2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案.docx

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1、2023-2024年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案一单选题（共60题）1下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是OCA.房源搜索器B.等额本息还款计算C.提前还款计算D.等额本金还款计算试题答案:A2、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的0日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A.10B.20C.30D.40试题答案:B3、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是0。A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.以上皆否试题答案:C4、经纪作为一种特殊的商贸活动。具有区别于其

2、他商贸活动的自身特性，主要表现不包括()。A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C,活动内容的服务性D.活动范围的地域性试题答案:D5、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中

3、获得的收益全部交付委托人试题答案:D6、下列机构中，可以取得网上签约资格的是（）。A.经登记的房地产经纪机构B.有规模的房地产经纪机构C.经备案的房地产经纪机构D.有品牌的房地产经纪机构试题答案:C7、行业自律模式是哪个地区的房地产管理模式0。A.香港B.台湾C.澳门D.深圳试题答案:B8、如果需要代办房地产登记，那么在房地产居间业务中，这属于房地产经纪机构向客户提供的A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B9、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B,房地产经纪学（协）

4、会是法人C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理试题答案:Dio、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为。等。A.存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B.住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C.存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D.住宅经纪业务、商业房地产经纪业务试题答案:A11、某房屋为四成新，可判断该房屋为0A.基本完好房B.完好房屋C.一般损坏房D.严重损坏房屋试题答案:C12、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产

5、经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构试题答案:B13、房地产经纪人协理职业资格的执业范围是A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市试题答案:A14、在房地产查验过程中，可以不必查验的是A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观试题答案:C15、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及（）中的有关内容。A.城市房地产管理法B.公司法C.合伙企业法D.律师法试题答案:D16、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要A.店铺B.办

6、公场所C.工作场所D.注册地17、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，多年前就在台湾率先创立了0,并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度试题答案:A18、房地产经纪门店设置区域选择中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的是A.房屋存量情况B.调查区域内房屋的总套数C.房屋转让率及出租率D.业主户数及结构试题答案:C19、下列选项中，0的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。A.战略实施B.战略分析C.战略选择D.战略评价和调整试题答案:B20、房地产细分市场供求分析的基

7、本步骤中，第二步是0。A.投资标的房地产的产品分析B.确定细分市场C.预测需求量D.分析需求与供给的相对关系试题答案:B21、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以（）的名义与第三方进行交易。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人试题答案:A22、0是从临近的竞争对手的客流中获得的客流。A.现有客流B,自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:C23、客户调直中最基本、最常用的方法是OA.邮寄调查B.抽样调查C.重点调查D.全面调查试题答案:B24、房东本人未能到场签订出售委托合同的，可以如何操作OCA.由经纪人代签B.提供书面委托书，由第三人代签C.提供书面委托书，由经纪人代签D.提供微信委

8、托书，由第三人代签试题答案:B25、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用0。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.连锁经营模式D.混合经营模式试题答案:A26、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用O形式。A.租赁合同B.居间合同C.抵押合同D.代理合同试题答案:B27、房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业的战略属于（）。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略28、房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作的负责单位是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产业协会C.人力资源社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人

9、学会试题答案:D29、房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人有义务支付佣金，延伸服务的结果（JoA.应当作为影响委托人佣金支付义务的因素B.不应当作为影响委托人佣金支付义务的因素C.根据经纪服务合同约定，确定是否作为影响委托人佣金支付义务的因素D.视具体情况，以上说法都对试题答案:B30、在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。A.房源登记表B.销售进度登记表C.客户登记表D.房价信息表试题答案:C31、下列客户开发的方式中，O是最快最有效的开发方式。A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发试题答案:A32、下列关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是0。A.自身的

10、客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流试题答案:D33、以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.有店铺B.网络C.单店D.连锁试题答案:A34、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过O来约束房地产经纪人员A.法律手段B.行业管理手段C.行政手段D.良心和舆论试题答案:D35、我国行政部门在房地产经纪行业监管上的分工，以下哪一项表述不

11、正确OA.工商主管部门负责经纪机构登记注册并监督管理，承担依法查处取缔无照经营的责任B.人力资源和社会保隙主管部门承担完善职业资格制度C.价格主管部门负责监督检查价格的执行，对房地产经纪机构和人员的价格行为进行监督管理D.建设（房地产）管理部门对房地产经纪机构和人员的价格行为进行监督管理试题答案:D36、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成CA.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人试题答案:A37、将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务的分类标准是()。A.根据房地产的用途B.根据房地产的服务对象C.根据标的房地产所处市场类型的不同D.根据房地产经纪活动所促成房

12、地产交易的类型试题答案:A38、下列选项中不属于房地产经纪机构为了“留住老客户”采取的手段是A.提供个性化服务B,正确处理投诉C.鼓励客户推荐D.建立长久合作关系39、（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B.房地产经纪执业规则C.商品房买卖合同示范文本D.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知试题答案:B40、下列M1S系统的类型中，O是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输人网络中心。A.强制性的M1S系统B.自愿性的M1S系统C.独家代理的M1S系统D.仅买方代理的M1S系统试题答案

13、:B41、我国目前房地产经纪业务主要集中在0。A. 土地市.场和存量房市场B.新建商品房市场和土地市场C.新建商品房市场和存量房市场D.土地市场和一级市场试题答案:C42、O是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状以及变化趋势进行判断CA.市场分析技能B.产品分析技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能试题答案:A43、下列M1S系统的类型中，（）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的M1S系统B.自愿性的M1S系统C.独家代理的M1S系统D.仅买方代理的M1S系统试题答案:C44、房地产经纪执业规

14、范可以分为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高OA.区域执业规范B.全国执业规范C.地方执业规范D.企业执业规范试题答案:D45、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是()。A.跨地域市场扩张战略B.综合性扩张战略C.跨行业扩张战略D.跨专业市场扩张战略试题答案:B46、以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务OA.销售准备B.物业查验C.产权调查D.代办权证47、房地产经纪机构是否开设门店取决于()。A.面向的客户类型B.拥有的资金实力C.拥有的房地产经纪专业人员数量D.采取的战略类型试题答案:A48、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是A.个人独资房地产经纪机构B.房地产经纪股份有限公司C.房地产经纪有限责任公司D.房地产经纪机构的分支机构试题答案:A49、房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构OA.需分别进行注销备案B. 一并注销备案C.备案不受影响D.30日备案自动失效试题答案:B50、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为0。A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张试题答案:D