【《某房地产有限公司偿债能力的调查报告6000字】.docx
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1、S房地产有限公司偿债能力的调查报告摘要1一、调查背景1二、调查目的1三、调查概况1四、调查基本数据分析2(-)短期偿债能力分析2(二)长期偿债能力分析4五、调查结论6(一)行业利润空间越来越小6(二)融资渠道单一6()公司债务高度集中6六、对S房地产有限公司偿债能力的建议7(-)应加速公司转型7(二)筹资渠道多样化7()制订合理的偿债计划8一直以来,居地产行业的发展对于我国国民经济的发展具有重大贡献,而且楼价一直都是国民最关心的问题之一。房地产同时具备了消费和投资两个属性的商品,当房地产业发展过热,房价互相攀升,极其容易出现泡沫经济,甚至引发经济危机;当房地产业发展萧条,就会阻碍社会经济和国民
2、经济的发展,增加就业困难、引发社会动荡。正是因为这些联动影响,我国对于房地产行业的发展十分重视,房地产企业从最初开始发展直至现在都十分依赖于负债经营,其融资多来源银行贷款,该行业较为显著的特征就是高资产负债率、高杠杆、高风险。本调查以S店地产有限公司为报告分析对象,分析了S房地产有限公司2015年至2019年的偿债能力,同时针对公司偿债能力存在的问题进行分析,最后提出了相对应的解决对策,以此给公司的偿债能力管理提供可行性参考。一、调查背景S房地产有限公司,成立于1998年,以重庆为总部,迸行跨区域发展,历经二十多年运作,揩经营区域成功从重庆扩大到成都、长沙、武汉等全国十多个一、二线城市,同时也
3、不断向海外市场进军。于2004年,首次上榜中国房地产百强企业,成功跻身中国房地产界最具成长性的品牌行列。二、调查目的房地产行业周期长、融资难,在房地产行业大肆扩张后,面临着资金紧张的情况,再加上国家对房地产这一行业的调控政策力度逐渐加大,大部分企业的自有资金满足不了该行业开发时大量资金投入的需求,因此有了外来资金的借入和向银行贷款的需求。为企业长远的发展,房地产行业更注重偿债能力分析,一是因为银行对偿债能力的评级影响之后贷款数额;二是因为偿债能力的分析能够让营运者了解借入资金的比例高低,以避免过度紧张的资金链断裂而出现企业偿债危机的财务风险,同时还能建立较为科学的项目风险管理机制。投资者、债权
4、人、政府机关等对房地产企业未来发展势头进行监测,可以对偿债能力项目指标进行分析、寻找不足,并提出改进建议。本调查以S房地产有限公司为例,对其偿债能力进行分析,结合行业发展水平和当下政策进行具体问题具体分析,寻找改进方法,为其他房地产企业提供一个参考。三、调查概况S房地产有限公司的资产负债率在最近几年一直处于较低水平,2016年仅为5.99。最重要的是,它在第二年也略有下降,在2017年攀升至30.03%。与2016年相比,2018年的主要业务收入有所增加。总体而言,其盈利能力不错,但呈下降趋势,因此有必要适当调整经济政策。表1S房地产有限公司财务指标分析项目2016年2017年2018年201
5、9年主营业务收入(万元)2965599374513841990784295656.794管理费用(万元)152082197068280968287430.264财务费用(万元)-2072-491749175030.091营业利润(万元)60569174601161566165282.018投资收益(万元)11772538226522712.996利润总额(万元)85362213642208676213475.548净利润(万元)77720180922171721175670.583销售净利率()2.684.894.134.22499净资产收益率()18.4230.0323.4123.94843
6、总资产利润率()5.9912.1110.510.7415四、调查基本数据分析(-)短期偿债能力分析1.营运资本现金比率越高,银行的短期偿债能力就越强公司然而,高资本比率不会导致资本配置问题。理论上公司现金比率超过20%是合理的,但要结合公司的具体情况这个该指数与公司的短期偿债能力成正比。偿债能力指数越强,短期偿债能力越强公司。2015-2019年S房地产有限公司的配额分别为34.1780%、36.8260%、29.9882%、68.5315%、54.4083%,见表2o从这组数据可以看出,S房地产有限公司2015年至2019年的短期债务偿还能力明显高于标准值。2016年仅现金比率低于30%,而
7、其他四年均远高于标准值,并显示出高增长趋势。2017年,它达到了五年来的峰值68.5315%,这表明S房地产有限公司的短期债务偿还能力逐渐增强,企业自身防范财务风险的能力增强。表220152019年S房地产有限公司现金比率(邕位)年份2015年2016年2017年2018年2019年54.408353146111I1I12015201坤201*201晦20两星泻房惚F牌公司网行北图12015-2019年S房地产有限公司现金比率2 .流动比率流动比率是流动资产与流动负债的比率,理论上指数越大,银行的短期偿债能力就越强公司。如果指标太大,也说明营运资金利用率低,不再给公司带来利润这就是原因一般来说
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