资产评估报告书目录.docx

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1、资产评估报告书目录声明2资产评f报告刊艘3资产评估报书5一、E 产W者.5二、阳古目的5三、评估对象和评估范围5四、彳WM其定义6五、由古基准日6六、闲古趣7七、评估方法7八、WWffa和情况9九、闲古假设10十、阳古结论11.特别事项说明11十二、雨嘏告彳蝴说明12十三、雨嘏告日13W14（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者 其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估 机构及

2、其资产评估专业人员不承担责任。（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他 资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用； 除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等 同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现 价格的保证。（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和 资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估 报告依法承担责任。（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资 产评估报告特别事项说明和使用限制。资产评估报告书

3、摘要铁中评报字2019第122号铁岭中实资产评估事务所接受铁岭市中级人民法院技术室的委托， 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估 程序，采用重置成本法，对开原市正元牧业有限公司所有的生产设备价 值进行评估。现发表评估结论专业意见如下：一、委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者1、委托人：铁岭市中级人民法院技术室。产权持有者：开原市正元牧业有限公司二、评估目的拟作拍卖价格参考估价，本次评估目的是产权持有人不能清偿到期 债务，委托人拟对评估标的作拍卖价格参考的需要提供价值参考。三、评估对象和评估范围1、纳入本次的评估对象为单项资产价值，含税。评估范围为拟作拍卖

4、价格参考资产而涉及的生产设备。2、具体评估对象及资产类型：开原市正元牧业有限公司所有的生 产设备，现已拆卸下来，由申请人保管。包括制冷机组10套（蒸发器、 风机、排管等）,DZ系列真空包装机6台，不锈钢蒸煮器8台,DN1200*3000 杀菌锅一台，DNlIOO*3000热水罐1台。设备为2012年购入，设备状况 良好。3、纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围不一致。委 托书中还有一套活鸡屠宰设备，本次评估现场没有看到，也未包括在评 估价值中。四、价值类型及其定义本次评估的价值类型是市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖 方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进

5、行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2019年11月6日。六、评估方法本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况, 综合考虑各种影响因素，采用重置成本法对纳入拟作拍卖价格参考范围 的资产进行评估。七、评估结论经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程 序，纳入评估范围的设备在评估基准日2019年11月6日的评估结论如 下：评估值165,400. 00元（人民币大写壹拾陆万伍仟肆元整）。评估 结论详细情况见评估明细表。本报告使用有效期自评估基准日2019年 11月6日起至2020年11月5日止。八、评估报告日评估报告日：二O一九年十一

6、月十四日在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告 中所载明的特殊事项以及期后重大事项。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。本评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产 状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当 委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。铁岭市中级人民法院技术室拟对开原市正元牧业有F艮公司所有的生产设备作拍卖价格参考的资产评估项目资产评估报告书铁中评报字2019第122号铁岭中实资产评估事务所接受铁岭市中级人民法院技术室的委托， 对开原市正元牧业有限公司所有的生

7、产设备价值进行了评估，根据资产 评估准则的要求，选取适当价值类型，履行适当的评估程序，进行合理 假设，对评估对象在评估基准日2019年11月6日价值发表专业意见。 现将资产评估情况及评估结论报告如下：一、委托人、产权持有者1、委托人：铁岭市中级人民法院技术室。2、产权持有者：开原市正元牧业有限公司二、评估目的拟作拍卖价格参考估价，本次评估目的是产权持有人不能清偿到期 债务，委托人拟对评估标的拍卖作价格参考的需要提供价值参考。三、评估对象和评估范围：1、纳入本次的评估对象为单项资产价值，含税。评估范围为拟作拍卖价格参考资产而涉及的生产设备。2、具体评估对象及资产类型：开原市正元牧业有限公司所有的

8、生 产设备，现已拆卸下来，由申请人保管。包括制冷机组10套（蒸发器、 风机、排管等）,DZ系列真空包装机6台，不锈钢蒸煮器8台,DN1200*3000 杀菌锅一台，DNIlOo*3000热水罐1台。设备为2012年购入，设备状况 良好。3、纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围不一致。委 托书中还有一套活鸡屠宰设备，本次评估现场没有看到，也未包括在评 估价值中。4.委估资产产权情况：产权以法院委托为准。四、价值类型及其定义（一）价值类型本次评估采用在持续使用前提下的市场价值作为选定的价值类型。（二）价值类型定义市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下，评估对象

