2023-2024年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论试题及答案七.docx

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1、2023-2024年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论精选试题及答案七一单选题（共60题）1、下列M1S系统的类型中，0要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的M1S系统B.自愿性的M1S系统C.独家代理的M1S系统D.仅买方代理的M1S系统试题答案:C2、目前，以下哪一不属于我国个人住房贷款的主要形式0A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款试题答案:D3、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。信用档案管理管理属J1OoA.事前监管B.事中监管C.事后监管D.混

2、合监管试题答案:B4、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B.不得进行不正当竞争的义务C.恪守职业道德的义务D.依法维护当事人的合法权益的义务试题答案:A5、将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照O进行分类。A.用途B.实物形态C.使用方式D.作用6、房地产经纪机构在业务流程管理中，O是关键CA.信息、传递B.建立信息系统C.岗位设置D.组织保障试题答案:A7、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务C.土地经纪业务、新建商品房经

3、纪业务和存量房经纪业务D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务试题答案:B8、下列不属于物业查验的基本途径的是0。A.了解文字资料B.现场实地察看C.向有关人员了解D,看电视试题答案:D9、对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属房地产经纪行业管理内容中的OA.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.诚实性管理试题答案:A10、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门A.责令限期改正并记入信用档案B,吊销房地产经纪人员职业资格C,吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动试题答案:A11、房地产经纪信息

4、加工整理程序的第一步是A.筛选B.鉴别C.整序D.编辑试题答案:B12、为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的（）。A.延伸服务B.居间服务C.改进服务D.后续服务试题答案:D13、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用14、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来，登个记“。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接

5、听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是0。A.周舟与宋某之间存在转委托关系B.甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系C.甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务D.甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系试题答案:D15、下列选项中，房地产代理合同属于0。A.法定代理B.委托代理C.指定

6、代理D.指示代理试题答案:B16、下列不属于房地产经纪机构中的薪酬支付方式的是（）。A.固定薪金制B,佣金制C,混合制D.月付制试题答案:D17、房屋所有权的权能中，O是房屋所有权的核心。A.处分权B.占有权C.使用权D.收益权试题答案:A18、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人试题答案:A19、下列客户开发的方式中，O必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发试题答案:B20、房地产经纪人工作辅助系统不包括（）。A.制作类B.计算器C.发布器D.房源分类试题答案:D2

7、1、房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，0是最能显化职业道德状况的层面。A.思想观念B.行为习惯C.职业良心D.职业荣誉感试题答案:B22、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化成长战略试题答案:D23、房地产经纪人为客户保管房屋钥匙，容易导致（）。A.承诺不当引起的风险B.操作不规范引起的风险C.产权纠纷引起的风险D.客户道德风险试题答案:A24、由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由（）向当事人进行赔偿。A.

8、有关责任人B,房地产经纪人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构试题答案:D25、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是0。A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.以上皆否试题答案:C26、某交易实例建筑面积2000m,成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元,第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为。2A.400元人民币/m2B.3320元人民币/m2C. 3171.513元人民币/m2D. 3

9、032.176元人民币/m试题答案:C27、目前，房地产经纪活动的最主要客体是（）。A.住宅.房屋B.工业用房.商业用房.写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地.房地产开发项目试题答案:C28、单店模式和多店模式中的店不是0。A.门店B.门店形式的下属分支机构C.独立房地产经纪公司D.非门店形式的下属分支机构试题答案:A29、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决，房地产经纪人员小王，准确判断了这一情况，针对性的解释了稀缺性和价格的关系，及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能0A.市场分析技能B.产品分析技能C.交易促成技能D.供需搭配技能试题答案:C30

10、、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的O日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A.10B.20C.30D.40试题答案:B31、下列选项中以占有交易标的为特征的是OeA.经纪B.经销C.行纪D.包销试题答案:B32、在房地产经纪企业发展战略中，属于一体化战略的是（）。A.企业在小规模基础上，实施降低成本，控制企业运营成本的战略B.企业根据所在区位的特点，实施专门提供房屋租赁服务的企业发展战略C.企业根据自己的人员结构，在提供房地产经纪服务的基础上，实施提供房地产广告设计、房地产产品设计等服务的企业发展战略D.企业在原有房地产经纪服务的

11、基础上，实施家具生产、书刊印刷、影视制作等其他产品的企业发展战略试题答案:C33、房地产经纪服务合同中，双方当事人互相享有权利、承担合同义务，因此，它是O合同。A.单务B.不要式C.双务D.要式试题答案:C34、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人（）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务试题答案:D35、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。A.买卖双方签订房地产买卖合同B.买方拿到房屋所有权证C.卖方拿到全部房款D.房屋交接完成试题答案:A36、在房地产居间业务中，O属厂经纪机构向

12、客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权试题答案:C37、影响房地产价格的0，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。A.环境因素B.人口因素C.自身因素D.经济因素试题答案:A38、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是OCA.代理B,居间C包销D.行纪试题答案:C39、必须0,这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A.从法律层级上解决上位法缺失的问题B.建立房地产经纪行业管理专项法规C.建立科学的行业管理模式D.改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系试题答案:A40、房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务

13、活动中处Fo地位。A.关键B.主要C.一般D.核心试题答案:D41、目前房地产居间业务中，房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务，代办房地产登记属于A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B42、房屋出租经纪服务不包括的服务内容是（）。A.发布房源信息B.核实房屋状况说明书C.市场行情咨询D.制作房屋状况说明书试题答案:B43、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，是因为门店要保证A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的顺畅和可达性D.经营的可持续性试题答案:B44、中国在（）年建立了全国房地产经纪人职业资格

14、制度。A. 2000B.2001C.2002D.2003试题答案:B45、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为0等。A.存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B.住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C.存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D住宅经纪业务、商业房地产经纪业务试题答案:A46、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处O的罚款。A.2万元以上3万元以下B. 1万元以上5万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下试题答案:D47、房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和0A.成交量调查B.价格调查C.竞争状况调查D.客户需求调查试题答案:D48、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括0。A.销售及租赁的成交面积比例B.销售及租赁的成交额比例C.成交单位的面积、成交户型D.成交单价与周转率E.类似成交案例试题答案ABcD1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是0。A.固定薪金