投标报价的构建与计算.docx

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1、投标报价的构成和计算投标报价是承包商采用投标方式承揽工程项目时，计算和确定承包该项工程的投标总价格。业主把承包商的报价作为重要原则来选择中标者，同步也是业主和承包商就工程标价进行承包协议谈判的基础，直接关系到承包商投标的成败。报价是进行工程投标的关键。报价过高会失去承包机会，而报价过低虽然得了标，但会给工程带来赔本的风险。因此，标价过高或过低都不可取，怎样做出合适的投标报价，是投标者能否中标的最关键的问题。一、报价的重要根据工程报价的根据重要有下列诸项：(1)设计图纸;(2)工程量表；(3)协议条件，尤其是有关工期、支付条件、外汇比例的规定；(4)有关法规;(5)拟采用的施工方案、迸度计划;(

2、6)施工规范和施工阐明书；(7)工程材料、设备日勺价格和运费；(8)劳务工资原则；(9)当地生活物资价格水平；此外，还应考虑备种有关间接费用。二、投标报价的环节承包商通过资恪预审，购置到全套招标文献之后，即可根据工程性质、大小,组织一种经验丰富、决策强有力的班子进行投标报价。承包工程有固定总价协议、单价协议、成本加酬金协议等几种重要形式，不一样的协议形式的计算报价是有差异的。具有代表性的单价协议报价计算重要分如下9个环节:(1)研究招标文献;(2)现场考察;复核工程量;(4)编制施工规划;计算工、料、机单价;(6)计算分项工程基本单价;(7)计算间接费;(8)考虑上级企业管理费、风险费，估计利

3、润;(9)确定投标价格。以上(1)、(2)、(4)环节在第四章第四节投标的过程中已作过简介，在本节中再作某些补充。(一)研究招标文献招标文献是投标的重要根据，承包商在动手计算标价之前和整个投标报价期间，均应组织参与投标报价的人员认真细致的阅读招标文献，仔细地分析研究,首先要弄清晰招标文献的规定和报价内容。其目的是：(1)弄清晰承包者的责任和报价范围，以防止在报价中发生任何遗漏；(2)弄清晰各项技术规定，以便确定经济合用而又也许加速工期日勺施工方案；(3)弄清晰工程申需使用的特殊材料和设备，以便在计算报价之前调查市场价格，防止因盲目估价而失误。(4)整顿出招标文献中模糊不清的问题，有某些问题应和

4、时提请业主或征询工程师予以澄清。招标文献内容广泛，承包商应对于也许对投标价计算产生重大影响的如下几种重要方面，加以尤其注意:1.投标书附件与协议条件在报价时应尤其注意考虑下列原因：(1)工期。包括动工日期和施工期限的规定，以和与否有分段、分部竣工的规定。(2)误期损害赔偿费约有关规定。(3)维修期和维修期间日勺担保金额。这对何时可收回工程”尾款”，承包商的资金利息和保函费用计算有影响。(4)保函的规定。包括投标保函、履约保函、预付款保函、维修期保函、临时进口施工机具保函等。保函值日勺规定、保函有效期的规定、容许开保函的银行限制等。(5)保险。与否指定了保险企业，保险种类和最低保险金额：(6)付

5、款条件。与否有预付款和怎样扣回;材料设备抵达现场并检查合格后与否可以获得部分材料设备预付款，与否按订货、货到工地等分阶段付款。中期付款措施，包括付款比例、保留金比例、保留金最高限额、退回保留金的时间和措施，迟延付款的利息支付;付款的时间规定等。这些是影响承包商计算流动资金和其利息费用的重要原因。(7)税收。与否免税或部分免税，可免何种税收，可否临时迸口机具设备而不收海关关税等。(8)货币。支付和结算的货币规定，外汇兑换和汇款的规定，向国外订购的材料设备需用外汇的申请和支付措施。(9)劳务国籍的限制。这对计算劳务成本有用。(10)战争和自然灾害等人力不可抗拒原因导致损害的赔偿措施和规定，中途停工

