办公室办公楼租赁合同合集.docx

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1、【办公楼租赁合同】上海写字楼租赁合同范本甲方（出租方）乙方（承租方）：甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议：一、房屋的坐落、面积及装修、设施1-1 甲方将其合法拥有的坐落在 市出租给乙方使用O1-2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。二、租赁用途27、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2-1、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3-1、该房租租赁期共 个月，自 年 月 日起至年

2、 月 日止。3-2,租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。四、租金及支付方式4-1、该房租月租金为人民币 元。（大写：）o4-2、该房租租金支付方式：口年口半年口季度月度;先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前 日支付。五、其他费用5-1 乙方在租赁期内，使用的口水口电费口电话口网络使用费口物业管理费口租金税费口，由乙方按有关规定自行承担。5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元（大写元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用

3、，甲方有权据还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承担的房租及其附属设施。如乙方因使用不当造成房租或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。6-3 室内现有设施:电器如下:家具如下:七、转租的约定7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给其他人。7-2、乙方转租改房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定

4、的终止日期(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8-1、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；(2)因出现非甲方能及的情况，是该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；(4)因不可抗力的因素致

5、使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；(5)在租赁期间，改房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4),第款可依法免除责任外，应有另一方负责赔偿。九、乙方的责任9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房

6、屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面同志，在限定时间内仍未纠正、并修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；拖欠租金累计半个月以上的。9-2、在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10-1.甲方未按合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方那个还应负责赔偿。10-2、在租赁期间内，甲方因非本合同第九条

7、第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍想乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-3.乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。10-4.甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。十一、其他条款11-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。11-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责

8、任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-3 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。承租方（乙方）：电话：日期11-4 本合同（正本）连同附件一式二份，由甲方乙方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方（甲方）：电话：日期:房屋租赁合同书甲方（出租人）：身份证号：乙方（承租人）：身份证号：根据经济合同法及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。一、甲方同意将自有的坐落于XX广场XX座 的套房平方米出租给乙方作为办公场所。二、合同签订时，乙方

9、应一次性付给甲方押金元（不计息）,因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行承担。四、租赁期限自 年 月日至 年月日，合同计租之日为 年月日开始。租金每季度为元（大写：）。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏

10、，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。九、违约责任：乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方

11、的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则与甲方商议同意方可；租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。十一、补充条款：办公室内附带物品：甲方（签订）:签订时间:乙方（签字）:签订时间:办公室租赁合同出租方（以下简称甲方）：法定地址：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于XX年XX月XX日签订位于的租赁合同（以下

12、简称“本租约”）如下：第一章承租区域与用途1.1 甲方合法拥有坐落于（以下简称“承租单元”），甲方同意将其租予乙方。1.2 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二章承租期2.1租赁期限：XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日第三章租金及支付方式3.1 租金3.1.1 租金按年计算，年标准租金为人民币XX元。乙方以年为付款单位，即每次支付一年租金。3.1.2 合同签约后乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付一年的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首年租金。续后乙方应在每年的7月31日（法定节假日顺延）前，向甲方全额缴付下年的租金。3.1.3 经

13、甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。3.1.4 若乙方未能在每年7月31（法定节假日顺延）前，向甲方按时支付应支付的下年全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止）。3.2 其他各类费用3.2.1 甲方负责对乙方承租区域的供水供电，费用已合并计算在房屋租金中，不再另行收取。3.3 付款方式3.3.1 上述租金、保证金等乙方可以支票、现金或汇款方式支付。第四章改造、装修及维护4.1 乙方在合同签订后，按约定向甲方缴纳完毕首年租金后，甲方为其办理入住

14、手续。乙方对于消防、供水、供电等设施的装修改造方案，必须取得甲方的正式书面批复后，方可实施装修改造。4.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。4.3 乙方的装修方案未获得甲方正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。4.4 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大楼结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大楼或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。4.

15、5 若由于乙方的原因而对承租房屋的建筑结构等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。4.6 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。第五章双方责任及保证条款5.1 在租赁期内，甲方为承租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。5.2 采暖供应时间：采暖采用自行供暖，每年10月15日至第二年4月15 Bo5.3 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外（或不可抗拒事件的发生），甲方不得无故收回承租房屋。5.