土地估价师-土地估价案例与报告-强化综合练习题.docx

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1、土地估价师-土地估价案例与报告-强化综合练习题单选题1.高级住宅的最高使用年限是()。A. 40B. 50C. 60D. 70正确答案：D参考解析：根据国务院1990年颁布的中华(江南博哥)人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；单选题2.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例是在()年颁布的。A. 1992B. 1990C. 1994D. 1998正确答案：B参考解析：国务院1990年颁布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。单选题下列哪项不是土地估价报告的使用方向()。A.价值依据B.诉讼

2、证据C.记帐依据D.价格依据正确答案：D参考解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。单选题4.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以()为主。A.土地证上登记面积B.出让合同上的面积C.实际测量面积D.其他正确答案：A参考解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。单选题5.下面哪项()是利用地籍图所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐标、四至C.地产临路状况、深度D.建筑层数正确答案：D参考解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。单

3、选题6.从总平面图可以了解到()。A.道路设施B.各层次的构造C.建筑高度D.地产等级正确答案：B参考解析：K过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。单选题7.资料调查时，样本抽样采用()抽样调查。A.分类不等比B.等比C.随意D.定额正确答案：A参考解析:资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。单选题8.城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45.25.8,但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20.10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为()。A. 78B. 80C.

4、75D. 108正确答案：B参考解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80单选题9城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在Okm之间。A. 0.20.3B. 0.30.5C. 0.30.7D. 0.50.8正确答案：C参考解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.30.7k之间。单选题10.某市主干道A总长14km,其辖区面积为28km2,则这条主干道的影响距离为()km.A. 1B. 2C. 0.5D. 0正确答案：A参考解析：d=s21;28214=1单选题I1不属于现场调查的方法()。A.观察B.电话

5、调查C.询问D.测量正确答案：B参考解析：现场调查的方法主要有：1观察；2.询问；3.测量；4.核对。单选题12.估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有OoA. 土地的面积、形状、地势B. 土地的使用年限C.建筑物的权属、他项权利D.土地的性质、权属、来源正确答案：A参考解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。单选题13.估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有()。A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状

6、况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源正确答案：D参考解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。单选题14.标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。A.平均数B.中位数C.众数D.总和正确答案：C参考解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。单选题15.评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选()。A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法正确答案：C参考解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。单选题16.预期收益原则可以在(

7、)中得以运用。A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法正确答案：D参考解剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。选题17.下列()情况适合选择路线价估价法。A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地正确答案：C参考解析：4据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。单选题18.土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.

8、商业、旅游、娱乐用地40年正确答案：C参考解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年单选题19.土地评估时，在现有的产权资料中应依据()的产权资料。A.最有效B.最新C.最高级D.最先收集到正确答案：A参考解析：产权资料最根本的是有效性。单选题20.以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属技术标准。A.城镇土地分等定级规程B.农用地分等规程C.土地估价报告规范格式D.农用地估价规程正确答案：C参考解析：土地估价报告规范格式为技术标准。单选题21.下列关于办公用地的说法正确的是()。A.一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间B.办公用地的价格影响因素与住宅相当

9、，但交通条件的影响较住宅小C.运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照D.一般来说办公用地宜采用市场比较法。成本逼近法。剩余法和基准地价系数修正法估价正确答案：A参考解析:办公用地介于住宅用地和商业用地之间，宜采用市场比较法。收益还原法。剩余法和基准地价系数修正法估价。办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅大。运用基准地价系数修正法和市场比较法评估时，很多经济不够发达的地方的基准地价是以住宅价格为参照，因此在评估过程中要考虑办公用地的影响因素与住宅的差异单选题22.某城市人口有25万，辖区面积为30kf,据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/kf,最佳值为

10、IOOOO人k计算该城镇的商业用地人口密度作用分()A. 83B. 76C. 32D. 276正确答案：B参考解析：250000/30=8333人/kitf；100(8333-3000)/(10000-3000)=IoOX5333/7000=76单选题23.某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为()。A. 17.5B. 25C. 62.5D. 5正确答案：C参考解析：IOOX(17.5-5)/(25-5)=62.5单选题24.城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的()分布规律。A.城镇规划B.经济发展C. 土地利用D. 土

11、地收益正确答案：D参考解析：土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。单选题25.()是对土地经济区位影响最重要的指标。A.商业服务业繁华程度B.距离当地政府办公场地的远近C.城市规划D.交通便捷程度正确答案：A参考解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。单选题26.商服繁华影响度是反映()区位最重要的指标。A. 土地质量B. 土地经济C. 土地价格D. 土地价值正确答案：B参考解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。单选题27.在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平()范

12、围的一类土地中选取定级单元。A居中B.最差C.最低D.最高正确答案：D参考解析：在设定县级标准样地时，应从大宗作物产量水平最高范围的一类土地中选取定级单元。单选题28.下列那一项属于基准地价评估的基础是()。A.市场交易价B.土地收益C.各行业对土地质量要求不同D.位置的不同正确答案：B参考解析：收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。单选题29.下列不属于基准地价评估的主要资料的选项为（）。A.能直接反映出地租。地价的资料B.房产交易。出租中包含的地价资料C.中介机构针对不同评估目的所得的评估资料D.企业经营活动中利用土地的效益资料正确答案：C参考解析：资料和外

13、业调查的内容（1）土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。（2）土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。（3）地租。地价资料：土地使用权出让。转让资料；土地使用权。房屋及柜台出租资料；土地征用补偿。安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准。房屋造价标准。房屋重置价标准。房屋经营及管理标准。固定资产作价标准等资料；宗地用途。出租时间。容积率等；有关税费征收标准；地

14、开发费用标准。资本的利息。利润标准；其它资料，如还原利率等。www.E（4）影响地价的因素资料：指影响地价的一般因素。区域因素和个别因素资料。（5）其它资料：历史地价资料；有关经济指数及建筑材料价格变动指数；土地开发与经营的政策法规。条例。规定；有关土地房屋的税收种类。税率等；城镇规划等有关资料。单选题30.可用于城镇基准地价评估的资料不包括（）A.农用地的投入产出资料B. 土地联营入股资料C. 土地征用。拆迁过程中涉及的费用资料D. 土地使用权出让资料正确答案：A参考解析：资料和外业调查的内容（1）土地定级成果资料：土地级别图；土地定级工作报告和技术报告；其它能用于土地估价的定级成果及资料。（2）土地利用效益资料：不同行业资金利润率标准；同一行业不同规模的资金利用效益资料；不同行业不同规模的企业劳动力标准；行业经济效益资料；单位或企业土地利用效益资料。（3）地租。地价资料：土地使用权出让。转让资料；土地使用权。房屋及柜台出租资料；土地征用补偿。安置补偿及地上物补偿标准；土地联营入股资料；用土地进行联合建房的分成资料；以地换房资料；房屋拆迁补偿标准。房屋造价标准。房屋重置价标准。房屋经营及管理标准。固定资产作价标准等资料；宗地用途。出租时间。容积率等；有关税费征收标准；地开发费用标准。资本的利息。利润标准；其它资料，如还原利率等。