装修手册.docx

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1、XXXX股份有限公司文件编号：*公司通告202301号签发单位：*装修手册一、各位业主（使用人）若需进行物业内部装修，应首先向物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请，程序如下：1、业主（使用人）与物业管理公司签订异产毗连房屋装修协议书及居住装修申请表。2、业主（使用人）委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。3、索取保证金收据。请妥善保管，作为物业管理公司返还保证金的凭证。二、业主（使用人）填写申请表连同装修设计方案，业主（使用人）认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。1、申请表中应注明装修项目、范围、

2、标准、工期，增改建项目部位等。2、装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例:1：100。3、装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。4、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。三、物业管理公司五日内完成审批手续，并按申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）。审批内容如下：1、业主（使用人）应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业主（使用人）需要改装修方案。2、业主（使用人）应确保装修方

3、案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触，业主（使用人）均需要改装修方案。3、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议均需重新签订。四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。第一条、装修申请1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书，并携带施工作业人员照片（每人两张）、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。第二条、一般事宜一、为确保业主（使用人）的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主

4、（使用人）聘请专业注册可靠的装修承包商。二、业主（使用人）有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款，并依照批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果由业主（使用人）负责。三、业主（使用人）应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意如下行为：1、勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入厕所或地漏内。2、搬运装修材料时，切勿损坏电梯、走廊及其他公共区域，如有遗撒物应及时扫净，以免造成设备损坏。3、不准随意从窗口等处向外遗弃杂物，装修材料须小心放置，以免从高空坠下,危及相邻业主（使用人）或路人。4、装修承包商切勿将垃圾、装修材料

5、、设备放置在公共部位，否则业主（使用人）须负担一切清理费用。装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点，由物业管理公司统一清运。收费标准：20元/自然间。5、每日装修工作收工时，切记关闭所有门窗、水龙头，切断电源，方可离开。6、因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主（使用人）物业内部公用设备管线及异产毗连物业的结构设备，均应由造成损害责任业主（使用人）承担损失赔偿。第三条一、业主（使用人）物业室内装修应确保两个月期限内完成。因特殊原因不能完工应向物业管理公司说明原因并征得同意。二、装修承包商每日施工作业时间为9：OO12：00,14：0018：OOo其中上午9：0011：00,下午

6、14：0016：30为机器作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，应与保安部门协商确定。其延长的作业时间应为静音作业。三、为维护楼宇物业的结构安全，确保装修施工的有序进行，物业管理公司有权控制进入楼宇的装修承包商数量及人数。四、所有出入楼宇的装修承包商及施工作业人员应自觉的接受物业管理公司保安员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场必须佩带物业管理公司统一管理的出入证，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员一般不得留宿业主（使用人）物业内，特殊情况需要留宿的，须由业主（使用人）书面担保，并在保安部门办理留宿手续。五、装修承包商施工人员携带使用的设备及物品进入楼宇应在保安

7、部门登记，并自行妥善保管。若需搬离楼宇，须先到保安部门核实销单运出。六、施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入楼宇、运输、使用须接受保安员的登记、验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以紧急时应用，剩余的材料当日带走，不得遗留业主（使用人）物业内。第四条、竣工验收一、装修工程完工后，由业主（使用人）通知物业管理公司。物业管理公司工程人员会同相关专业技术人员进行验收。单项验收或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。物业管理公司验收项目：1、承包商是否按申请表所列施工图及设计方案进行施工。2、是否在装修过程中损坏公共设备及影响使用功能。3、是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所。4、增改建项目是

8、否影响异产毗连物业的正常使用。二、竣工验收合格后，由物业管理公司在验收栏中盖章签字。若有某项未达到要求，限期改正，再进行复验，直至合格。若三次验收不合格，物业管理公司可授权特约装修承包商进行施工。发生的费用由业主（使用人）承担。三、装修承包商凭施工许可证办理完工的相关手续。1、退还施工许可证、施工人员出入证，若有遗失，每张罚金十元。2、到保安部门办理工具设备运出楼宇手续，约定运出时间。第五条、保证金的返还1、装修工程完工三个月后，业主（使用人）凭加盖验收合格章的申请表及保证金收据，前人物业管理公司财务部门办理领取保证金手续。装修施工保证金发还之前，其工程人员将观察有无因该物业装修而影响公共设施

