老年养护楼工程预防重点部位质量通病技术措施.docx

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1、老年养护楼工程预防重点部位质量通病技术措施一、主体结构通病1、砂、浆、混凝土配合比计量准、强度离散性大或强 度达不到设计要求；防治：搅拌站设责任心强的专人负责，严格按配合比 准确计量，并按规范要求进行搅拌。浇筑设专职棒的振捣密 实，浇筑后及时进行覆盖养护，常温下适时浇水，确保养护 期间碎表面湿润。2、混凝土搅拌应严格控制水灰比，试件制作应随机取 样，并进行标准养护或同条件养护。碎蜂窝、接、槎不严、夹渣防治：混凝土搅拌时严格控制配合比，搅拌均匀；模 板支撑牢固、拼缝严密，确保混凝土浇筑不变形，混凝土自由倾落 高度不应超过2m,墙、柱竖向分段浇筑，层高超过3m时， 应在模板一侧开设浇灌口，或用串筒

2、下料。混凝土施工缝应按设计或规范要求设置且留直槎，在 施工缝继续浇筑混凝土时应严格按规范要求处理。柱模下应设清理孔，浇筑碎前应将模板内垃圾、污 物清理干净，模板应充分湿润。3、钢筋主筋位移，搭接长度不足或焊接接头不符合规 范要求，节点构造没按规范施工。防治：梁、柱钢筋成形应准确，绑扎牢固，与模板之 间用碎垫块垫稳，钢筋骨架绑扎后要再次对照轴线校正准 确，各楼层柱在本层混凝土上部应设封口箍筋，确保混凝土 浇筑后柱筋位置准确；梁、板钢筋严禁车压人踩；碎浇筑时 由专人负责护筋，发现位移、变形及时调正。钢筋绑扎搭接长度，应严格按设计或施工规范规定值 取用，粗细钢筋搭接以细筋为准，钢筋焊接按不同施焊方法

3、 由持证焊工操作。对常用的电弧焊，应控制好焊接长度和焊 缝厚度及宽度，采用搭接焊时要事先加工成同心弯。柱、梁、板节点钢筋，柱筋不减，板主筋在上，次梁 主筋居中，主梁主筋在下。4、主体结构轴线后移，构件断面尺寸偏差大，楼层柱 高挖掘不严。防治：房屋定位测量时在四大角及中部轴线基础外埋 设半永久性轴线引桩，基础完工在四大角及中部基础或地梁 上测设轴线标志，作为主体上并各楼层轴线投测依据。若系 高层建筑，则可在建筑物底层地坪埋没偏中半外性控制桩， 用垂直类经纬仪向各楼层引测轴线。楼层标高传递可采用在 基础或地梁上测设-0. Im标高处上传递。各楼层轴线、标高 测设后需进行全面复核。梁、柱碎胀模使断面

4、尺寸不准，支模应用钢管卡具或 用木防配中8钢筋套具，模板上口设临时撑头，取缔铅丝捆 绑的支模方法。5、预留、预埋不准确、不到位、任意开洞、野蛮剔凿。防治：现浇梁、板的管道预留孔应派责任心强的人员 负责按设计和规范要求。事先在模板上划定预留位置，放置 芯模，确保位置准确，大小合适。管道安装时若有少许错位， 应用开孔机扩孔，或用冲击钻打孔后剔凿，确保孔外碎不受 损。对扩孔后露出的主筋要妥善处理，不得随意切掉。二、楼地面工程通病1、现浇碎板面开裂防治：碎的粗细骨料应清洁，不能混有杂草、污物， 含泥量不能超过施工规范要求。碎应按配合比准确计量，严格按制水灰比，并按规定 时间进行搅拌。碎应均匀浇筑在板面

5、上，并振捣密实。单层配筋板厚 180mm,双层配筋板厚W 120)m用平板振捣器进行表面振 捣，板厚大于18OnlnI及双层配筋板厚大于12OnlnI用插入式振 捣器进行内部振捣。碎振捣完毕，应用长木防刮平后，立即用铁板原浆抹 平，如环境气温较高，还应加浆抹平。第一次原浆抹平后30min进行二次抹平。第二次抹平后，立即用草帘或麻袋覆盖12h后开始浇水养护。现浇厨厕和屋面应做“关水”和“浇水”试验，无渗 漏，方可做柔性防水层。现浇碎板未达到设计强度的70%,严禁在板面上堆放 重物。2、厨房、卫生间地面、沿墙四周以及地漏四周反坡积 水，管道穿楼板渗水，地漏标高高于地面标高。防治：穿过楼板的各种管道

