老旧小区住宅加装电梯项目委托实施服务合同.docx

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1、合同编号甲地市老旧小区住宅加装电梯项目委托实施服务合同（示范文本）（试行）项目名称：甲方：乙方：签订日期：甲地市住房保障和房产管理局甲地市市场监督管理局2023年7月说明专业术语解释第一章项目基本状况第二章委托服务范围第三章服务期限及联系人第四章具体实施单位第五章委托服务费用第六章双方责任与义务第七章保修责任及维保条款第八章违约责任第九章其他事项说明1 .本示范文本供加装电梯申请人与加装电梯项目的实施主体签订委托实施服务合同时参考使用。本示范文本适用于单台加装电梯项目委托实施服务。加装电梯申请人应当委托具备法定资质的监理单位负责监理，另行签订书面委托监理合同，范本可参考建设工程监理合同（示范文

2、本）（GF-2012-0202）o2 .甲方签约人员为业主代表的，需附其他业主授权委托书（范本参见附件一）；乙方宜为具备建筑工程设计资质、特种设备生产安装资质或建筑工程（含钢结构工程）施工资质的专业单位。3 .本示范文本中【】中选择内容、空格部分填写内容及其他需要删除或添加的内容，供双方自行约定。双方当事人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容进行约定，也可以另行签订补充协议。1】中选择内容，以划4方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。4 .本示范文本内容变更或自行约定的内容实质性改变示范文本内容的，双方不得以示范文本名义签订。5 .双方当

3、事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当至少持有一份合同原件。6 .本示范文本由甲地市住房保障和房产管理局联合甲地市市场监督管理局共同发布。专业术语解释1总价合同总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的合同，除双方另有约定外，合同价格不作调整。7 .缺陷责任期缺陷责任期是指甲方预留工程质量保证金以保证乙方承担质量缺陷责任的期限。8 .保修期保修期是指乙方按照合同约定和法律规定对工程质量承担保修责任的期限，该期限自缺陷责任期起算之日起计算。9 .质量保证金质

4、量保证金是指按合同约定乙方用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的担保。10 不可抗力不可抗力是指合同当事人在订立合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免、不能克服且不能提前预备的自然灾害和社会性突发事件。11 天“天”是除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算的，开始当天不计入，从次日开始计算。甲地市老旧小区住宅加装电梯项目委托实施服务合同（示范文本）（试行）合同当事人甲方（加梯申请人）：通讯地址：邮政编码：电子邮箱：联系电话：乙方:法定代表人：通讯地址：邮政编码：电子邮箱：联系电话：统一社会信用代码：企业资质证书号：开户银行：帐号：根据中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法中华人民共和

5、国特种设备安全法甲地市老旧小区住宅加装电梯管理办法（以下简称管理办法）等法律法规和有关政策的规定，甲乙双方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就甲地市区（县、市）街道（乡镇）社区小区幢单元加装电梯项目委托实施相关服务事宜，签订本合同。第一章项目基本状况第一条项目基本情况1加装电梯项目位于甲地市区（县、市）街道（乡镇）社区小区幢单yco2 .加装电梯项目所在建筑物于一年建成，主体结构为【钢结构】【钢、钢筋混凝土结构】【钢筋混凝土结构】【砖木结构】【混合结构】【其他1,建筑总层数为层，共户。3 .拟加装的电梯位于建筑物的【北侧】【南侧】【东侧】【西侧】【其他1,电梯为层站门，停靠楼层为层

6、。第二章委托服务范围第二条服务范围乙方为甲方提供以下第项服务。（可根据项目实际选择服务范围，具体服务事项应遵循下列相应要求。）1 .意愿征集及协调乙方应当按照法律法规的相关规定，协助甲方就加梯初步方案、资金分摊方案等事项征求本单元相关业主的意见，经管理办法规定的比例以上业主表决同意后，签订加装电梯项目协议书，并按照规定要求报请属地社区公示，公示期间如有实名制书面反对意见的，应协助甲方通过属地街道、社区组织开展的调解会、听证会等方式协商解决利益平衡等问题。2 .项目设计及报审乙方应当按照管理办法的相关要求，代甲方委托具有法定资质的设计单位编制加装电梯初步方案、设计方案和施工图，经第三方图审机构审

7、核通过后，收集整理并提供联合审查所需的材料，一并向所在地的区、县（市）住房城乡建设主管部门申请联合审查。3 .项目实施及验收存档乙方按本合同的约定，代甲方委托具有法定资质的施工单位、安装单位，提供项目实施全流程服务，即包含项目施工、设备采购及安装、项目组织验收、资料存档等。确保项目质量和安全、文明施工、工期、检验检测、竣工验收等符合法律法规、现行技术标准及合同要求。4 .维保期内维护管理乙方代甲方负责项目维保期内加装电梯的维护保养、应急救援、故障修理等方面责任，保障电梯的正常运行和对电梯的安全状况负责。5 .其他第三章服务期限及联系人第三条委托服务期限总期限：一年月日至一年月日（如遇不可抗力或

8、非归因于双方原因导致项目暂停的，期限顺延。分期限倒排计划表待合同签订后一天内由乙方提供给甲方。）第四条项目联系人1项目服务期限内，甲方指定为第一联系人:身份证号码：通信地址：联系电话：第二联系人：身份证号码：通信地址：联系电话：2 .乙方指定为项目负责人:身份证号码：通信地址：联系电话：3 .双方指定的联系人、项目负责人无权修改合同条款。双方可以通过邮寄、短信、微信方式向对方发送通知、文件。乙方项目负责人及联系方式变更的，应当提前一天告知甲方。若乙方擅自更换联系人及联系方式，乙方应承担违约责任。第四章具体实施单位第五条具体实施单位具体实施单位包含加装电梯设计单位、加装电梯施工单位、电梯安装单位

