北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析(6.19-6.25)一、一周成交概况总评语：新房交易量萎缩明显，供求双方观望态势加剧本周期房住宅交易量继续下滑，虽然6月23日成交750套，略高于上周单日最高成交量，但其余各日交易量均在500套以下，22日和25日成交套数低于400套,接近九部委新政出台后第一周的行情。与期房一样,本周现房住宅日均成交量49套,与上周的日均60套相比呈继续下滑态势。从3月以来的期房住宅交易走势可以看出，宏观调控力度加大之后，期房交易量即出现大幅下挫，之后，在短暂冲高后即步入低谷，交易量萎缩明显。在目前的市场环境下，宏观调控即是市场的主要声调。而有利于交易放量的信息在此种情况下受到完全的压

2、制。在北京细则迟迟不出、供求双方均形成观望之势的背景下，短期内期房走势也不会脱离这一大环境的影响。受楼市观望情绪所累，本周举办的国贸夏季房展的成交量比今年春展和去年夏展均有明显下降。本周另一值得关注的事情是6月20日深圳细则的出台，它规定“90平米以下占70%”适用于单一楼盘。北京市的具体政策尚未出台，考虑到北京市的特殊性和地方政府的特殊性，预期北京市的政策将出现一定程度的变通和松动。但是深圳细则的出台，对苦等北京细则的开发商仍会是一个不小的触动。本周新开盘项目累计总签约数排名(来自房交网，截止6月26H)排名楼盘签约数均价1新龙城2174套5900元2主场414套8600元3珠江御景408套

3、4500元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（6.19625）（R为对比上周数据）期房网上签约套数3603套（总）期房网上签约面积477165户（总）期房住宅签约套数3205套（总）期房住宅签约面积402071m（总）与上周比对12891102364O111403141813m*上周期房签约情况（6.12-6.18）期房网上签约套数3892套（总）期房网上签约面积579529f（总）期房住宅签约套数3608套（总）期房住宅签约面积443884mt（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（6.19-6.25）（以为对比上周数据）期房网上认购套数1593套（总）

4、期房网上认购面积181474m（总）期房住宅认购套数1518套（总）期房住宅认购面积173409f（总）与上周比对198142543m*120m*146438m*上周期房认购情况（6.12618）期房网上认购套数1691套（总）期房网上认购面积224017门（总）期房住宅认购套数1638套（总）期房住宅认购面积219847f（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况(6.19625)(门为对比上周数据)期房可售房屋套数H95H6套（总）期房可售面积178152505Itf（总）期房住宅套数714106套（总）期房住宅面积100318377tf（总）与上周比对193051235457

5、7m,!837411230213m,上周期房可售房屋情况(6.12-6.18)期房可售房屋套数1204421套（总）期房可售面积180507082Itf（总）期房住宅套数722480套（总）期房住宅面积101548590Itf（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况(6.19-6.25)(T1为对比上周数据)现房网上签约套数459套（总）现房网上签约面积57803f（总）现房住宅签约套数346套（总）现房住宅签约面积53537f（总）与上周比对118114732IH118694m2上周现房签约情况(6.12-6.18)现房网上签约套数477套(总)现房网上签约面积

6、72535f（总）现房住宅签约套数422套（总）现房住宅签约面积62231Itf（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（6.19625）（门为对比上周数据）现房网上认购套数87套（总）现房网上认购面积13290Itf（总）现房住宅认购套数85套（总）现房住宅认购面积12895Itf（总）与上周比对47T7345m,T456950m,上周现房认购情况（6.12618）现房网上认购套数40套（总）现房网上认购面积5945叫总）现房住宅认购套数40套（总）现房住宅认购面积5945m（总）3、现房销售情况对比分析现房项目个数8758个（总）楼栋个数35464个（总）初始登记面积216212449门（总）与上周对比29366913206992m1现房项目个数8465个（总）楼栋个数34795个（总）初始登记面积203005457杆（总）