土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题八.docx

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1、土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题八单选题1.土地的自然特性中，（）决定了人们只能就地利用土地。A,位置固定性B.质量差异性C.面积有限性D.功能永久性正确答案：（江南博哥）A单选题2.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，但不包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.出租正确答案：D参考解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。单选题3.承包经营耕地的单位或者个人连续（）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.一年B.两年C.两年半D.三年正确答案：B单选题4.以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形

2、式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。A.合同订立B.合同生效C.登记D.批准正确答案：C参考解析：物权法第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。单选题5.征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者正确答案：C参考解京土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。单选题6.地籍管理是土地管理的基

3、础，其核心内容是()。A.地籍调查B. 土地利用现状调查C. 土地统计D. 土地权属管理正确答案：D参考解析：地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是土地权属管理。单选题7.以下关于土地用途管制制度，说法错误的是()。A.士地用途管制制度是城市房地产管理法确定的基本制度B.核心是依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制C. 土地利用规划是实施土地用途管制的依据D. 土地用途管制是落实土地利用规划的手段和措施正确答案：A参考解析：土地用途管制制度是土地管理法确定的加强土地资源管理的基本制度。土地利用规划是实施用途管制的依据，而用途管制是落实土地利用规划的手段和措施。单选题&全国土地分类(试行

4、)分类系统采用三级分类体系，其中二级类设O个。A. 5B. 10C. 15D. 20正确答案：C参考解析：全国土地分类(试行)分类系统采用三级分类体系，一级类设个，二级类设个，三级类设个。其中，一级类即基本类别，包括建设用地、农用地和未利用地三类。单选题9土地市场的运行同其他市场一样，也离不开()这一最基本的外部环境。A.法律保障B.市场经济C.市场机制D.国家保护正确答案：B单选题10.根据作物吸收肥力的难易程度不同，土壤肥力分为()。A.人工肥力和潜在肥力B.自然肥力和人工肥力C.有效肥力和潜在肥力D.自然肥力和潜在肥力正确答案：C参考解析：土壤肥力按其发生过程，可分为自然肥力和人工肥力。

5、根据作物吸收肥力的难易程度不同，土壤肥力分为有效肥力和潜在肥力。单选题I1甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以()为计税依据。A. 60000平方米B. 40000平方米C. 20000平方米D. 10000平方米正确答案：A参考解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。单选题12.国家依法实行国有土地()使用制度。A.有偿、有限期B.无偿、有限期C.有偿、无限期D.无偿、无限期正确答案：A参

6、考解析：中华人民共和国城市房地产管理法第三条：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。单选题13.在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由()批准。(1亩=0.0667hm2)A.国务院B.省级人民政府C.地市级人民政府D.县级人民政府正确答案：B单选题14.关于土壤和土地的表述，错误的是()。A. 土壤的本质和土地的本质是相同的B. 土壤是土地的一个组成要素C.对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础D.土壤和土地的形态结构相差甚远正确

7、答案：A【单选题.城市郊区菜地，是指连续O年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A半B. 1C. 2D. 3正确答案：D参考解M市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。单选题16.因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于0前恢复临时占用耕地的种植条件。A2002年12月31日B.2003年6月30日C2003年12月31日D.2004年6月30日正确答案：B单选题17；非农业建设必须节约使用土地，不得利用()。A.耕地B.荒地C.劣地D.盐碱地正确

8、答案：A单选题18.某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国有关法律规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到O。A. 2046年底B. 2056年底C. 2066年底D.不设定年期正确答案：B单选题19.我国较为特殊的一种土地他项权力是()。A.抵押权B.地役权C.耕作权D.出租权正确答案：D单选题20.地籍资料涉及土地所有者、使用者和第三人的权益利害关系，同时它又是代表政府提供的资料，因此要保证地籍资料的()。A.概括性和完整性B.完整性和精确性C.完整性和可靠性D.可靠性和精确性正确答案：D单选题21.土地登记中的“分摊面积

9、”是指土地使用者在()中应分摊的面积。A.全部土地使用面积B.建筑物共有面积C.共有土地使用权面积D.建筑物总面积正确答案：C参考解析：土地登记中的“分摊面积”指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物时，可按使用的建筑面积比例分摊。单选题22.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人协商正确答案：A参考解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。单选题23.人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。

10、A.人与人B.地与地C.人与自然D. 土地使用者与土地所有者正确答案：C参考解析：土地基本术语(GB/T19231-2003)规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。单选题24.甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司O为由不予办理。A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C.土地使用权不能单独转让D.未形成建设用地条件正确答案：B参考解析：

11、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。单选题25.根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当（）。A.不划入基本农田保护区B.有选择地划入基本农田保护区C.优先划入基本农田保护区D.全部划入基本农田保护区正确答案：C单选题26.A开发公司征收某村50h2（公顷）基本农田外的耕地，已知该耕地前

12、3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（）。A. 260万元B. 300万元C. 360万元D. 600万元正确答案：C参考解析:加收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。50hf（公顷）义15二750亩。800元/亩义750亩X6（倍）=360万元。单选题27.在一起土地确权案件中，某市政府确认某土地的使用权为甲所有，乙不服并申请行政复议要求撤销市政府的确权决定。这时，甲可以作为（）参加售议A.共J申请人B.被申请人C.第三人D.证人正确答案：Q参考解行政复议第三人是指同申请复议的具体行政行为有利害关系，经复议机关批准参加复议的申请人和被申请人以外

13、的其他公民、法人或者其他组织。被申请人是指其具体行政行为被行政复议的申请人指控违法侵犯其合法权益，并由行政复议机关通知参加行政复议的行政主体.被申请人包括行政机关和被授权组织。单选题28.国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买()转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A.普通住房超过2年B.住房不足2年C.非普通住房超过2年D.别墅不论是否超过2年正确答案：B单选题29.租赁期限()个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A. 1B. 2C. 3D. 6正确答案：D参考解析：

14、租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。单选题30.土地使用权出让金由()。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳正确答案：B参考解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。单选题31.2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以()万元以下的罚款。A. 10B. 30C. 60D. 120正确答案：Q参考解对买卖或者以其他形式非法转让土地的，中华人民共和国土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万。单选题32.小区永久配套设施建设，其用材、施工、维护上必须符合国家相关验收标准，具有永久性是()的特征。A.三通一平B.四通一平C.五通一平D.七通一平正确答案：D单选题33.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地正确答案：D参考解析：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部