楼盘策划项目作业主要工作内容.docx

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1、楼盘策划项目作业主要工作内容工作项目负责单位工作日项目规划设计设计单位的选择、确定发展商，策划公司3相关设计文件拟定发展商/策划公司10规划、建筑、景观概念设计、评审发展商/设计院/策划公司25(5)深化设计、规划报批发展商/设计院/策划公司30(5)施工图设计、审核、报批发展商/设计院40(5)项目分析类比竞争楼盘调研分析策划公司30项目产品SWoT分析策划公司30项目定位及产品确定项目社区概念定位策划公司8会所及配套设施确定发展商/策划公司8建材及交楼标准确定发展商/策划公司/设计院8小区环艺方案确定发展商/策划公司/设计院10物业管理服务项目及特色确定发展商/策划公司/物管7项目目标均价

2、确定发展商7项目工程进度及交楼时间确定发展商/施工单位15项目市场及总体形象定位项目主力客户群定位策划公司5项目主力功能宣传取向策划公司5主广告语及广告语言主特征发展商/策划公司5广告形象特征识别发展商/策划公司5项目名称确定及地名办注册发展商7广告宣传宣传媒体确定发展商/策划公司7VIS核心部分（1ogO）设计发展商/策划公司IO项目V1S延展部分设计工地围墙、彩旗、现场户外广告牌发展商/策划公司20营销中心室外包装发展商/策划公司20营销大厅展板、形象堵、礼品发展商/策划公司20销售中心及样板间设计装修销售中心设计发展商/策划公司/装修公司20销售中心工程发展商/施工单位40销售中心室内外

3、装修装饰发展商/策划公司/装修公司30样板间装修装饰发展商/策划公司/装修公司30现场环境包装工地围墙施工制作公司10彩旗制作制作公司7彩旗布理发展商/策划公司/制作公司3销售中心室外广告牌施工制作公司10效果图绘制建筑立面效果图设计院10区位鸟瞰图设计院10环境效果图设计院10会所效果图设计院10商业裙楼效果图设计院10商业平面图设计院10销售模型制作整体模型模型公司30园林模型模型公司30商业模型模型公司30户型模型模型公司30宣传资料设计印刷楼书、折页、海报、提袋等设计发展商/策划公司25宣传品印刷制作公司5促销品制作促销品种选择发展商/策划公司/礼品公司3促销品设计、制作礼品公司20入

4、市前营销策划入市前准备工作详细安排策划公司10项目卖点提炼策划公司5价格策略发展商/策划公司10推盘控制策略发展商/策划公司10入市前公关活动策划发展商/策划公司10内部认购时机及实施策划发展商/策划公司10入市前广告及媒体计划发展商/策划公司5媒体代理洽谈发展商/策划公司/广告公司/媒体7相关销售文件准备销售文件消服策划公司/策划公司3销售文件的拟定、制作策划公司/策划公司10销售队伍的组建和培训制定楼面销售制度策划公司10全套销售文件策划公司10招募销隹人员策划公司7销售人员培训策划公司20销售人员进场演习策划公司10销售手续及法律文件土地、规划、施工许可证发展商预售许可证发展商按揭银行选

5、择发展商内部认购策划内部认购方案、策略制定发展商/策划公司6内部认购活动策划策划公司6广告投放计划及实行发展商/策划公司/广告公司/媒体20内部认购活动准备策划公司10内部认购活动设魄发展商/策划公司10内部认购发展商/策划公司30开盘策划内部认购销售总结策划公司30入市姿态及阶段性价格策略发展商/策划公司10价格表及相关文件的准备策划公司10开盘活动策划策划公司5开盘活动准备发展商/策划公司10开盘活动设施发展商/策划公司10阶段性营销策划阶段性销售计划策划公司10阶段性媒介计划策划公司10阶段性广告主题发展商/策划公司5阶段性促销活动发展商/策划公司5具体广告设计发展商/策划公司5具体媒介发布设计发展商/策划公司/广告公司/媒体5