2023-2024年度辽宁省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库及完整答案.docx

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1、2023-2024年度辽宁省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关提分题库及完整答案一单选题（共60题）1、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的0日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A. 10B. 20C. 30D. 40试题答案:B2、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的OCA.50%B. 70%C. 80%D.30%试题答案:D3、下列属于房地产经纪机构业务支持部门的是0A.权证部办证部B.行政部C.培训部D.财务部试题答案:A4、下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，不正确的是A.房地

2、产经纪人员职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员B.房地产经纪人员职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定C.房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制D.房地产经纪人员职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和试题答案:C5、下列关于侯某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是（）。A.侯某提供的是房地产媒介居间服务B.侯某提供的是房地产代理服务C.侯某不能以委托人的名义开展业务D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任试题答案:A6、房地产经纪机构的义务不包括()。A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织

3、提出实施专业培训I的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密试题答案:B7、房地产经纪人工作辅助系统不包括A.制作类B.计算器C.发布器D.房源分类试题答案:D8、下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为()。A.应该首先建立企业的识别系统B应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标试题答案:C9、有关房地产代理活动，下列理解正确的是()。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务试题答案:C1

4、0、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是()。A.针对性检查B.合同抽杳C.现场巡查D.投诉受理试题答案:D11、下列选项中，房地产代理合同属于0。A.法定代理B.委托代理C.指定代理D.指示代理试题答案:B12、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用OCA,收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法试题答案:B13、中华人民共和国城市房地产管理法第32条规定“基准地价、（）和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。A.标定地价B.政府指导价C.政府定价D.市场定价试题答案:A14、房地产经纪门店可辐射的核心区域可获

5、取本门店客户总数的0A.55%-70%B. 50%-70%C. 45%-70%D. 55%-75%试题答案:A15、经纪服务最终是否能够获得佣金取决于0。A.经纪服务的数量B.经纪服务的质量C.是否使委托人与交易相对人达成了交易D.经纪服务的交易额试题答案:C16、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现()销售,从而增加获利能力。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性试题答案:C17、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。A.广告费B.看房费C.代办服务费D.信息费试题答案:C

6、18、影响房地产价格的0,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。A.环境因素B.人口因素C.自身因素D.经济因素试题答案:A19、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化成长战略试题答案:D20、下列关于房屋的权属状况不正确的是0。A.农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B.不动产权证书遗失而补办了新的不动产权证书，原不动产权证书仍有产权C.伪造的不动产权证书没有产权D.未登记的预售商品房、柢押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态试题答案:B21、房地产调查一般内容有市场供给调直，市场需

7、求调查，市场价格调查和0A.市场交易量调直B.市场趋势调查C.市场竞争调查D.客户调查试题答案:D22、房地产经纪机构门店的目标客户管理可分为经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种方法，较门店内集中管理而言，经纪人员个人管理可以0。A.较易实施目标客户的分类管理B.能准确把握目标客户的分类，易于整理C,可迅速掌握目标客户的动向D.客户不易漏失试题答案:C23、房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信，“诚”的第二要义是0,即诚实的向客户告知自己的所知。A.真诚B.坦诚C.诚实D.守信试题答案:B24、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括OCA.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C

8、.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集试题答案:C25、二手房经纪业务门店选址原则不包括()。A.保证充足的客源和房源B.保证良好的展示性C.保证顺畅的交通和可达性D.接近商务区，获取人源试题答案:D26、房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理。以上表述的是房地产经纪机构的O概念A.品牌管理B.运营管理C.战略管理D.风险管理试题答案:C27、以下哪种情况不属于经纪行业之间的不正当竞争0。A.故意诋毁、诽谤B.商业贿赂C.离职后，劝诱原客户取得业务

9、D.两家经纪机构共同就同一房地产交易提供服务试题答案:D28、售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和（）。A.售中服务B.体验服务C.跟踪服务D.产品服务试题答案:C29、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为O两大基本类型。A.无店铺模式和有店铺模式B.无店铺模式和单店模式C.单店模式和多店模式D.多店模式和有店铺模式试题答案:A30、（）是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.房地产经纪服务费用收取规范试题答案:A31、房地产经纪机构通过

10、让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感,以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是（A.目标激励B.情感激励C.尊重激励D.参与激励试题答案:D32、制定具有约束力的房地产经纪服务佣金标准属于房地产经纪行业管理内容中的0。A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.诚实性管理试题答案:B33、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应()。A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况试题答案:A34、房地产经纪行业自律组织可以0。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地

11、产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法试题答案:B35、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以0的名义与第三方进行交易。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人试题答案:A36、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费川试题答案:A37、下列说法中属于客户购买动机的是0。A.为老人购买住房B.购买一套100万元以下的住房C.希望在一个月内购买到住房D.在重点中学附近承租一套住房试题答案:A38、下列选项中，（）就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性

12、和有效性。A.战略实施B.战略分析C.战略选择D.战略评价试题答案:D39、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，必须注意的事项不包括()。A.保证进出售楼处人员的安全性B.保证售楼处的通达性C.保证售楼处的独立性D.保证售楼处的可视性试题答案:C40、房地产服务报酬OCA.房地产经纪机构向委托人统一收取B.房地产经纪人员向委托人收取C.房地产经纪人向委托人收取D.房地产经纪人协理向委托人收取41、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定

13、赵某办理该业务C赵某在核实该房屋产权时，发现该厉屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执C赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于0。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.奖酬制试题答案:C42、按服务方式可将存量房经纪业务分为居间业务和（）A.买卖经纪业务B.租赁经纪业务C.代理业务D.行纪业务试题答案:C43、根据中国人民银行规定，购房人以房地产

14、作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自0之日起生效。A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷试题答案:C44、根据代理产生的依据，房地产代理属于()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.特定代理试题答案:C45、目前房地产居间业务中，房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务，代办房地产登记属于()。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B46、下列选项中，O的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。A.战略实施B.战略分析C.战略选择D.战略评价和调整试题答案:B47、房地产经纪服务合同中，双方当事人互相享有权利、承担合同义务，因此，它是O合同。A.单务B.不要式C.双务D.要式试题答案:C48、在中国台湾地区，房地产经纪行业管理采取的模式是0。A.行政主管模式B.行业自律模式C.行政与行业自律并行的管理模式D.经纪机构自管模式试题答案:B49、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是A.网络制B.分部制C