房地产经纪人法规考试知识点(小卡片).docx

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1、一、-由Ia京IW定并认可.以权力义务为上髭内容.体现国家意志并以国*强制力为后科的人们行为规色的总林.二接的MR中因现行迂的渊源包括，MjMtfrttM方性JM1H治条例）*行MtWMrttEtt-*,；I.宪法I国求根本大送,由国家般育杈力机关按特别程序制定并修i,综合性的战定国宗、社会和公民生活的根本同JS.AaMf1i法律效力的法.切法律、行政法规.地方性法加自治条例和孤行条例都不将阿宪法相抵触.2、法律：狭义法裨,由全国人民代表大会及常委会制定，规定和词整国辱、社金和公民生活某方面根本性的社会关心或基本向盟的法.K效力低于宪法高于K他法.3、行政法烧：由国资院依法判定的，有关行政皆理

2、和答理行政事项的娥范性文件总称.其效力低于宪法法神.鸟于地方性法规.规率.4.地方性法规*自治条例,单行条例地方性法规，由省.白治区、f1轴市的人民代表大会及常委会根IE本区域具体情况和实际需要,在不同宪法.法律、忏政法规相抵触的前提卜IW定的.效力不妞过本行政区范因的规莅性文件电称.民帙自治地方的人大及常委会4权依照当地民找的政治.势济文化特点,M定自治条例和单行条例，自治区自治条例和埴行条例根全国人大及常委会批准生效.自治州力治月报?、自治区V（ff1人大及常委会“自治条例和中行条例和对法律和行政法康的妞定作交通规定.但不得地背法律或行政法规的延本Kt则，不如对宪法和民族区域自治法的规定以

3、及相关法愫、行政法规专门就民族自治地方所作的规定进行变通规定.5、行政规是仃关行政机关依法M定使伯行政管理的视花性文件总称.分为SI门!余和政府规.地方政府规章QJata1F事项作出规定I为执行法馍、行政法加、地方性法规的规定需要找定规谈的事友：得于本行政区域的具体行政管理事项I我府规章除不得与宪法,法律、行政法规抵触外.也不斛与上级和统计地方性法规抵触.曲丽T法、姆行哂（如加蛾M、MtI.上位法由f卜位法I地方性法规的效力裔于本级和下级地方政府震家.玲、自治X的人民政府加定的双率效力a；于本行政区内较大的巾人民政府制定的戏章，2,特别法优于般法3、新法由于旧法4.地方性法规与部门规堂之间冲突

4、，不能琥定如何适用,由国务1%提出意见.闺务院认为适用地方性法戏的.鹿决定在以地方培用地方性法规的矮定.国务院认为适用部门蝮章的.报全国人大常委会设决.4、法神.行政法规.地方性法规、F1治条例和中行条例,规章不溯及医往，过去的事件只适用用法，新法制只81的现在的事.旧案按新法轻；M.i新法.三、W的分类1 .按规定内容分，实体法：指以规定法律关系主体同权力.义务关系或职权.取有关系为主要内容的法，如I城而规划法，建筑法、城市房地产管H!法律程序法:通常指以保证主体的权力和义务得以实现或保证主体的职杈和职责得以相打所需程序或予埃为主要内容的法.1C民事诉讼法、刑事诉讼法32 .按法的效力分特殊

5、法和一般法.特殊法优于一般法第二帚RMt_、M*Mna*JMiIem:询整平等1：体的公K之间法人之问以及他归相亚之间的财产关乐和人身关系的法律规范总称财产关系:指人In在产品的生产分传.交换和涧舒过程中形成的具有投济内容的关第.包括财产所有关系和财产流转关乐.是她于人格和身份所产生的，没有H接财产内容的社会关系.包括:人格关系（如姓名、名称、名誉等）和身份关系（如收养、监护）2、中民法的补JM1夙财：公序口俗中川：IIffiWWI:t?Ihitt用权力原则二、R*3MB*（指由民法确认和保护的社会关系）（:民事法律关系的要拿；主体、X体和内容?要1 .民事法律大彖的主体：即长事主体或民事权力