6、的处理措施和补救措施等。(11)有无提前竣工的奖励。(12)争议、仲裁或诉诸法律等日勺规定。2.施工技术、材料和设备规定方面研究招标文献中规定采用哪国的施工验收规范或是其他国际规范，有无特殊的施工技术规定、有无特殊材料设备技术规定，有关选择代用材料、设备的规定等。以便考虑对应的定额，计算有特殊规定项目的价格。3,工程范围和报价规定(1)应注意对不一样种类的协议采用不一样的措施和方略。例如有的房建项目招标文献，对其中的房屋部分规定采用总价协议方式;而对室外工程部分，由于设计较为粗略，有些土石方和挡土墙等难以估算出精确的工程量，因而规定采用单价协议。对于承包商而言，在总价协议中承担着工程量方面的风

7、险、就应当将工程量核算得精确某些;在单价协议中，承包商重要承担单价不精确的风险,就应对每一子项工程的单价作出详尽细致的分析和综合。(2)应当仔细研究招标文献中的工程量表的编制体系和措施。(3)研究永久性工程之外的项目有何报价规定。(4)对某些部位的工程或设备提供，与否必须由业主指定的分包商进行分包。应为“指定的分包商”提供何种条件，承担何种责任，以和计价措施等。(5)对于材料、设备、工资在施工期限内涨价和当地货币贬值有无赔偿，即协议有无任何调价条款，以和调价计算公式。(6)承包商的风险认真研究招标文献中对承包商不利，需承担很大风险的条款和多种规定。(二)现场考察在菲迪克(F1DIC)土木工程施

8、工协议条件第11条中明确规定:“应当认为承包商在提交投标书之前，已对现场和其周围环境和与之有关的可用资料进行了视察和检查，已获得上述也许对其投标产生影响或发生作用的风险、意外事件和所有其他状况的所有必要资料;应当认为承包商日勺投标书是以雇主提供的可运用的资料和承包商自己进行的上述视察和检查为根据的这阐明现场考察是投标者必须通过的投标程序。鞍国际通例，一般认为投标者的报价单是在现场考察的基础上提出的，一旦随投标书提交了报价单，承包商就无权由于现场考察不周、对原因考虑不全面提出修改投标报价或提出赔偿等规定。现场考察应包括如下内容:1.自然地理条件工程所在地的地理位置、地形、地貌、用地范围;(2)气

9、象、水文状况:包括气温、湿度、风玫瑰图和风力，年平均和最大降雨量;对于水利和港湾工程，还应搜集河水流量、水位、潮汐、风浪等水文资料；(3)地质状况:表层土和下层土的地质构造和特性，承载能力;地下水状况;(4)地震和其设防烈度，洪水、台风和其他自然灾害状况;以上状况对施工日勺重要影响。2.市场状况(1)建筑和装修材料、施工机械设备、燃料、动力和生活用品的供应状况，价格水平，过去几年的批发价和零售价指数以和此后的变化趋势预测；劳务市场状况:包括工人的技术水平，工资水平，有关劳动保险和福利待遇的规定，在当地雇用纯熟工人、半纯熟工人和一般工人的也许性、以和外籍工人与否被容许入境等；(3)银行利率和外汇

10、汇率。3.施工条件(1)施工场地四面状况，布置临时设施、生活营地日勺也许性；(2)供排水、供电、道路条件、通讯设施现实状况;引接或新修供排水线路、电源、通讯线路和道路的也许性和近来的路线与距离；(3)附近供应或开采砂、石、填方土壤和其他当地材料的也许性，并理解其规格、品质和合用性；(4)附近的既有建筑工程状况:包括其工程性质、施工措施、劳务来源和当地材料来源等；(5)环境对施工的限制:施工操作中的振动、噪音与否构成违反邻近公众利益而触犯环境保护法令;与否需要申请进行爆破的许可;在繁华地区施工时，材料运送、堆放的限制，对公众安全保护的习惯措施;现场周围建筑物与否需要加固、支护等。4 .其他条件(

11、1)交通运送:包括陆地、海运、河运和空运的运送交通状况，重要运送工具的购置和租赁价格；(2)编制报价的有关规定:工程所在地国家或地灭工程郡门颁发约有关费率和取费原则;临时建筑工程日勺原则和收赞；(3)工地现场附近的治安状况。5 .业主状况(1)业主的资信状况:重要是理解其资金来源和支付的可靠性；(2)履约态度:履行协议与否严厉认真，处理意外状况时与否通情达理，谅解承包商的详细困难;(3)能否秉公办事，与否惯于挑剔刁难。6 .竞争对手状况理解也许参与投标竞争的企业名称、国别和其与当地合作的企业的名称;理解这些企业日勺能力和过去儿年内的工程承包实绩;理解这些企业的突出日勺优势和明显的弱点;做到知己

