北京楼市一周成交量分析(1).docx

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1、北京楼市一周成交量分析(4.23-4.29)期房交易大幅上升现房交易波动震荡北京楼市一周成交量分析（4.23429）期房交易大幅上升现房交易波动震荡从本周住宅交易统计数据来看，期房住宅交易比上周有大幅上升，现房交易波动震荡。从本周期房住宅签约走势看，交易曲线走势呈余弦曲线。交易走势特点为：低开但一路上升，周末下降。本周交易前期即周一-五走势一直上升，最终达到本周最高点637套。随后到来的周六开始下滑直至周日，但周日仍高于周一的交易数量。比起本周的走势，上周的折点出现在周三和周四。周四为最低点278套，周三则为最高点480套。本周成交3150套，日均成交450套；比上周上升119套，增长幅度很大

2、。从本周现房住宅签约走势看，交易曲线波动震荡。本周走势以周二（75套）、周五（53套）、周六（95套）作为分界点，第一、二天曲线升，周二-周五一直下降，日均成交约66套，周六又大幅回升，达到本周最高点95套，周日又大幅下降，达到本周最低点40套。比起上周的最高成交量69套，本周的最高成交量增加（为95套）了26套。本周曲线在开起时低于上周，但整体曲线高于上周，本周日均成交64套，而上周则为64套。本周共成交449套，比上周上升126套，升幅为28%。本周获得预售许可证项目比上周少8个，共发放9个预售许可证，其中，普通住宅5个，公寓1个，别墅2个，商住楼1个。从区域分布看，普通住宅类项目分布在东

3、城区和崇文区（位于二环内）各1个，2个分布在海淀区（位于五环外），1个分布在顺义区（位于五环外）；别墅类项目分布在昌平区（位于五环外）1个，丰台区（位于五环外）1个；公寓类项目分布在朝阳区（位于二三环）；1个商住楼分布在房山区（位于五环外）。本周从市场供应量来看，开盘项目共4个，低于上周7个。从物业类型来看，普通住宅2个，别墅1个，花园洋房I个；从环线分布看，三至四环、四至五环各1个，2个位于五环外；从项目所在的区域来看，朝阳区2个，丰台区、昌平区各1个。本周新开盘项目：共3个华美橡树岭：花园洋房，板楼，位于朝阳区双桥南900米。2007年4月28日开盘，2008年5月入住。6号楼为6层板楼,

4、户型面积为40-50平方米1居精装小户型。2号楼为4层。除了6号楼其余5栋主力户型为两居、IOO-I1O平米左右三居、110平米左右跃层，均价12000元/平方米。金隅凤麟洲：普通住宅、别墅，板楼、叠拼别墅，位于朝阳区姚家园西口265号。2007年4月28日开盘，入住时间待定。东区3栋围合式小高层板楼以中、小户型为主，零居约37-48平米，一居约64-84平米，二居约105-109平米，三居居约120平米。其中二居和三居户型全部为错层设计，顶层做了最高点达到4.85米的挑空，增加户型的空间情趣。东区园林被楼座围合，小水景广场、树阵广场、疏林草地步道。西区8栋叠拼和1栋板楼，其中板楼以错层三居、

5、四居舒适户型为主，面积在115至175平米之间。叠拼面积集中在190-290平米，下层赠送私家花园和全采光地下室，上层赠送观景露台。西区园林设计侧重公共绿地与私家小院环境的良好结合，均价12000元/平方米。湾流汇：别墅，独栋，位于昌平区北六环与立汤路交汇处东北角。2007年4月28日开盘，（分批）最早2008年6月入住。期共147栋独栋，地上两层，地下一层。户型面积为200-320平米（地上部分），均价12800元/平方米。本周项目后期开盘：共1个万年花城：普通住宅，板塔结合，位于丰台区万柳桥西南花乡。四期“上品”5号地13号楼2007年4月26日开盘，2008年5月31日入住。13号楼为6

6、-9层板楼，约140套，户型面积为56平方米一居、86105平方米二居，130143平方米三居，均价9300元/平方米。参考：本周期房网上签约、期房可售房屋、现房网上签约、现房项目、“住宅期房签约双周比较图示”、“住宅现房签约双周比较图示”本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图MI与二睡限W交&眦较西本周住宅现房交身量色仅)；.4.234.29)Wtt15tM(2007.4.16-4.22)本冏住宅期各交易It(3007.4.23-2007.；.29)上周住宅期房交易置f200.4.1G2(X1：.4.22)二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析

7、本周期房签约情况(2007.4.23429)期房网签约套数I3758套（总）期房网上签约面积447107m（总）期房住宅签约套数3150套（总）期房住宅签面积362990m*（总）与上周比对T624套48371ItfT833套35105m,上周期房签约情况(2007.4.16422)期房网上签约套数3134套(总)期房网上签约面积398736m（总）期房住宅签约套数2317套(总)期房住宅签约面积327885m（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况(2007.4.23429)期房网上认购套数2232套(总)期房网上认购面积245310m,（总）期房住宅认购套数1460套（总）期房住宅认

8、购面积199287W（总）与上周比对1359套139108m,1699套42405Itf上周期房签约情况(2007.4.16-4.22)期房网上认购套数2591套(总)期房网上认购面积284418m（总）期房住宅认购套数2159套（总）期房住宅认购面积241692f（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（2007.4.29）期房可售房屋套数145554套（总）期房可售面积21613088m（总）期房住宅套数80673套（总）期房住宅面积11645944f（总）与上周比对1418套1274742Irf11831套1207643m,上周期房可售房屋情况（2007.4.22）期房可售

9、房屋套数146972套（总）期房可售面积21887830f（总）期房住宅套数82504套（总）期房住宅面积11853587肝（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（20074234.29）现房网上签约套数I793套（总）现房网上签约面积1O5m,（总）现房住宅签约套数449套（总）现房住宅签约而积73910而（总）与上周比对178套150257ItfT126套19638Itf上周现房签约情况（2007.4.16422）现房网上签约套数615套（总）现房网上签约面积150362T（总）现房住宅签约套数323套（总）现房住宅签约面积54272（总）2、现房认购情况对

10、比分析本周现房认购情况（2007423429）现房网上认购套数219套（总）现房网上认购面积20720门（总）现房住宅认购套数114套（总）现房住宅认购面积15790叫总）与上周比对T48套14314Itf，45套17899Itf上周现房认购情况（2007.4.16422）现房网上认购套数171套（总）现房网上认购面积25034m（总）现房住宅认购套数159套（总）现房住宅认购面积23689m（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（2007.4.29）现房项目个数2597个（总）楼栋个数9453个（总）初始登记面积66496811面（总）与上周对比41个门79个189552m,上周现房销售情况（2007.4.22）现房项目个数2556个（总）楼栋个数9274个（总）初始登记面积66307259肝（总）