9、。各具体实施单位应具有法定资质，具体要求如下：（一）加装电梯设计单位1 .单位名称：2 .资质及等级：【工程设计综合资质】【工程设计行业资质】【工程设计专业资质】【工程设计专项资质】【甲级】【乙级】【丙级】【丁级】【其他3 .设计要求：按照管理办法的要求制定初步方案、设计方案和施工图设计文件，编制时应符合建筑设计、结构安全、特种设备和消防安全等相关规范标准的要求。施工图设计文件应当经具有法定资质的第三方图审机构审核并出具审核意见。4 .其他：施工图设计文件经图审后，甲方提出重新修改的，【能】【不能】修改，费用由【甲方】【乙方】承担。如选择【能工乙方进行重新修改的，须依法重新图审并报经区、县（市

10、）住建局批准。（二）加装电梯施工单位1单位名称：5 .资质及等级：【施工总承包企业资质】【专业承包企业资质】【劳务分包企业资质】【特级】【一级】【二级】【三级】【其他16 .施工要求：施工单位应当按照施工图设计文件施工，并对施工现场的质量安全、文明施工负责。工程完工后应通过甲方、设计、施工、监理单位和电梯安装单位的竣工验收。7 .其他：施工过程中涉及设计变更的，需出具设计变更联系单，并经甲方同意后，方可变更。涉及尺寸、位置、结构、载重等内容出现设计重大变更的，需重新公示、图审并协助甲方报经区、县（市）住建局批准。（S）电梯安装单位1单位名称：2.许可类别：【曳引驱动乘客电梯】电梯许可参数级别：

11、【A1A2B13,设备及安装要求：电梯的安装应当由电梯制造单位或者其委托的具有法定资质的单位实施，并应当符合特种设备法律法规及相关规范标准的规定；电梯安装单位应当在安装施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知市市场监督管理部门，并依法向具有法定资质的特种设备检验机构申请监督检验，并通过检验。4.其他：第五章委托服务费用第六条合同价款本合同价款与委托服务范围相对应，共计人民币（含税）元，（大写拾一万仟佰拾元整）。合同价格形式为总价合同。乙方应支付根据法律规定或合同约定应由其支付的各项税费。第七条委托服务费用组成（具体技术指标详见附件二）名称内容报价（元）项目设计及报审项目设计方案及施工图设计元项目图

12、审元项目报审准备材料元项目实施验收及存档土建及主体结构地基基础元土建基坑兀井道元连廊TC设备及安装电梯设备元电梯安装及检验检测元竣工验收元资料存档元其他元第八条发票类别【增值税普通发票】【增值税专用发票】第九条款项支付比例及期限1合同签订后7天内，甲方支付合同总额的（建议不超过总价的3%）作为合同定金，即人民币元（大写：拾一万仟佰拾一元整）。若非因甲方原因导致项目未通过联合审查的，乙方应退还该部分款项。2 .项目经区、县（市）住建局组织联合审查通过后，士建基坑完工并经监理单位验收合格后7天内，甲方支付合同总额的（建议累计不超过总价的30%）,即人民币元（大写：拾万仟佰拾一元整）。3 .电梯井道

13、及连廊工程完工并经监理单位验收合格，电梯设备到场后7天内，支付合同总额的（建议累计不超过总价的70%）,即人民币元（大写：拾万仟佰拾元整）o4 .电梯设备经特种设备检验机构监督检验合格，土建及其他工程经甲方、设计、施工、监理单位和电梯安装单位竣工验收合格并交付使用后7天内，甲方支付合同总额的%（建议累计不超过总价的97%）,即人民币元（大写：拾一万仟佰拾元整）o5 .项目预留合同总额的%,即人民币元（大写：拾万仟佰拾一元整），待工程缺陷责任期满工程质量无问题后7天内付清。6 .经甲方同意后，乙方也可在电梯交付使用后7天内，向甲方提交银行保函。乙方提交价值充足的银行保函时，甲方应同时返还第五项预

14、留的作为质量保证金的工程款。第十条履约担保1乙方是否提供履约担保：【是】【否】7 .担保形式：【银行保函】【履约保险】【履约担保金】【第三方监管（银行）】【其他：8 .担保凭证：合同签订后一天内提供相应的履约担保凭证材料。第六章双方责任与义务第十一条甲方责任与义务1甲方为乙方施工提供便利，协助配合协调施工周边邻里关系，协助提供施工过程中临时用电、用水接口。9 .甲方负责协调物业及小区其他业主的关系，并帮助协调施工设备及材料进场的交通道路。10 甲方有权委托监理单位对现场的材料、质量、安全、文明施工进行监督，对材料及质量提出符合设计及国家相关标准的意见。11 甲方负责提供电梯设备及建筑材料的临时堆放地，保管责任由乙方负责。12 .甲方按本合同约定的付款方式和条件及时支付相关款项。13 加装电梯项目未经竣工验收，甲方不可擅自使用。14 如果电梯运行不正常或出现任何险情，甲方应立即停止使用电梯并通知维保公司。甲方应加强电梯的日常使用管理。15 其他：第十二条乙方责任与义务1甲方授权乙方以乙方名义从事下列行为，承担本项目设计、施工、安装等总体责任和义务。若乙方自身具备相应资质且接受委托的，则无需委托第三方。(1)委托具有法定资质的设计单位，签订书面委托合同，按照法定要求编制加装电梯初步方案、设计方案和施工图设计文件。(2)委托具备法定资质的施工单位负责工程施工，签订书面