9、在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。持续使用在本报告中是指被评估资产会按目前的用途和使用的方 式、规模、频度、环境等情况在原地继续使用，并在可预见的未来，不 会发生重大改变。（三）选择价值类型的理由。采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更 能反映交易双方的公平性和合理* 使评估结果能满足本次评估目的之 需要。五、评估基准日（一）按最近期会计结转日期确定本次评估的基准日为2019年11 月6日。（二）评估基准日的确定，是委托人、产权持有者根据以下具体情况 确定的：1 .评估基准日与评估日期较接近，增加市场价格的询价和资信调查的 准确度、透明度。2 .本评估基准日最大程

10、度地达成了与评估目的的实现日的接近，有利 于保证评估结果有效地务于评估目的。（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格 标准。所选定的评估基准日临近期间，国际和国内市场未发生重大波动，各 类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常 波动范围之内，因而，评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格 时点的不同受到实质性的影响。六、评依据在本次资产评估工作中，我们主要所遵循的国家、地方政府有关部门 的法律、法规以及在评估工作中参考的文件、资料主要有：（一）法律、法规依据中华人民共和国资产评估法2016年12月1日施行；（二）准则依据1、资产评估准则一基本准则

11、财资2017 43号；2、资产评估职业道德准则一基本准则中评协2017 30号；3、资产评估执业准则一资产评估报告中评协2017 32号；资产评估执业准则一法律权属指导意见中评协2017 47号；资产 评估执业准则一资产评估程序中评协2017 31号；资产评估执业准 则一委托合同中评协2017 33号；资产评估执业准则一资产评估档 案中评协2017 34号；4、资产评估执业准则一机器设备中评协2017 39号；（四）权属依据以法院委托为准。（五）取价依据1、资产评估常用数据及参数手册。2、本所评估人员收集到的与评估有关的其他资料。七、评估方法资产评估师执行不动产评估业务应当根据评估对象特点、价

12、值类型、 评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评 估方法的适用性，恰当选择评估方法。（一）评估方法的适用性分析市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估方法的总称。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产 价值的各种评估方法的总称。成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估 测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除 而得到被评估资产价值的评估方法的总称。评估对象为开原市正元牧业有限公司所有的生产设备，所在区域市 场不活跃，同一供求圈内与评估对象类似的交易案例基本没

13、有，更适宜 选用成本法，故本次评估主要采用评估方法成本法，以市场法作补充。（二）成本法评估技术思路因委估设备无可参考的交易案例，公开市场价格不易获得，不好比 价，故本次评估很少采用市场法进行评估。因本次评估对象为单项资产 价值，故本次主要采用成本法进行评估。重置成本的确定重置成本二新购资产的总成本（含税）本次委估资产首先确定重置单价，再按重置单价乘以资产数量确定 资产重置成本。成新率的确定通过对资产的各个系统进行的现场勘察，再结合理论成新率综合确 定其成新率，现场勘察成新率权重为60%,理论成新率权重40%o综合成新率=理论成新率X 40%+现场勘查成新率 60%八、评估程序实施过程和情况评估

14、实施的主要程序，整个评估工作分五个阶段进行：（1）评估准备阶段与委托人就本次评估目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致, 并制定出资产评估工作计划。(2)现场评估阶段项目组现场评估阶段主要工作如下：1、对委估资产按评估委托书所列明细进行现场勘察2、查阅收集委估资产的产权证明文件，以法院委托为准。3、根据委估资产的实际状况和特点，制订资产的具体评估方法。对委估设备情况的清查根据设备评估的内容查阅产权证明文件等，到现场进行实物核实与验 证相关评估资料，依据车辆评估申报表在有关人员的陪同下进行现场实物 勘查，对资产状况进行察看，并向资产有关人员了解资产的使用、维护、 管理状况，并作出相应记录。(3

15、)评定估算评估人员依据本所针对本项目特点制定的操作方案，明确评估参数 和价格标准，对收集的评估资料进行分析、验证、整理，选取相关参数 运用评估方法对标的物价值进行计算、分析、判断，录入计算机并形成 初步评估结果。(4)评估汇总阶段对所评资产审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的 调整、修改和完善。(5)提交报告阶段在上述工作的基础上，起草资产评估报告书，与委托人就评估结果 交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估所内部资产评估报告三级复 核制度和程序对评估报告进行校正，综合分析，形成最终评估结论，最 后出具正式资产评估报告。九、评估假设本次评估是建立在以下前提和假设条件下的：(一)一般假设1、资产持续使用假设：假定被评估的资产按目前的用途和使用的方 式、规模、频度、环境等情况在原她继续使用，相应确定评估方法、参 数和据。2、交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程 中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设 是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。3、公开市场假设