装修管理服务协议书-.docx

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1、武汉和信物业管理有限公司装修管理服务协议书为加强对管理服务区域内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护装修人合法权益,根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、相关装修管理规定及业主管理规约，特订立本协议。一、装修手续办理：1 .业主（或租、住户,以下称装修人须选择具有承建资格证书的装修单位,否则,装修人应承担由此产生的全部责任。2 .装修人在房屋装修前,必须会同其委托的装修单位向物业服务中心申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件、装修图纸，交验装修单位承建资格证书复印件（加盖公章,经审查并取得装修许可证、施工人员办理临时出入证方可开始施工,且

2、施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将装修许可证复印件张贴在户门外侧,装修完工后业主须带此表办理装修验收手续。3 .施工人员进入小区应佩带临时出入证，否则,物业服务中心有权拒绝其进入本小区（大厦施工。4 .商户交纳装修保证金元;建筑垃圾清运费按元/平方米缴纳,办理施工人员临时出入证须交纳押金元/张（押金凭收据及临时出入证退还,工本费元/张。5 .装修完毕,装修人验收合格后,由装修人向物业服务中心提出检查申请,如无违章装修行为,可在装修检查合格3个月后凭装修许可证原件、和装修工程验收表施工人员临时出入证无息退还装修保证金,退还保证金时间为每周四下午。二、禁止行为与注意事项：1.装修活动必须遵守建

3、设部住宅室内装饰装修管理办法、相关装修管理规定,严格按照经审批的装修项目施工,保证建筑物结构和使用安全,严禁下列行为：(1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案(非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证,变动建筑主体和承重结构,超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载(如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等；(2扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗,在承重墙、天花、地面上打孔；(3将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;将生活污水排入雨水管；(4未经规划部门批准搭建建筑物、构筑物(如雨篷、遮阳篷、花架等,改变住宅建筑

4、外立面,在非承重外墙上开门、窗；(5任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线；(6破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜;9 .装修过程中,如需要进行烧、焊等动火操作,须事先经物业服务中心审批,并附操作人员的合法有效操作证件,落实消防措施,在监护人监护下方可施工。10 .商户装修面积在50平方米以上的,装修方案应报消防机关审核,到物业服务中心备案后方可施工。经营过程中会产生油烟、噪音的商户应安装油烟处理设施和进行降噪处理,保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。商户装修完工申请检查时,需由商户提供消防验收合格证;需环保部门验收的项

5、目应提供相应的环保验收证明。11 .装修时必须关闭户门,避免灰尘或噪音影响公共环境。12 .爱护公共设施设备,搬运装修材料时不得损坏公共楼道、电梯等公共设施设备,不得影响环境卫生。13 .施工过程中,装修单位必须指派专人负责安全工作,严密巡视,防止案件发生,发现可疑情况应及时知会物业服务中心14 .住宅装修施工期限:中小工程30天,较大工程45天,最长不超过三个月,如确需延期,需办理延期手续。15 .施工时间:周一至周五:7:30-12:00,14:00-20:00。周六、周日:09:00-12:00,14:00-18:00o如遇法定节假日的,不得进行有噪音的施工16 .其它应遵守的国家和地方

6、相关法律、法规及规范文件的要求。三、装修垃圾的清运及处置：装修垃圾须及时入袋搬运,并按照物业服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运,对违章堆放、抛弃装修垃圾者,物业服务中心有权责令限期清理,如不及时清理由物业服务中心代为清理,费用由业主承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花,不得损坏电梯等公用设施,否则将按责任给予处罚。(以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定(1不得在公共区域堆放建筑垃圾；(2装修垃圾必须袋装扎紧,放在物业指定位置(垃圾中转站；(3清运时间为每天下午16:00至17:30时；四、违约责任：1 .对违反本协议书的违章装修行为,装修人及装修单位须承担违

7、约责任,物业服务中心有权制止、责令改正、报请政府主管部门处理,情节轻重者物业服务中心有权拒绝违章装修单位进入该小区装修。2 .对违反装修禁止行为、影响建筑物外观及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者,除恢复原样,物业服务中心有权扣除装修人及装修单位的所有保证金,装修人及装修单位还须承担由此产生的法律责任。3 .因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,均由装修单位负责修复并赔偿由此造成的损失。4 .施工人员必须爱护公共设施设备,对于损坏或破坏公共设施设备（包括楼道、墙面、天台、电梯等的行为,须按责任照价赔偿。5 .施工人员在本管理服务区域内不得有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法

8、乱纪活动,一经发现,将严肃处理直至移交公安机关。6 .装修施工人员应认真遵守装修管理规定及本物业其他管理制度,若有违章物业服务中心可扣留出入卡,轻者没收押金,重者取消在本物业的装修从业资格。7 .退还装修保证金时如资料不全，装修许可证原件遗失扣除装修保证金50元;如施工人员出入卡遗失，每张没收押金元。8 .如施工人员遗失出入卡后需继续施工,除没收押金外,另须补办出入卡（重新交纳出入卡工本费和押金。9 .物业服务中心指定专人对装修工程进行检查,如发现有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,装修人或装修单位须按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补。10如装修人与装修单位因装修问题产生争议,双方应按照建设部住宅室内装饰装修管理办法及本地相关法规自行协商解决。物业服务中心无权处理双方的纠纷或代其中一方对另一方履行约束或追缴行为,且不承担由双方纠纷产生的任何后果。五、其他事项1、装修管理过程中,物业服务中心对装修人签发的所有书面材料,均加盖物业管理单位公章方为有效。2、本协议一式叁份,业主、装修单位和物业服务中心各执一份,具有同等法律效力。装修商铺号:商户签字：装修单位负责人签字：物业管理单位（盖章：年月日