12、知彼，制定出合适的投标方略，发挥自己的优势而取胜。以上是调查考察的一般内容，应针对工程详细状况而增删。考察后要写出简洁明了的考察汇报，附有参照资料、结论和提议。(三)复核工程量招标文献中一般都附有工程量表，投标者应根据图纸仔细核算工程量，如发现漏项或相差较大时，应告知招标单位规定改正。一般规定，未经招标业主容许，不得修改或变动工程量。假如业主在投标前未予改正，并且是对投标者不利的状况，投标者可在投标时附上申明函件，指出工程量表中的漏项或某项工程量有错误，施工结算应按实际完毕量计算。也可按不平衡报价的思绪报价。有时招标文献中没有工程量表，仅有招标图纸，需要投标者根据设计图纸自行计算，按照自己的习

13、惯或按给定的有关工程量编制措施分项目列出工程量表。在计算中应注意如下几点:(1)对日勺划分分部分项工程项目，与当地现行定额项目一致；(2)按照一定日勺计算次序进行，防止漏算或重算；(3)严格按设计图纸标明的尺寸、数据计算；(4)在计算中要结合已定的施工方案或施工措施；(5)最终进行认真复核检查。复核工程量规定尽量精确无误，由于工程量大小直接影响投标价的高下。对于总价协议，按图纸核算工程量就更为重要，尤其是在总价协议条件下，由于工程量错误而导致产生的风险，是由承包商承担的，工程量的漏算或错算有也许带来无法弥补的经济损失。假如招标的工程是一种大型项目，而投标时间又比较短，要在较短的时间内核算所有工

14、程数量，将是十分困难的。虽然时间紧迫，承包商至少应当在报价前核算那些工程数量较大和造价较高的项目O在核算完所有工程量表中的细目后，投标者应按大项分类汇总重要工程总量,以便获得对这个工程项目施工规模的全面和清晰的概念，并用以研究采用合适的施工措施，选择合用和经济的施工机具设备。对于一般土建工程项月重要工程量汇总的分类大体如下：(1)建筑面积。国外一般不用建筑面积作为计价单位，这一汇总可按国内规定计算，以便于进行内部分析比较。(2)土方工程。包括总挖方量、填方量和余、缺土方量;如有也许，尚可分别列出石方、一般土方和软土、淤泥等。还要注意在土方工程中，业主付款时的丈量措施。(3)钢筋混凝土工程。可分

15、别汇总记录现浇素混凝土积钢筋混凝土以和预制钢筋混凝土构件，并汇总钢筋、模板数量。(4)砌筑工程。可按石砌体、空心砖砌体和粘土砖砌体记录汇总。(5)钢构造工程。可按主体承重构造和零星非承重构造(如栏杆、扶手等)的吨位记录汇总。(6)门窗工程。按钢门窗和铝门窗以槿数和面积记录o(7)木作工程。包括木构造、木屋面、木地面、木装饰等，可以面积记录。(8)装修工程。包括各类地面、墙面吊顶装饰，以面积计。(9)设备和安装工程。包括电梯、自动扶梯、各类工艺设备等，以台、件和安装总吨位计。(10)管道安装工程。包括各类给排水、通风、空气调整和工业管道，以延长米计。(11)电气安装工程。包括各类电缆、电线以延长米计，各类电气设备以台、件计。(12)室外工程。包括围墙、铺砌、绿化等。(四)编制施工规划招标文献中规定投标者在报价的同步要附上其施工规划。施工规划内容一般包括工程进度计划和施工方案，业主将根据这些资料评价投标者与否采用了充足和合理的措施，保证按期完毕工程施工任务。此外，施工规划对投标者自己也是十分重要的!油于进度安排与否合理，施工方案选择与否恰当，对工程成本与报价有亲密关系。制定施工规划的根据是设计图纸规范、复核了的工程量表、现场施工条件、动工、竣工的日期规定、机械设备来源、劳动力来源等。编制一