6、加设钢套管。各管道和地漏安装后做好与楼板之间的密封处理。板 孔碎用水充分湿润不少于24h,堵孔时先在孔壁刷素水泥浆 一道，后用C20细石碎浇捣密实，碎内可掺水泥量5%的防水 粉。厕浴间地面找平层按0.5%-2%坡度坡向地漏，管根和 墙根抹成小园弧，经泼水试验无积水后再进行防水层施工。防水层应在管根和墙根作附加层，并用防水油膏封严 收买防水层经蓄水试验24h不渗不漏后方可进行面层施工地漏蔑子顶面标高低于该地面标高5mmo3、地面空鼓。防治：楼板清理及找平层施工，养护用水泥地面作法。镶条后适时洒水养护，确保砂浆强度和不裂。抹石浆时，找平层应是湿润的，但不得有积水，经清 扫干净刷素水泥浆一道，特别对

7、分块四周边角仔细刷好，随 刷随铺石子浆。石浆应先铺边角后铺中心，随后均匀撒布一层石子， 最后滚压密实，次日开始浇水养护。房间边角机磨不到的部位，应提前进行人工磨光，或 用小型手磨机磨到合格标准，到大面机时做到先后磨面接合 平顺。4、板块（面砖）楼地面空鼓、不平、缝隙不标准。防治：面豉以下各基层粘结牢固，有足够强度。镶铺前进行选砖，经浸泡后阴干，板块（面砖）应从尽 端后退铺设，所用粘结层的砂浆稠度以手捏成团，手松不散 为宜。铺设后应用锯木屑覆盖养护，镶砖和养护期间严禁上 人走动。地面砖缝设计无要求时应控制在1mm,养护后进行擦 缝清理。三、门窗工程通病1、门窗严重变形，用料不符合设计要求，开启不

8、灵。防治：材料应符合框扇用料要求，严格按设计所选的 标准图施工，不得任意减小断面尺寸。木门制作后需先刷清漆一道，边框与墙体接触部位刷 沥青漆防腐。门窗框安装时与墙体连接加防腐木砖，用砸扁钉帽的 钉子打入木框和木豉，严禁抹灰后砸打。墙面抹灰前，框边缝隙用手捏成团的水泥麻刀砂浆填 塞严实，与框边裁口线平齐。门窗扇安装必须牢固，留缝宽度合适，合页安装双面 剔槽，剔槽深度适当，以防门扇反弹。2、型材刚度不符合规范要求，密封防水性差，严重污 染。防治：门窗的型材和配件质量必须符合标准规定。安装时型材之间应垫密封胶条，玻璃安装用密封胶条 坐胶，密封胶条及毛刷条应具有良好密闭性，胶条转角应整 齐无缩突和断条

9、。边框与墙体饰面之间5-8缝隙，采用矿棉条填塞柔 性连接，矿棉条填塞留5-8涂槽，然后打密封胶，胶要求 平整光滑，宽度适当。外窗中横框和下框外边楞上打中5泄水孔 间距400mm 左右。型材严禁碰撞和水泥污染，门窗边框的馈在抹灰时不 得拆除，以防水泥浆污染框料，若被污染，应及时擦净，避 免化学反应。加强成品保护。3、玻璃安装不牢、缺钉、玻璃安装设满垫腻子。防治：安装玻璃前应完成门窗的检查校正工作，防止 发生翘曲、关闭、开启不灵活等现象。玻璃裁制尺寸必须合适，固定玻璃时窗上用丝卡，其 间距不大于30m,且每边不少于2棵。框上和门扇安装玻璃应用压条镶钉，窗上玻璃应刮腻 子。玻璃安装时在裁口和压条上必

10、须满垫腻子，后刮腻子 和压条与裁口边缘齐平。四、装饰工程通病1、墙面、顶棚开裂、抹灰空鼓防治：抹灰砂浆用石灰必须在使用15d淋制熟化。并 经3mm 3mm孔筛过滤。抹灰用磨细生石灰罩石时，应提前3d加以熟化。抹灰基层必须清理干净，提前浇水湿润，抹灰应分层 进行，每层厚度不超过8mni。天棚抹灰宜用水泥混合麻刀浆，先刷素水泥浆作粘结 层，中层灰用水泥混合砂浆，底层和中层灰抹灰后扫毛，分 层施抹应先喷水湿润下层抹来灰。线盒周边和管根等细部，应在大面积抹灰时一道抹 好，特殊情况然后补抹时，应先湿润，再分层补抹。2、涂料（油漆）瀑皮脱落防治：墙面抹灰表面不得刷水泥浆，刮素水泥或白灰。在刷腻子前，墙面要

