静苑小区项目可行性研究报告.docx
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1、静苑小区项目可行性研究报告(提示:此文档word版本!下载后可任意编辑修改!)第一章总论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称某某市静某某区开发项目二、建设地点拟建设的静某某区位于某某市高新技术产业某某区康王西路南侧、金源大街西侧,与某某区行政中心办公大楼相邻,交通方便,各项配套设施齐全。三、项目承办单位某某市宏大房地产开发有限公司四、可研报告编制单位泰安田园建设项目管理有限公司第二节可行性研究的依据和范围一、可行性研究的依据1.1 某某市宏大房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书;1.2 国家和某某省现行有关政策、法规、规划;1.3 国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供
2、应结构,稳定住房价格的意见;1.4 国家现行有关技术规范、规定、标准;L5某某市城市总体规划;1.6 当地有关部门或单位出具的证明;1.7 某某市宏大房地产开发有限公司提供的有关技术基础资料1. 8某某市高新技术产业某某区详细规划。二、可行性研究的范2.1项目提出背景及建设的必要性分析2.2项目建设地点和建设条件2. 3某某市场分析和建设规模2.4项目设计方案2. 5环保及节能2. 6物业管理2 . 7开发建设进度计划3 .8投资估算与资金筹措2. 9财务分析及不确定性分析2. 10结论与建议第三节项目法人简介本项目法人某某市宏大房地产开发有限公司,法人代表:刘宗军。公司成立于1995年9月,
3、2003年改制为股份制企业,注册资金1060万元人民币,公司经营范围为房地产开发及经营、物业管理等。定资产420万元,自有流动资金1000余万元,拥有各类优秀专业技术人员13人,其中高级职称2人,中级职称9人,初级2人。近年来,公司乘某某市高新技术某某区建设的东风,按照规划蓝图积极某某某村住宅业务,公司取得了良好的经济效益和社会效益。现拟开发建设的静苑住某某区,总投资3857. 83万元,住宅建筑面积4. 3万平方米某某区布局合理、设施齐全、生活舒适、交通方便、技术先进、环境优美,项目建设完成后,将为肥某某区、搬迁居民、某某区内部分企业职工提供460余套经济适用商品房,这将对于某某区某某区快速
4、发展具有积极的推动作用。第四节研究结论一、结论本项目总建筑面积4. 3万平方米,项目总占地4. 134公顷。项目固定资产投资3857. 83万元,其中工程费用2665. 9万元,其它费用1079. 18万元,预备费112.75万元。项目建成后,可实现销售收入4615万元,销售利润503.34万元,税前投资利润率13. 05%、资本金净利润率44. 02%。随着某某市某某区及矿业集某某区发展速度加快,某某区某某市场供需矛盾日益突出,本项目建设460套住宅,对解决驻地企事业单位住房不足和缓解搬迁居民住房紧张的状况,特别是解决中低收人家庭的住房困难,具有十分重要的作用。另外,由于本项目符合某某市城市
5、总体规划,建设地点位于某某区,项目的建设对于保证某某市某某区规划的实施,完某某市用地功能结构布局,改善投资环境,促进当地经济的发展,都将发挥积极推动作用。因此,本项目建设是必要的。二、建议根据本报告对项目的不确定分析(敏感性分析),不难看出总投资和销售收入对项目开发建设的影响较大。因此,本研究报告建议,在项目的实施过程中,应加强对项目的管理,特别是对价格和总投资两个敏感因素,应重点进行有某某市场营销工作和成本控制,这将是提高项目经济效益的关键所在。主要技术经济指标序号指标名称单位数量、建设规模430001建筑面积m243000其中:住宅m2430002住宅套数套4603居住人口人13294总占
6、地面积公顷4. 1345规划用地面积公顷4. 1346建筑容积率%1.047绿地率%14. 92项目总投资万元3857. 83*单位建筑面积平均造价元897四投资利润率%13. 05五资本金净利润率%44. 02第二章项目背景及建设的必要性第一节项目提出背景某某市近年来经济增长迅速,特别是某某区,西邻某某省内最大的矿业集团之一一肥城矿业集团,东邻某某某区,已全面进入某某市新一某某市总体规划。目前,某某区已初步形成了以高新技术产业为主,兼有高品质生某某区、某某区、某某区的发展格局,实现了与肥城矿业集团的有机融合。由于某某区经济发展迅速,驻地企事业单位迅速增加,在加上原居民搬迁,致使某某区某某市场
7、供需矛盾日益突出,根据有关政策的要求,结合某某市高新技术产业某某区控制性详细规划,项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目,以满足某某市某某区及肥城矿业集团企事业单位职工对住宅的需求和解决搬迁居民住房困难的问题,以缓解某某区企业因住宅不足制约发展的矛盾,确保某某区、肥某某区的稳定、快速发展。使之成某某市新的经济增长点。公司编制了静某某区详细规划。上述规划已报某某市市某某市政府批准。第二节项目建设的必要性符合国家政策要求近期,国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见,意见规定:“自今年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房
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