2022年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论题库综合试卷B卷附答案.docx

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1、2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论题库综合试卷B卷附答案一单选题（共60题）1、目前，以下哪一不属于我国个人住房贷款的主要形式0A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款试题答案:D2、申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有A.遵守国家法律、法规和行业标准与规范B.中国公民C.秉承诚信、公平、公正的基本原则D.恪守职业道德E.从事房地产经纪业务工作满1年试题答案:ACD。1100、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是0A.仲裁B.行政复议C.当事人协商解决D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解试题答案:B3、从事房

2、地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则试题答案:C4、办公室布局设计的趋势倾向于“()办公工A.封闭式B.半封闭式C.敞开式D.混合式试题答案:A5、房地产经纪机构建立品牌的首要任务是（）。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划试题答案:B6、房地产经纪公司在执行的薪酬制度中，相对科学的是A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制试题答案:D7、下列选项中，O是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A.品牌推广B.品牌识别C.品牌定

3、位D.品牌维护试题答案:A8、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和O等有关资料。A.收入证明B.身份证明C.家庭人口D,其他房屋情况试题答案:B9、制作房屋状况说明书属于O服务A.代拟合同B.实地杳看C.提供房地产信息D.带客看房试题答案:B10、跨地域M场扩张战略的优点是A.拓展服务地域B.提高服务质量C.突出企业资金实力D.提高知名度试题答案:A11、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()，以充分地了解客户的需求。A.许诺好处B.倾听客户的陈述C.引导客户D.控制客户试题答案:B12、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要

4、通过。来约束房地产经纪人员A.法律手段B.行业管理手段C.行政手段D.良心和舆论试题答案:D13、关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法，错误的是（）。A.提供延伸服务不得另外收取费用B.提供延伸服务应征得委托人同意C.提供延伸服务需要签订合同D.提供延伸服务须事先向委托人说明服务标准试题答案:A14、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是0。A.合法性B.互惠性C.人本性D.间断性试题答案:D15、根据0,合同条款可以分为实体条款和程序条款。A.合同条款的内容B.合同条款的表现形式C.合同条款所起的作用D合同条款的责任内容试题答案:A16、下列按照房地产经纪服务方式分类的是（）

5、。A.房地产独家代理与房地产一般代理B.房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D,房地产买卖经纪与房地产租赁经纪试题答案:B17、根据案例分析，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（）。A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进试题答案:A18、房地产经纪业的职能是为房地产市场上的各类交易主体达成房地产交易而提供A.行为规范B.中介服务C.基本支持D.发展动力试题答案:B19、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责试题答案:D20、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方

6、式不同，可将房地产经纪分为0。A,房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B.新建商品房经纪与存量房经纪C,房地产居间与房地产代理D.一级市场与二级市场试题答案:A21、在房地产经纪企业发展战略中，属于一体化战略的是()。A.企业在小规模基础上，实施降低成本，控制企业运营成本的战略B.企业根据所在区位的特点，实施专门提供房屋租赁服务的企业发展战略C.企业根据自己的人员结构，在提供房地产经纪服务的基础上，实施提供房地产广告设计、房地产产品设计等服务的企业发展战略D.企业在原有房地产经纪服务的基础上，实施家具生产、书刊印刷、影视制作等其他产品的企业发展战略试题答案:C22、房地产经纪机构存量房买卖经纪业务最

7、后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的A.跟踪服务B.延伸服务C,咨询服务D.改进服务试题答案:A23、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场OCA.上升期B.高峰期C.衰退期D低谷期试题答案:C24、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展()，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续

8、发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动试题答案:D26、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的0。A.合法原则B.平等原则C,公平原则D.自愿原则试题答案:D27、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是A.人力资源和社会保障部门B.住房和城乡建设部门C.价格部门D.工商部门试题答案:A28、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和（）等有关资料。A.收入证明B.身份证明C.家庭人口D,其他房屋情况29、房地产服务报酬OCA.房地产经纪机构向委托人统一收取B.房地

9、产经纪人员向委托人收取C.房地产经纪人向委托人收取D.房地产经纪人协理向委托人收取试题答案:A30、根据代理产生的依据，房地产代理属于（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.特定代理试题答案:C31、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。A.唐代B.宋代C.元代D.清代试题答案:A32、房东本人未能到场签订出售委托合同的，可以如何操作A.由经纪人代签B.提供书面委托书，由第三人代签C.提供书面委托书，由经纪人代签D.提供微信委托书，由第三人代签试题答案:B33、一般情况下，房地产经纪机构在0可收取佣金A.签订意向合同后B.交易过户完成后C.房地产交易合同订立后D.物业交割完毕

10、后试题答案:C34、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”，这说明经纪活动具有（）。A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的中介性D.活动责任的确定性试题答案:C35、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是0。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准试题答案:D36、下列不属于房地产经纪机构客户关系管理系统的是（A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户信息管理试题答案:D37、通过内部管理强化执业规范的贯彻落实属广A.经纪人员的自律B.经纪机构的

11、强制C.行业组织的管理D.社会大众的监督试题答案:B38、交易结算资金的所有权属于0。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行试题答案:B39、关于房地产经纪人的表述，错误的是0。A.房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B.房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C.取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业试题答案:D40、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。A,是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与

12、开具发票D.是否符合收费标准和明码标价试题答案:D41、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高OCA.区域执业规范B.全国执业规范C.地方执业规范D.企业执业规范试题答案:C42、房地产经纪管理的地域性体现了房地产经纪行业管理的()内容。A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D诚实性管理试题答案:A43、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是0。A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识试题答案:D44、下列选项中以占有交易标的

13、为特征的是OCA.经纪B.经销C行纪D.包销试题答案:B45、下列哪项不属于房地产经纪机构门店的选址原则0A.保证充足的客源和房源B.尽量避免竞争原则C.保证良好的展示性D.满足工商登记和机构备案要求试题答案:B46、房地产经纪行业信用管理的原则是0。A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人试题答案:A47、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是0。A.模型展示区B.办证收银区C.接待区D.洽谈区试题答案:B48、房地产经纪信息加工整理程序的第一步是A.筛选B.鉴别C.整序D.编辑试题答案:B49、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业

14、务的流程0。A.项目信息开发与整合B.项目研究与拓展C销售执行D.物业查验试题答案:D50、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人51、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。A.只能收信息费B.只能收看房费C.不能另外收费D.只能收劳务费试题答案:C52、以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务OCA.销售准备B.物业查验C.产权调直D.代办权证试题答案:D53、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。A.人力资源和社会保障主管部门B.建设（房地产）主管部门C.工商行政管理部门D价格主管部门试题答案:D54、房地产经纪机构为客户代办贷款、协办房地产产权转让手续等，使其服务内容更加广泛。该房地产经纪机构采取的经营战略是A.纵向一体化战略B.水平一体化战略C.聚焦战略D.横向多样化战略试题答案:A55、建立消费者投