11、干燥洁净，腻子和涂料的粘结性 应适当，腻子粘结性不宜过小，涂料粘结性不宜过大。室外墙面和室内潮湿房间，必须刷防水涂料，不得用 水性涂料，所腻子性能需与涂料配套。油漆涂刷时，基层必须光洁干燥，铁件应先除锈，并 先刷防锈漆后，再刷罩面漆。3、内墙瓷质大面积空鼓。防治：水泥砂浆基层必须粘结牢固，其强度符合要求。面豉镶贴前进行选豉，墙面基层提前浇水湿润，瓷砖 （面砖）经水浸泡阴干使用。镶贴时满刮素水泥浆，水泥浆中加“108”胶水 （“107”代替品）。4、墙面镶贴不规则，严重影响观感。防治：面豉镶贴前，墙面进行预排弹线，小于1/3豉 或30m宽的病禁止上墙，非整砖应镶贴于不显眼位置。墙柱竖向阳角部位和

12、室内阳角面砖应切割成45。角镶 贴，外窗台角部应使台砖压墙面立豉，女儿墙压顶处应铺设 丁砖，且压住外墙面砖。内墙面豉应顺缝紧密镶贴，豉缝InInb白水泥擦缝。面豉镶贴应横平竖直 砖缝8左右（设计有要求按设 计），要求模竖缝涂成一致，交圈光滑，灰缝不裹砖边。5、装饰工程细部不细防治：加强施工管理和提高操作技术水平，抹灰必备靠尺、方尺和阴、阳角抹子。管道背后的抹灰应在墙面打巴出柱后，管道安装前完 成，并分层留踏步槎。天棚和零星抹灰的阴角应顺直、清晰，用阴角抹子压 光。墙面和楼地面交接的阴角应顺直、光滑、清晰。门窗侧面抹灰阳角应方正，且为垂直线，目视里外在 同一平面，且不吃口。室内窗台应是水平面，外

13、窗台有向外的流水坡，内外 窗台根部同高，同一墙面上同标高的窗台应顺线。室内墙柱护角应作成小于90。角的园弧线分明的水泥 砂浆护角，侧面宽度不小50mm墙面白灰抹至角部形成平面。门窗油漆与墙面涂料交接在框边阴角处，以及其他不 同材料和不同颜色的喷刷饰面的交接，应为直线并清晰，不 应裹边相互污染。五、屋面工程通病1、屋面防水坡向、平整度、出水口的处理、泛水处理、 防水材料的收口不符合有关标准的规定。防治：平屋顶屋面横向坡度为2%,檐沟纵向坡度1%, 水落管周围直径500mm范围内5%明显找坡。水泥砂浆找平层的体积比1:2.5-3.0,厚度为20-30mm,施工时应出柱打刮子严格找坡，表面平整密实。

14、在突出屋面设施根部抹成半径为150mm的园弧。找平层设分格缝兼作排汽道，分格缝宜设在板端头 处 纵横缝间距不宜大于6m缝宽20-3OnInl并与保温层连通 抹后清除缝内余灰。排气道纵横交接处设直径80mm白铁皮排气筒排气筒 出屋面高度不小于300mmo防水卷材在排气道、水落口、檐沟泛水和突出屋面设 施的根部设附加层，排气道附加层为200-300mm宽卷材单边 点贴。卷材在女儿墙和突出屋面设施的收头，高出屋面不得 小于250mm,突出屋面管道和排气筒卷材收头处用金属箍和 防水油膏封严。六、技术档案资料通病1、工程技术资料不符合要求，保证资料不全，真实性 差，整理归档装订不规范。防治：技术资料设专人积累整理，所有资料与施工过 程同步，整理齐全。材料使用前必须有合格证和必要的试验报告，试验应 有监理（业主）代表见证取样记录。碎和砂浆试块应随机取样，并由监理（业主）代表监 制，标准养护28d准时试压。同条件养护碎试件应在等效养 护龄期时进行强度试验（等效护龄期可取平均强度逐日累 计，达到600C d时所对应的龄期，0及以下的龄期不计入,等效养护龄期不应小于14d,也不宜大于60d。）分项工程质量评定必须到现场实测检查，不得闭门伪 造。资料和竣工图按规定条目和要求，齐全工整地装订成 册后存档。