6、义务主体，是舂加民事法律关厌，宪布民事权利承担民享义务的人.（自然人、法人，国家也是民事法神关系主体）：一个民事法律关系中至少有两个主体，2 .民享法律关系的客体I指民事权利义务所共同指向的对象.包括物、行为、W力成果等.也称标的，1）费：收法的物应调足如下条件，有体物：人力可以支配：不包括人本身.2ff:3）将力成果3 .正事法律关系内容：指民事主体所W的权和U义务.（三）凡事权利Is民本权利的分类I1）根榭有无财产内容,民事权利可分为I财产权和人身权财产权I指与人身相分Je的，由财产价故的权利，rttt,值权等R:指以人身利拄为内容的,与权利人的人身不可分离的民事权利，生命健康权.姓幺权,

7、ViW.一分财产权和人身权的意义在丁-.财产权受到设褥，一般不发生转神暗信何JS；人St权啾不能转让和2）根IK权利的作用分为：支配权、请求权、形成权、抗样权支旭良搐对机和标的进行U接文而4双也人等法干的权利.我的权、知识产权.人身权等.请求权IIfifiI利主体请求他人为或不为一定行为的权利.形成权:指权利主体依自己的行为.使自己与他人之间的法律关系发生财）的权利.担施炳权.第除权，追认权.选在之林中的选械等，t.即异议权.只不同意他人的请求.而搬出醐以抗播的权利3根据权利的效用不【皿的对权（41的权）和IH时权S极箱相互联系的几个民事权利中各个权利所处的地位分I主权利、从权利，5根据权利是

8、否只有，情:th专属极、等专琳12、民事权利的保护：公力救济自力救济.（四）民事义务（分类）以义务人行为的方式分为,职KZ务.消极义务.箫要义务人以作为来完成的义务为枳掇义务I以义务人以不作为来完成的义务为消极义务.三、Im人、1时认，也彝公施.Bt包括本IB公知也包括外国人和无国18人.有中华人氏共和国国俯的自然人都是公民.自然人的民事权利像力：指法依及予自然人享有民事权利和和y氏亭义务的费格,不可抛弃.分却侬傕力和制械利能力在中国.自然人的民事极利能力律平等.自然人从出生M到死亡止.具*反邪权利能力,依法享自民事权利，承担民事义务.船儿不具伤民事权利能力.不褥成为It串谢R美展的书帐何谢水

9、法双定：感产分割M.I*为胎儿保谕必要的分期：a然人的民力桎利能力国死亡而淌匕但转于某”特定权益.自然人死亡E,法律的处会蛤与保护.法林在一定炳内保护死存的n像.名誉.著作极诙自然人的民事行为住力：指自然人以自己的行为依法取行的氏事权利.承担民事义务的资格,即民事主体独立实it民事法律行为的资格.分为三种I完全民察行为能力人.IU加民享行为能力人,无民事行为能力人.18冏岁I完全民事行为能力人116周岁肚不演18网岁.以自己的劳动收入为主要生括来源的,为克鱼民事行为能力人：IUM民察行为能力人Ifi具有一定行为豌力，A1fr确力笠争削的自然人.中Ia1o岁以上的未碎隼人和不雀完全辨认自己行为的

10、精神病人足很树民事行为健力人,可以进行与其年龄.笆力、精神班状猊相适应的此事活动：其他民事活动I或法定代理人f陶.或争福其M定fC理人的同意.无民事行为能力人之小R有独立实施民事法律行为资格的白热人,在中国.小满IO周岁的未成年人和不能辨认n1I行为的林神隔人为无民事行为能力人,需要在其法定彳蟠人代理其艮事活动.监护I不是一的权利，而是一种肌布却由权利,又有义务）.无民事行施力人和米1WIe事行为能力人的1护人是J阳定代理人.显护主要,：法定Ifi护.指定监护.遗M监护.自O监护，未成年人览护人是父母I父处双亡救有瓶护能力的.由行KI护境力的（外）祖父母、兄、4或关索密切的其他亲属、朋友怛任I

