成都智业逸景企划推广提案.docx
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1、智业逸景阁企划推广提案前言羊西线已成为成都市优良居住区域的代名词,大凡年轻而不存偏见的购房者对它均有不同程度的好感。因而本窠在羊西线针对年轻化的市场作出定位,堪称“智二然而,羊西线也是一个充满“战火”的市场。过多的物业让购房者挑花了眼,价格的竞争也日益加剧,由于本案在规模上存在局限,所以更须努力强化优势,规避劣势。如何避实就虚,抓住自身独特性,有效地区格市场是广告企划的首要任务。只有树立了鲜明的个性,才能独享属于自己市场份额。本提案将从市场分析的角度契入,并在此基础上提出我们的观点及执行方略。鉴于我司在羊西线拥有香榭名苑、锦汇花园、天鹅星座、新天地众多楼盘操作的实际经验,因此我们的方式方法将本
2、着既有新意又切实可行的原则。在此,谨对贵公司给予的参与机会表示由衷的感谢!本案目前面临的市场状况一、政策面影响1、 WTo的加入,在消费者中产生观望心态,影响了有效市场的需求。2、 即将来临的降息政策,预示着政府刺激消费的决心不变,但同时也反映了目前市场消费信心的不足。二、消费面影响1、 成都人的消费习惯讲究实际同时缺乏眼光,在媒体或大众舆论的影响下有严重的同众心理。目下而言,过度追求大绿化环境、多功能配套及拒绝超高层等平民化价值观对本案非常不利。2、 购房者在有选择时总是患得患失,谁能满足其占便宜的心理谁便能套住客户。因此,象超级市场上总有些特价商品一样,楼盘必须拥有一些独特的“便宜”让客户
3、去占。三、竞争面影响1、 区域之间的竞争:南门与西门,羊西线与成温路、交大路,战旗小区与黄忠小区人们可选择的地段实在太多。2、 形态之间的竞争:多层公寓、电梯小高层和超高层拥有不同的客户群体,在本区域,目前后者处于不利的阶段。3、 楼盘之间的竞争:本案最直接的对手是香榭名苑、锦汇花园、绿杨新村、清水绿苑。除了价格合理性,个性是否鲜明将决定胜负。本案优劣势分析优势:1、面积规划本案面积规划合理,填补了羊西线所缺乏的户型空白,IOO平方米以下的户型占62%,115平方米以下的3房2厅占38%。根据羊西线现有楼盘的调查,小户型的需求仍很大。此乃本案规避风险获取成功的最大优势。2、地理位置距羊西线主干
4、道30米,闹中求静,方便却不喧嚣。3、停车位142个泊车位供应160户,比较充分。4、建筑设计在现代韵味十足的外立面风格中融入适当的江南风情,既轻松又优美,非常适合本案较为年轻的主流消费群。劣势:1、占地规模由于占地规模较小,难以满足目前购房者普遍的价值观:环境好。而且物管及配套也难以体现大社区的风范及配套。因而只能在“精”字上作文章。2、电梯公寓普遍怀疑电梯公寓的公摊过高。电梯质量不稳定,物管费及维修费过高等消费心态是目前所有电梯公寓所面临的问题。3、走廊式结构为了交通动线而设计走廊结构影响密性,扩大了公摊。4、局部户型不合理存在采光不充分,有狭窄过道等问题。羊西线锦城花园开发商:中英和资成
5、都锦城大厦总开发期:3期现开发期:1期、2期总占地面积:48000M2园林占地面积:280M2绿化率;达70.15%容积率:1.59车库面积:120M2车库价格:租:150元;售:6万建筑设计:12层小高层设计。141M2324M2,16种户型设计建筑标准:采用全现浇短支剪力墙结构,七度抗震按揭年限:7成20年电话:754808075481817549090地址:羊西线蜀汉路269号金都花园开发商:成都国贸房地产开发公司总占地面积:120亩绿化率:45%容积率:1.7总开发期:2期现开发期:2期面积:89.19M2203.14M2价格:2630兀3380兀车库面积:7500M2车库价格:地上:
6、IOO元/月;地下:200元/月按揭年限:7成20年电话:7533888/7536706地址:羊西线蜀汉中路526号会所花园开发商:成都晋阳房地产开发有限公司总占地面积:300亩绿化率:38%容积率:3.8总开发期;4现开发期:1、2期面积:50200M2价格:17702190元/M2车库面积:150M2车库价格:IOO元/月买:4万/个按揭年限:7成20年电话:7424400/7424411/7424422/7424433地址:机投镇草金路锦汇花园开发商:成都花园福房地产开发有限公司总占地面积:一期:46502.9M2二期:26100M2绿化率:一期:41%二期:42.9%容积率:一期:2二
7、期:2.3总开发期:2现开发期:2面积:120M2150M2价格:2150元一3850元车库面积:8075M2车库价格:6万/个车库配置:按揭年限:7成20年电话:754200475274897543551地址:羊西线蜀通街翠堤雅筑开发商:成都干道建设综合开发总公司总占地面积:绿化率:52%容积率:总开发期:现开发期:面积:136169M2价格:2400元/M2车库面积:车库价格:卖:1015万/个租200300元/月车库配置:按揭年限:8成20年电话:7333798/7319266/7772686地址:青羊区摸底河沿街8号桂香庭院开发商:成都新成房地产开发有限公司总占地面积:12亩绿化率:3
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