商品房预售方案(1).docx

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1、商品房预售方案项目概况介绍某某项目（地名核准名称）是由某某公司开发，整体规模达到 平米，包括（建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建）。本次预售的是 楼栋，共计套房源。一、项目基本情况1、项目名称（地名核准名称）：2、项目坐落：3、土地用途：4、项目总规模：建筑面积：平米占地面积：平米规划户数:住宅套分期建设的，分期建设情况如下:一期建筑面积： 平方米二期建筑面积： 平方米三期建筑面积： 平方米四期建筑面积： 平方米五期建筑面积： 平方米5、物业情况1）物业管理区域划分四至范围对应楼栋号建筑面积占地面积备注12342）物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】

2、【座】层 单元 号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。3）属于业主共有的共用部位明细1 .房屋承重结构；2 .房屋主体结构；3 .公共门厅；4 .公共走廊；5 .公共楼梯间；6 .内天井；7 .户外墙面；8 .屋面；9 .10 .11 .4）属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯部；扶梯部。2绿化率:% ;楼间、集中绿地平方米；砖石铺装平方米。3区域内市政：【道路】【楼间南路】平方米；【室外上下水管道】米；沟渠;蓄水池个；化粪池个；雨水井个；变配电系统包括：高压双路供电电源;公共照明设施【珞灯】一个；【草坪灯】个；【】个；【物业管理区域的外

3、围护拦及围墙;【高压水泵】 【高压水箱】个；污水泵个；中水及设备系统;O4燃气调压站5消防设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天线10电脑网络线11电讯电话12车道13地上机动车停车场个车位平方米14自行车库平方米15垃圾中转站个16信报箱个17值班室平方米二、项目进度安排：（一）项目建设周期预计建设周期为某某年一某某年，共计X年时间。各期工程建设计划和进度安排为:分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期楚设例如:一期建筑面积*7703平方米建设内容：。1T#、04-5#、04-6#. 04-7#住宅楼、动力中心地下车库、展示中心。本期区域内代征道路总计：5502平方米本期区域内绿化面

4、积*707平方米2二期楚设3三期建设（二）本期预售楼栋施工进度本期申报预售的楼栋为:（规划楼号），具体建设计划为:开工时间：基础完成时间:结构封顶时间:竣工交付时间:配套设施同步交付使用时间:截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为:三、项目预售计划（一）项目整体预售计划暂定开盘时间预售房屋套数预售建筑面积一期年 月二期合计（二）本期开盘方案暂定开盘时间：销售机构名称：销售人员基本情况:序号姓名性别年龄职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）序号姓名性别年龄职

5、务职责分工购房客户排号、选房、签约流程:预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数:开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）四、本期预售商品房情（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）出让合同号：京地出合字（）第 号出让范围（包括的楼栋说明）：1、让3、4、5、6、7#楼及地下车库表一：出让总建筑面积地上面积地下面积备注

6、配套商业办公小计地下商业地下车阵小计13300012000030001230001000010000表二:规划楼号规划总建筑面积地上面积地下面积规证编号预售证号备注住宅0B商业Si小计地下商业地下车库小计1#住宅楼3000300030002006规建字某某号（2007）某某号3#住宅楼12000100002000120002006规建字某某号（2007）某某号2#住宅楼11500105001000115002006规建字某某号(2007)某某号6#住宅楼3000030000300002006规建字某某号(2007)某某号7#住宅楼1000010000100002006规建字某某号本次申报合计：

7、6650063500300066500单位：北京某某房地产开发有限公司(签章)X年X月X日填表说明：阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。填写时，请分别按照出让合同和规划许可证证书内容填写。填写规划楼栋时，只须列出本出让合同范围内的已经申报过预售证的楼栋和本申报的楼栋即可.（二）本次预售楼栋的楼盘表（见网上申报预售系统打印楼盘表）（三）经备案的测绘成果（四）预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表（与网上填报的一致）优惠幅度：如：（1） 一次性付款优惠折扣5%；团购折扣优惠折扣1.5%；项目老业主优惠折扣1%五、本期自留商品房情况:本期【存在】【无】自留商品房。（一）自留房屋基本情况

8、自留商品房规划楼号房号规划用途建筑面积套数（二）自留地下车库基本情况租赁/现售位置/车位号建筑面积数量（三）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺六、预售资金监管方案：按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。七、商品房质量问题投诉渠道：购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序：如：某某项目由北京某某经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。销售经理：手机：职业道德举报专线：如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向某某部门举报。我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：网站：邮箱：电话：八、商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：。质量责任承担主体按照商品住宅保修规程(DBU6412009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。