2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论提升训练试卷A卷附答案.docx

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1、2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论提升训练试卷A卷附答案一单选题（共60题）1、下列不属于房地产经纪对外承诺标准化内容的是A.制定标准的对外承诺文本B.展示标准化文本C.规范档案印章管理D.开展门店责任人培训I试题答案:D2、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是0。A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识试题答案:D3、减少合同纠纷的措施不包括OCA.采用房地产经纪合同示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C,由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合同形式试题答案:B4、目前，房地产经纪

2、活动的最主要客体是A.住宅,房屋B.工业用房.商业用房.写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地.房地产开发项目试题答案:C5、房地产经纪服务合同可以将房地产经纪机构的服务OA.产品化B,经济化C.具体化D.详细化6、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定试题答案:B7、根据案例分析，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进试题答案:A8、房地产柢押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后

3、次月的O日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A.10B.20C.30D.40试题答案:B9、房地产经纪从业人员依靠（），自觉遵守房地产经纪执业规范。A.信念、行为及行业自律B.信念、习惯及行为C.信念、习惯及行业自律D.行为、习惯及行业自律试题答案:C10、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，0,保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险CA.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为试题答案:D11、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是

4、A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C12、关于历地产经纪人的说法，正确的是()。A.房地产经纪人可以以自己的名义从事房地产经纪活动B.房地产经纪机构的组成人员必须全是房地产经纪人或房地产经纪人协理C.房地产经纪人应当对委托人造成的损失承担赔偿责任D.由房地产经纪机构向委托人收取佣金试题答案:D13、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。A.只能收信息费B.只能收看房费C.不能另外收费D.只能收劳务费14、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是A.房地产经纪专业人员应当参加继

5、续教育B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书辞记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D.中国港、澳、台地区的房地产经纪专业人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格试题答案:C办理备案手续。64、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（）A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务主管部门D.房地产经纪行业组织试题答案:B15、采用代理方式的O活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。A.新建商品房经纪B.一手房经纪C.存量房经纪D.房地产租赁经纪试题答案:C16、房地产机构在居间介绍购买了房屋后，被购房人委托办理抵贷款，该机构A.可以收取一定费用B.只能代替银行

6、收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用试题答案:A17、小何在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同属于新建商品房销售代理业务流程中()阶段工作。A.项目执行计划B.销售准备C.销售执行D.项目的研究与拓展试题答案:C18、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。纠纷的调处和管理属于()A.事前监管B.事中监管C.事后监管D.混合监管试题答案:C19、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括0。A.预购商品房权益转让书B.预告登记证明C.契税凭证D.商品房预售合同试题答案:D20、房地产经纪活动

7、存在的原因不包括0。A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性试题答案:A21、M1S系统运行规则规定报送的时间一般为0个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统规定的委托项目明细表。A.1B. 2C. 3D.5试题答案:C22、企业风险的分类中，属于总体风险的是OCA.市场风险B.经营风险C.财务风险D.决策风险试题答案:A23、经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于（）A.居间B.代理C.自营买卖D.行纪24、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括OCAt楼处的功能B.项目目标客户的类型C.售楼处的位置D.

8、经费预算试题答案:C25、根据代理产生的根据，房地产代理属于()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.特定代理试题答案:C26、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在()年首次发布的房地产经纪执业规则。A. 2005B. 2006C.2007D.2008试题答案:B27、在0中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。A.房地产买卖业务B.房地产居间业务C.房地产租赁业务D.房地产代理业务试题答案:B28、客户调查中最基本、最常用的方法是0A.邮寄调直B.抽样调查C.重点

9、调杳D.全面调查试题答案:B29、根据0，合同条款可以分为实体条款和程序条款。A.合同条款的内容B.合同条款的表现形式C.合同条款所起的作用D.合同条款的责任内容试题答案:A30、建立消费者投诉通道，对房地产经纪纠纷进行管理属于房地产经纪行业管理内容中的0A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.诚实性管理试题答案:C31、房地产经纪机构转让房:地产经纪业务需经()同意。A.房地产主管部门B.业务委托人C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪人协理32、下列关于侯某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是（）。A.侯某提供的是房地产媒介居间服务B.侯某提供的是房地产代理服务C.侯某不

10、能以委托人的名义开展业务D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任试题答案:A33、某房地产开发商向银行贷款IOO万元，贷款年利率为8%,贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为0A. 1259712元B. 1240000元C. 1000000元D. 259712元试题答案:A34、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化试题答案:D35、房地产经纪人员()与已经同其他经纪机构订立经纪服务合同的客户联系招揽贷款代办或者登记代办业务。A.可以B.不可以C.不一定D.不知

11、道试题答案:A36、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，多年前就在台湾率先创立了0，并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度试题答案:A37、对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属于房地产经纪行业管理内容中的0A.专业性管理B.规范性管理C,公平性管理D.诚实性管理试题答案:A38、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以O为主。A.租赁合同B.居间合同C.抵押合同D.代理合同试题答案:B39、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调杳柝

12、方面进行。市场调查要从O层面对市场进行调杳分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A.国际、区域和微观B.宏观、国际和微观C.宏观、区域和国际D宏观、区域和微观试题答案:D40、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D41、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括0。A.销售及租赁的成交面积比例B.销售及租赁的成交额比例C.成交单位的面积、成交户型D.成交单价与周转率E.类似成交案例试题答

13、案:A,BCD1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B,佣金制C,混合制D.收益分成制试题答案:C42、无店铺经营的房地产经纪机构，通常()。A.没有固定的办公场所B.业务主要来源于个人客户C.主要经营大宗房地产业务D.采用网上办公试题答案:C43、房地产经纪机构要尽可能详细的咨询购房人的需求，包括购房目的、意向区域、()、住房面积等基本信息。A.家庭人口信息B.总价C.车位信息D.商业配套44、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有

14、关的资料的权利试题答案:D45、对于社会公众来说，可以依据0,评判房地产经纪服务的好坏优劣。A.道德规范B.执业规范C.服务水平D.收费高低试题答案:B46、房地产经纪合同的签订方是（）。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人试题答案:D47、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是A.维护社会整体利益B.维护委托人利益C.维护房地产经纪行业利益D.维护房地产经纪人的利益试题答案:A48、新建商品房销售代理业务基本流程中，O阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目结算试题答案:C49、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括0。A.房租B.工资C.向有关行业组织交纳的会费D.项目接洽费用试题答案:D50、下列各项不属于房地产经纪服务合同成立要件的是()。A.委托人的签名B.承办该业务的一名房地产经纪人协理的签名C.承办该业务的一名房地产经纪人的签名