11、S护人I没有如S妒人的.U诔成年人父母所在啊ft或为成“人住所地居K委?会村代委员会S1Wf民攻版I担任B1护人.无民事行为能力或IU1W民事行为徒力的精神病人.由阳偶父母、成隼子女耳他近亲战担,JdP.宣告失踪和死亡宣告失察公民下落不明清2年.利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人,宣告失踪的感:义在于:对失踪人的财产进行代昔和依法处理.失踪人的财产由JUKH父母.成年子女或5关系密切的其他东隅,朋友代耕，蟋告失蹒9人R新H映或在确如JI吓落.经木人改刊J,r、系人中请.法RXiHftMf1对其失以M告宣告死亡，。可下落4潮满4年I因息9咫故下落不明.自事故发生之H起满2年的.利害关系人

12、可以向做申Wi立告死亡.立告死亡会引起勺牛H死口伸的谢帼梁,自板宣告死亡判决生效之日,被宣告人即丧失r民本主体资格，其艮小权雌力燧止I其财产转攵为遗产.推水开始：垢姻关东消灭的.有民啊亍为能力人在被宣告死亡期间实他的比享法律行为有效,被撤销死亡宣告的人有权请求砂财产,依照继承法取褥其财产的公民和纲织府1反还眼物，原物不存在.的与才糕.31jH然人对立的K本匕体有长小权利能力和hi享行为能力,依法独立享有民事权利并承报民事义务的城惘,包拓机关法人、事业生位法人、企费法人和社团法人等.*AftK4*.依法成立；有必要的财产加经费;有自己的名称、妲娘机构和场所；倭独立承担民事费任.3%Mk拒由两个以

13、上为共同的经济目的，自愿签H合同，共同出第捌MHr共负盈亏和风随,对合伙企业愦务无限连带货任的改介.BvI指民事主体设立、变更、修止民事权利和义务的合法行为.艮痴怖为的港式I”头形式、15面形式、W听资料形式.推定形式和以示彩式齐,$/、漳规定一果用书IB形式的.用书面形式.IWMMM为*条件，”为人仃相应的民1P行为能力：禽出施J涧斯反法阚社会公共利益：R1艮，行为力无救，KM行为能力人实的:限制民事行为能力人俵法不DM的：应）方以兼作、片迫的手段或并检人之危.使对方在违背人实宜生的忸况卜所为的I延点中通、投冲国家、集体或第人利益的；11反法律或社会公共利益的：线济介同速反U1宏指令性计划的

14、,Z）以合法形式掩塞I1,A11的的.无效的昆，行为I从行为开始熨没疗泣律约束力.行为人对行为内容有18大谀M和示公平的.方有权请求人用法碇或仲成机构予以交更或撤tf1掖抵销的民事行为从行为开蛤无效.五、代，指行为人根据定方式授权,以他人名义与笫人为一定法馀行为,所产生的法怵后果过接H于坡代理人行为.1、BMMb委托代理，法定代理、指定代理I本代理和复代理,即诙代理和：次代理：本代理指基于找代理人选任代理人而发生的代理：史代现Ifi代理人为行使代理权，以自11的名义为本人选任代理人而发生的代理；民法通BD有条件地承从复代理：委托代理人为被代理人的利益葡要转托他人代理的.应当率先取得被代理人的同

15、意.事先没有取得坡代理人问点的.应当在事后及时告诉鼓代理人.如被代理人不同意.fHC理人为向己所转托的人的行为货民小由任在翌他情；艮卜，为了保护被代理人的利益而转把他人代理的除外2、RSMAXiR理人与被代理人之间的关系为代理的内部关系.国代理人享有的代理权而产生：代理人与第二人之向的关系.为代理的外第美系.因代理人行使代理权即实施代理行为而产生，第1人与被代理人之间的关系.也为代理的外部美系.因代理人代理行为效果“接妇属于坡代理人而产生.3,MR1n代行为I民小法律行为的委托彳3!.可以果用书面形式,也可栗用口头形式.法律规定书面形式的以书面形式，步面委托代理的授权委也书应当蜕明；代理人姓名或名称、代理事项、和期向,并由委任人答名或胞亭.三类黄建”任的，委JEB授权不明的，被fIff1AW与向基人承担民事责任.代理人负连带责任J啊杈庖惟护蟆代理人的最大利益而行快.代理人不相行或不适当收行职员而给被彳C理人造成损失的,应当承担民事费任.9第三人25急用通，糊告被IC理人利益,民法则找定由fM和爆:成承担连希也任，利用代理权从4ifi法活动.民法观灼就定.Ic理人知道被委托代理的事项违法仍然进行活动的