

8、田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。单选题13.土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指()。A.行政调配B.行政管理C.行政调拨D.行政划拨正确答案：D单选题14.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家()首创。A.杜能B.韦伯C.克里斯塔勒D.豪斯霍费尔正

9、确答案：B单选题15.因土地用途发生变化而应申请的土地登记是()。A.初始登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记正确答案：B参考解析：变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。单选题16.挂牌出让国有建设用地使用权中，挂牌时间()。A.不得少于3日B.不得少于7日C.不得少于10日D.不得少于20日正确答案：C参考解析：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于10日。单选题17.耕地保护工作的原则是()。A.一要吃饭、二要生态、三要建设B.一要吃饭、二要建设、兼顾生态C.一要保护生态、二要建设、三要吃饭D.

10、一要保护生态、二要吃饭、三要建设正确答案：B参考解析：耕地保护工作的原则是：一要吃饭、二要建设、兼顾生态。单选题18.建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于()地利用方式。A.实体型B.粗放型C.集约型D.集中型正确答案：B单选题19：下列不属于土地功能的是()。A.承载功能B.生产功能C.生活功能D.资源功能正确答案：C单选题20.以下事务中，()不属于土地执法监察主要职责的内容。A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D.立案查处重大土地违法案件正确答案：

11、B单选题21.土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是()。A. 土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B. 土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C. 土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D. 土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据正确答案：D单选题22.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应()来确定。A.以资质等级较低的单位为准B.以资质等级较高的单位为准C.取联合各方资质等级的平均值D.需资质评定机构重新评定正确答案.A单选题23.安置补助费是

12、()。A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项正确答案：D参考解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。单选题24.土地征收是一种()行为。A.法律B.国家C.政府D.集体正确答案：A单选题25国务院关于加强土地调控的通知(国发200631号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属0行为。A.非法

13、占地B.非法租地C.非法用地D.非法批地正确答案：D参考解析:未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。单选题26.协议出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于()日。A. 7B. 10C. 15D. 30正确答案：D参考解析：市、县人民政府国土资源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于30日。单选题27.土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额

14、缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额()的违约金。A. 1%oB. 1.5%oC. 2%oD. 2.5%o正确答案：A参考解析：土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额%。的违约金。单选题28.国家根据国民经济和社会发展需要，每()年进行一次全国土地调查。A. 3B. 5C. 10D. 15正确答案：C参考解析：国家根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查。单选题29.国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场的方式指的是()。A.直接调控B.间接调控C.整体调控D.部分调控正确答案：B参考解析：金

15、融政策对土地市场的调控可分为直接调控和间接调控。直接调控政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。间接调控是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。单选题30.H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当不迟于()申请续期。A. 2003年5月24日B. 2004年8月24日C. 2004年5月24日D. 2003午11月24日正确答案：D单选题31.关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，申