2022年度黑龙江省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷B卷含答案.docx

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1、2023年度黑龙江省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷B卷含答案一单选题（共60题）1影响物业未来产租能力的因素主要有0和区位优势。A.物质状况B.权属状况C.房产功效D.政策导向试题答案:C2、制作房屋状况说明书属于。服务A.代拟合同B.实地查看C.提供房地产信息D.带客看房试题答案:B3、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A.鉴别B.筛选C.程序D.编写试题答案:A4、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过O来约束房地产经纪人员A.法

2、律手段B.行业管理手段C.行政手段D.良心和舆论试题答案:D5、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D6、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有D模式，这种模式非常强调通过O来开拓客户。A.店铺经营，购物中心B.店铺经营，商圈经营C.商圈经营，店铺经营D.商圈经营，购物中心试题答案:B7、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务试题答案:A8、根据存量

3、房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和（）。A.存量房转让经纪业务B,存量房抵押经纪业务C.存量房租赁经纪业务D.存量房居间业务试题答案:C9、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的OCA.50%B. 70%C. 80%D.30%试题答案:D10、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担()责任CA.连带B.侵权C.违约D.无限试题答案:A11、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是()模式。A.无店铺经营B.单店经营C.直营连锁经营D.特许加盟连锁经营试题答案:D12

4、、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价试题答案:B13、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道试题答案:B14、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3%的已完成股份制改造，其中有。家企业在国内外资本市场上市。A.1B.2C.3D.4试题答案:D15、房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥

5、有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，O是最能显化职业道德状况的层面。A.思想观念B.行为习惯C.职业良心D.职业荣誉感试题答案:B16、某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为OA.4.85%B. 5%C. 7.77%D. 8.0%试题答案:A17、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的0。A.道德关系B.道德理想C.道德品质D.道德标准试题答案:C18、下列不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是A.协助交易当事人提供虚假信息B.产权纠纷引起的风险C,未尽严格审查义务引起的风险D.意外事故引起的风险19、职业资格包括准入类职业资格和0。A.行政许可类职业

6、资格B.非行政许可类职业资格C.专业技术人员职业资格D.职业水平评价类职业资格试题答案:D20、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理中的内部选拔的优点的是（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才试题答案:D21、房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。属J二房地产经纪执业的基本原则中的0A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D,公平原则试题答案:D22、建立消费者投诉通道，对房地产经纪纠纷进行管理属厂房地产经纪行业管理内容中的OA.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.诚实性管理试题答案:C

7、23、房地产经纪相关业务包括()、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理试题答案:C24、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是0,二是行为规范。A.职业道德B,行为规范C.人品ID.价值观试题答案:A25、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力试题答案:D26、房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人有义务支付佣金，延伸服务的结果（）。A.应当作为

8、影响委托人佣金支付义务的因素B.不应当作为影响委托人佣金支付义务的因素C.根据经纪服务合同约定，确定是否作为影响委托人佣金支付义务的因素D.视具体情况，以上说法都对试题答案:B27、房地产经纪信息加工整理程序的第一步是A.筛选B.鉴别C.整序D.编辑试题答案:B28、房地产经纪机构自（）起，就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息试题答案:C29、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括0。A.金融制度和融资环境B.地方法规C.法律层面D.人力资源状况30、某交易实例建筑面积2000m,成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元,第二

9、期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为02A. 400元人民币/m2B. 3320元人民币/m2C. 3171.513元人民币/m2D. 3032.176元人民币/m试题答案:C31、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括()等。A.商品房买卖合同B.佣金结算表C.价目表D.销控表E.楼书试题答案:A,C,D,E30历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况

10、0A.社区环境B,生活配套C.区域功能D.自然环境试题答案:A32、对房地产经纪信息筛选的目的是0。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类试题答案:A33、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是0A.伪造的房地产证没有产权B.法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易C.已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置D.公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售34、下列选项中，（）就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A.战略实施B.战略分析C.战略选择D.战略评价试题答案:D35、O是指房地产

11、经纪人员能运用相关分析方法，从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象.交易难度乃至交易价格范围的能力。A.市场分析技能B.产品分析技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能试题答案:B36、物业服务合同属于我国合同分类中的0。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同试题答案:B37、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是OCA.代理B,居间C.包销D.行纪试题答案:C38、在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是()。A.房源登记表B.销售进度登记表C.客户登记表D.房价信息表试题答案:C39、房地产经纪业的职能

12、是为房地产市.场上的各类交易主体达成房地产交易而提供()。A.行为规范B.中介服务C.基本支持D.发展动力试题答案:B40、小王作为房地产经纪人员，在工作期间，为了自己的业绩，不履行告知义务或告知不清，以一定的手段，让客户购买房源，严重损害了委托人的利益。经查实，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员U元的罚款。A.3千B.5千C.1万D.3万试题答案:C41、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。A.法律B.部门规章C.规范性文件D.执业标准和规则42、一般的房地产经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查，而对房源的质量、产权、上市许可等问题不太了解，这会导致()。

13、A.信息欠缺引起的风险B.承诺不当引起的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.产权纠纷引起的风险试题答案:A43、下列关于房地产经纪服务合同的说法，不正确的是0。A.任何一方如有确凿证据证明对方行为严重影响自己的利益，可以直接终止合同B.任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方C.有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率D.实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限试题答案:A44、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。0解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题。A.职业道德B.行为规范C.人品D.价值观试题答案:A45、以下哪种情况不属经纪

14、行业之间的不正当竞争0。A.故意诋毁、诽谤B.商业贿赂C.离职后，劝诱原客户取得业务D.两家经纪机构共同就同一房地产交易提供服务试题答案:D46、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。A.销售准备B,销售执行C.项目结算D.项目执行试题答案:B47、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括OCA.所有权情况B.坐落C.面积D.用途试题答案:A48、服务是一种商品，因此它与一般商品一样，Q0A.无使用价值，有价值B.有使用价值，无价值C.既有使用价值，又有价值D.既无使用价值，又无价值试题答案:C49、O为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D,中国房地产估价师与房地产经纪人学会50、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。纠纷的调处和管理属于()A.事前监管B.事中监管C.事后监管D.混合监管试题答案:C51、0是由房地产经纪行业组织制定