2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷A卷含答案.docx

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1、2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷A卷含答案一单选题（共60题）1、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和柢押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自0之日起生效。A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷试题答案:C2、目前，以下哪一不属于我国个人住房贷款的主要形式0A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款试题答案:D3、下列不属于房地产经纪机构经营战略的是0。A.低成本战略B.聚焦战略C.综合性扩张战略D.一体化成长战略试题答案:C4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同

2、环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性试题答案:C5、房地产经纪人员的权利不包括A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪右关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料试题答案:C6、在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照O给水系统,发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。A.消火栓系统B,自动喷淋系统C.热水供应系统D.分质供水系统试题答案:B7、直径在IOUm以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为0A.雾尘B.降尘C.烟尘D.iU试题答案:D8、房

3、地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担()责任。A.连带B.侵权C.违约D.无限试题答案:A9、确定客户定位的主要定位方法是OA.市场调杳方法B.SWOT分析方法C.建筑策划方法D.市场细分方法试题答案:D10、某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力,和其它风险因素，对购房人最有利的付款方式是0（假定年折旧率为5%）A.现在一次性付款价格优惠5%B.首付20%,余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.一年后一次性付款不优惠试题答案:A1

4、1、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道试题答案:B12、房地产经纪机构门店的目标客户管理可分为经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种方法，较门店内集中管理而言，经纪人员个人管理可以0。A.较易实施目标客户的分类管理B.能准确把握目标客户的分类，易于整理C,可迅速掌握目标客户的动向D.客户不易漏失试题答案:C13、一般的房地产经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查，而对房源的质量、产权、上市许可等问题不太了解，这会导致()。A.信息欠缺引起的风险B.承诺不当引起的风险C.房地产经纪人

5、员的道德风险D.产权纠纷引起的风险试题答案:A14、关于房地产经纪，下列描述错误的是（）。A.房地产经纪是中介服务活动B,房地产经纪是一种专业服务C.房地产经纪是一种有偿的服务活动D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业试题答案:D15、房地产经纪延伸服务的内容和收费标准要书面告知，并由（）确认。A.房地产经纪专业人员签名B.委托人签名或盖章C.店长签名D.法人签名试题答案:B16、在录取低开高走定价策略中，调价频率的快慢，关键在H）A.小幅递增B,前快后慢C.前慢后快D.吸收需求试题答案:D17、“跳单”属于O风险A.客户道德风险B.房地产经纪人员道德风险C.信用风险D.同行合作风险试题答

6、案:A18、以下哪项不属于新建商品房销售代理业务的流程0。A.项目信息开发与整合B.项目研究与拓展C.销售执行D.物业查验试题答案:D19、下列选项中，。就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A.战略实施B.战略分析C.战略选择D.战略评价试题答案:D20、房地产经纪机构存量房买卖经纪业务最后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的（）。A.跟踪服务B.延伸服务C,咨询服务D.改进服务试题答案:A21、甲公司在内部岗位设置上一般遵循（）原则。A.根据实际需要设岗B.因事设岗、因岗设人C.根据公司业务流程设岗D.根据主要工作职责设岗试题答案:B22、房地

7、产经纪行业信用管理的原则是0。A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人试题答案:A23、办公室布局设计的趋势倾向于“0办公”。A.封闭式B.半封闭式C.敞开式D.混合式试题答案:A24、地块环境分析包括0A.地块位置B.地块的交通条件C,周边配套设施D.地块周围景观试题答案:A,BCD600、房地产经纪的核心功能是A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为试题答案:B25、无店铺经纪模式的客户类型主要有0A,机构客户和大宗房地产所有者B.开发商C.散客D.外地客户试题答案:A26、张某通过地产中介，购

8、买了存量房，那么房地产交易以（）为前提。A.房屋质量B.买卖双方意见一致C.经纪人遵守执业规则D.房屋产权清晰试题答案:D27、在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的()特性。A.专业性B.中介性C.服务性D.后验性试题答案:C28、O是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。A.现有客流B.自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:B29、下列M1S系统的类型中，。要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的M1S系统B.自愿性的M1S系统C.独家代理的M1S系统D.仅买方代理的M1S系统试题答案:C30、在新

9、建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括()等。A.商品房买卖合同B.佣金结算表C.价目表D.销控表E.楼书试题答案:ACD,E30、历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况0A.社区环境B.生活配套C.区域功能D.自然环境试题答案:A31、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B.不得进行不正当竞争的义务C.恪守职业道德的义务D.依法维护当事人的合法权益的义务试题答案:A32、经纪作为一种特殊的商贸活动。具有区别尸其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括()。

10、A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动范围的地域性试题答案:D33、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任A,均由房地产经纪人员承担B,可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D,均由房地产经纪机构承担试题答案:D34、（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B.房地产经纪执业规则C.商品房买卖合同示范文本D.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知试题答案:B35、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是A.权属有争议的房

11、地产B,尚未领取房地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房试题答案:C36、某房屋为四成新，可判断该房屋为OA.基本完好房B.完好房屋C.一般损坏房D.严重损坏房屋试题答案:C37、交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息0。A.自己登陆系统变更B.联系总公司专人变更C.主管部门变更D.门店经理变更试题答案:B38、房源状况的区域调杳中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D,区域内房屋转让率及出租率试题答案:D39、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地

12、产)主管部门A.责令限期改正并记人信用档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D,暂停房地产经纪机构的营业活动试题答案:A40、从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统(M1S)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(M1S)”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(M1S)”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件试题答案:D41、售后服务的内容可以包括延伸

13、服务，改进服务和()。A.售中服务B.体验服务C.跟踪服务D.产品服务试题答案:C42、房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的A.主体的专业性B.地位的中介性C.内容的服务性D.收入的后验性试题答案:A43、房地产交易成交的前提条件是()。A.房屋产权清晰B.信息收集与传播C.现场查验D.客户接待与业务洽谈试题答案:A44、O是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性试题答案:B45、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是OA

14、,伪造的房地产证没有产权B.法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易C.已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置D.公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售试题答案:C46、减少合同纠纷的措施不包括0。A.采用房地产经纪合同示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合同形式试题答案:B47、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的,经纪机构应当在O个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除。A.4B.3C.2D.1试题答案:C48、下列选项中不属于房地产经纪机构为了“留住老客户”采取的手段是A.提供个性化服务B.正确处理投诉C.鼓励客户推荐D.建立长久合作关系试题答案:C49、房地产经纪人员在执行居间业务时，应当OCA.公平正直，不偏袒任何一方B.维护委托人的最大权益C.维护经纪机构的坡大权益D.维护交易相对人的最大权益试题答案:A50、根据0,合同条款可以分为实体条款和程序条款。A.合同条款的内容B.合同条款的表现形式C.合同条款所起的作