2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案.docx

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1、2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案一单选题（共60题）1、房地产经纪机构运营的核心内容是A.促成头卖双方成交B.降低交易风险C.提高交易效率D.开展房地产经纪业务试题答案:D2、对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属于房地产经纪行业管理内容中的0A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.诚实性管理试题答案:A3、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高OCA.区域执业规范B.全国执业规范C.地方执业规范D.企业执业规范试题答案:C4、有关房地产代理活动，下列理解正确的是0

2、。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务试题答案:C5、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。A.房地产一级市场B,房地产二级市场C.房地产二级市场D,房屋租赁市场6、建立品牌的首要工作是制定()。A.确定品牌B.制定品牌战略C.品牌管理D.承诺品牌试题答案:B7、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是0。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准试题答

3、案:D8、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的0。A.合法原则B.平等原则C.公平原则D.自愿原则试题答案:D9、某交易实例建筑面积2000m,成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为02A.400元人民币/m2B.3320元人民币/m2C. 3171.513元人民币/m2D. 3032.176元人民币/m试题答案:C10、

4、下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是0A.以存量房:经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新建商品月经纪业务为主的房地产经纪机构C.综合性房地产经纪机构D.公司制房地产经纪机构试题答案:D11、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现0销售,从而增加获利能力。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性试题答案:C12、对房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是()。A.目标客户的需求情况B.目标客户成交的可能性的大小C.目标客户的收入状况D.目标客户成交的急迫程度试题答案

5、:B13、房地产交易以()为前提。A.房屋质量B买卖双方意见一致C.经纪人遵守执业规则D.房屋产权清晰14、关于多重上市服务系统(M1S)的运行基础是()。A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度试题答案:C15、台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，在台湾率先创立了()，并在实际业务中加以实施与发展。A.高放射瑕疵保障制度B.不动产说明书制度C.高氯离子瑕疵保障制度D,漏水保固制度试题答案:B16、()是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D

6、.房地产经纪服务费用收取规范试题答案:A17、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担O责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A.有限B.无限C.直接D.间接试题答案:B18、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是A.个人独资房地产经纪机构B.房地产经纪股份有限公司C.房地产经纪有限责任公司D.房地产经纪机构的分支机构试题答案:A19、下列不属于房地产经纪机构经营战略的是OUA.低成本战略B.聚焦战略C.综合性扩张战略D.一体化成长战略试题答案:C20、委托人隐瞒事实真相或

7、有欺诈行为时，经纪人A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务试题答案:D21、制作房屋状况说明书属于0服务A.代拟合同B.实地杳看C.提供房地产信息D.带客看房22、按服务方式可将存量房经纪业务分为居间业务和()A.买卖经纪业务B.租赁经纪业务C.代理业务D.行纪业务试题答案:C23、建立消费者投诉通道，对房地产经纪纠纷进行管理属于房地产经纪行业管理内容中的OoA,专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.诚实性管理试题答案:C24、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

8、A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D业务支持部门试题答案:D25、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C26、房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和OA.市场交易量调直B.市场趋势调查C.市场竞争调查D.客户调查试题答案:D27、房地产经纪机构在业务流程管理中，O是关键CA.信息传递B.建立信息系统C.岗位设置D.组织保隙试题答案:A28、下列各项属于道德引起的风险的是（）。A.客户一“跳单B.保管房屋钥匙C.伪造客户签名D.虚报成交价试题答案:A29、房地产代理业务类型中，

9、不属于房地产卖方代理业务的是0。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理试题答案:B30、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产代理条例B.地产经纪条例C.地产代理与居间条例D.不动产经纪条例试题答案:A31、以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.有店铺B.网络C.单店D.连锁试题答案:A32、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务CA.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织试题答案:B33、在房地产经纪业务流程中，起关键作用的是（）。A.信息传递B.

10、客户关系管理C.房地产经纪人的作业能力D.有效的组织保障试题答案:A34、房屋卖方代理，委托人需要协助的事宜不包括A.贷款资格审查B.核查房屋权属信息C.办理合同备案D.办理房屋交接手续试题答案:A35、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险36、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利试题答案:D37、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域

11、内市场开拓的潜力的指标是0。A.转让率及出租率B.经营成本C.客源状况D.损益平衡销售额试题答案:A38、属干资金的时间价值换算中的基本关系的是0A.现值+复利利息、=将来值B.将来值+复利利息=现值C.现值X复利利息、=将来值D现值X单利利息、=将来值试题答案:A39、下列关于房地产经纪业务招揽规范的说法，正确的是（）。A.对客户明确拒绝再次接受电话销售的，可过一段时间后进行电话回访B.房地产经纪机构可以张贴为客户省钱的信息C.交易资金监管方式属于商业秘密，不可以在房地产经纪机构的经营场所公示D.代理销售商品房项目的，应向购买人公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件试题答案:D4

12、0、新建商品月销售代理业务基本流程中，0阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目结算试题答案:C41、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以（）的名义与第三方进行交易。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人试题答案:A42、房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。A.基本载体B.基本法律主体C.桥梁D.经济实体试题答案:B43、最能显化职业道德状况的层面是（）。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.职业成就感试题答案:A44、目前，以下哪一不属我国个人住房贷款的主要形式OA.公积金

13、贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款试题答案:D45、目前，我国房地产经纪业务的主要类型是()。A.住宅房地产经纪业务B.工业房地产经纪业务C.办公房地产经纪业务D.零售商业房地产行纪业务试题答案:A46、房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人有义务支付佣金，延伸服务的结果A.应当作为影响委托人佣金支付义务的因素B,不应当作为影响委托人佣金支付义务的因素C.根据经纪服务合同约定，确定是否作为影响委托人佣金支付义务的因素D.视具体情况，以上说法都对试题答案:B47、在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现经纪的（）特性。A.专业性B.中

14、介性C.服务性D.后验性试题答案:C48、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以（）罚款。A.3万元B.2万元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.5千元以上1万元以下试题答案:C49、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是0。A.房源搜索器B.等额本息还款计算C.提前还款计算D.等额本金还款计算试题答案:A50、房地产经纪机构接受出售、出租委托时有验证义务，其中。不可以作为委托人的身份证明。A.外籍护照B.身份证C.军官证D.驾驶证试题答案:D51、服务是一种商品，因此它与一般商品一样，Q0A.无使用价值，有价值B.有使用价值，无价值C.既有使用价值，又有价值D.既无使用价值，又无价值试题答案:C52、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因索的是0。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费试题