9、设备的完好及异产毗连的正常使用。2、若一切手续妥当，物业管理公司如数免息发还保证金。3、若发生损坏公用设备、装修垃圾、剩料堆积占用公共部位场所影响异产毗连物业正常使用的现象发生，则保证金暂被扣留。为主（使用人）应尽快改进，工程满意后，发还保证金。4、若发生业主（使用人）延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，物业管理公司可指定特约装修承包商进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足抵偿费用，业主（使用人）应另行缴付款项。本规定条款内容对所有业主（使用人）具有同等法律约束力。若因本规定致使异产毗连业主（使用人）发生争议，应首先采取协商办法解决。如协商不成，可依法申请仲裁解决。单位负责人:

10、限公司尹*日住宅装修责任书为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据XX市房屋安全使用管理规定（22号令）及建设部颁发的住宅室内装饰装修管理办法，结合本小区具体情况，物业管理有限公司对业主住宅装修规定如下：一、开工申报1、业主在住宅室内装饰装修工程开工前，应提前一周向小区物业管理中心申报登记，申报时应携带下列材料以备管理中心查验：D房屋购房合同；2）业主本人身份证复印件；3）手章4）住宅装修责任书一份2、按“住宅装修申请表”中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工队名称等，由小区物业处进行书面审核，并同装修施工队一起与小区物业处签订住宅装修责

11、任书。3、业主在办理装修申请手续时，须预交2000元装修保证金，工程完工后，由物业管理中心进行验收，无违章装修，自验收之日起一周内可办理退款手续。如有违章装修，其中：重大拆改者，小区物业管理中心将尽上报之责，由有关主管部门勒令恢复并罚付违约金；对于轻微拆改，业主须恢复原状并与物业管理中心签订装修拆改责任承担书后方可退回押金。4、装修施工队申请进场，需交纳2000元施工押金，其中包括装修清运费（按3元/平方米建筑面积计算）及公共设施（楼道）恢复粉刷费（按1元/平方米建筑面积计算），待施工队完工清场、验收合格后，按规定退还剩余保证金。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理“装修人员临时出入证”，

12、每证需交押金10元，其中包括证件工本费5元/张，并此证进场施工。工程进行中应配备干粉灭火器两支，以确保安全。装修施工队人员施工中需严格遵守小区内的各项规定，服从小区物业管理中心的统一管理，并严格履行关于施工人员治安管理规定及处理办法。二、装修注意事项1、房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋及公用设备的修缮。2、住宅室内装饰装修房屋活动，禁止下列行为：D未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、拆改上下水管或改变地漏的位置；3）扩大承重

13、墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5）在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；6）在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（一楼以上严禁使用花岗岩、大理石等密度较大的装饰材料），在室内增设分隔墙；7）在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑；8）在屋顶堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。3、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：D搭建建筑物、构筑物；2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；3）拆改供暖管道和设施；4）拆改燃气管道和设施；5）拆改通风及烟道等设施；6）拆改室内弱电设施，如：网络布线、红外探头、可视对讲、

14、燃气报警等分线箱及控制箱位置。7）不得封闭暖气及暖气排气阀门、给排水阀门、下水道检查口、水表、煤气表、各种管道阀门等。如确需改动，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、供暖管理单位、燃气管理单位、小区物业管理中心等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。如执意拆改、封闭后，造成暖气不热、漏水、漏气、各种阀门、表损坏及燃气公司拒绝通气等后果，由住户自行承担。4、不得超负荷用电，不得私自在户外接水、接电。5、尽量减轻对周围居民的干扰，装修时间为每天8：3021:OO,对于噪音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午9：30,下午14：0017：OOo6、为避免对楼板的振动，大

15、型电动工具严禁上楼。7、装修垃圾实行袋装，并放到物业管理中心指定位置，由管理中心联系相关部门日产日清。8、不可将泥浆、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井内；严禁从楼上抛弃任何物品。9、所有装修材料、垃圾，严禁堆放在小区及楼内的公共部位。10、未尽事宜见后付业主房屋装修细则。三、竣工验收1、装修工程完工后，由业主通知小区物业管理中心派人验收。2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理中心有权安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。3、隐蔽工程，对节门等易损部位设置检修口。4、竣工验收合格后，小区物业管理中心向业主出具验收单；不合格的限期改正,复验至合格后开具验收单。5、业主可凭验收单到小区财务部门办理退款手续，装修施工队可在得到业主认可签字的情况下到小区财务部门办理退押金余款手续。四、对违章装修的处理:1、住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：1）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人（即房屋所有权人）处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；2）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企