分析新时期房地产经济的影响及发展.docx
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1、分析新时期房地产经济的影响及发展摘要:房地产业与国家的经济发展密切相关,对促进国家经济发展具有举足轻重的作用,因此必须加强对房地产业的可持续发展。我们不但要从眼前的利益出发,而且要从长期的角度去考虑,这样才能更好地适应目前的发展和下一代的发展要求。建设一个优良的人居环境,改善资源利用效率,不以牺牲子孙后代的权益为先决条件,实现房地产的可持续发展。关键词:新时期;房地产经济;经济影响;行业发展引言:与传统经济的发展相比,新经济发展的特点更为复杂。比如,信息的获得方面从传统的纸媒转变到现在的互联网模式,而随着新的经济发展,大众的生活习惯也由以前的外出消费转向现在的网上购买。在新的经济环境下,当前的
2、房地产市场运行方式已经发生了很大变化,不管是生产周期还是资本的投入都在一定程度上增加,这就导致了新的形势下,传统的房地产行业与新的发展必然会产生矛盾。因此,在新的经济环境下,我们必须对房地产市场进行合理的反思。一、房地产经济的发展现状1 .快速增长,促进经济发展在当今的城市化发展形势下,我国的房地产业正处于高速发展阶段,这既有利于形成一个较好的经济环境,又对社会和经济发展起到了积极的促进作用。首先,通过对目前我国房地产业发展的特征进行剖析,可以看出,房地产涉及面及其经济发展影响的范围也很广,而伴随着房地产业的发展,建筑业、装饰产业等也在不断的发展。其次,目前我国的房地产一业发展也对地区的发展起
3、到了促进作用,有利于促进地区的发展。与此同时,,目前的房地产业也是一个具有高度关联度的产业,它可以促进多种产业的协调发展,对国民经济的发展起到一定的积极作用。2 .房价上涨,发展受限近年来,房价居高不下已成为社会各界的焦点,反映出目前我国房地产业发展的不合理现象。首先,随着我国社会和经济的快速发展,住房价格的增长已经超出了人民的实际购买力,形成了一种供求失衡的社会格局,而价格的持续攀升也给住房刚性需求人群带来了不利的影响。其次,从房地产价格的上升原因来看,房地产价格的上升是由于一部分人口的投机行为造成的,因此,在房地产经济发展过程中,国家要继续加大对房地产市场的宏观调控力度,确保居民的生活质量
4、,把价格维持在一个比较合理的水平。第四,房地产市场的问题日益突出,而房地产价格的上升没有得到很好的控制,在这种背景下,我国的房地产市场的平稳发展也受到了一些不利的因素。3 .改善民生随着我国的城镇化步伐越来越快,房屋住宅建设也越来越受到各国政府和相关部门的重视。目前,房地产业的迅速发展既能有效地解决人民对住宅的需要,乂能对国家的经济发展起到促进作用,还能提高人民生活质量。因此,目前的房地产业发展既是一个社会发展的基础,也是人民生活基本需求的要素之一。二、房地产经济的影响因素1 .外部因素我国的房地产业发展受国家政策和城市化等多种外在环境的制约。所以,从宏观上讲,对房地产业的外在效应,包括:(1
5、)国家政策:住房安全是民生建设、社会和谐稳定的根本保证。针对居住人口的不断增加,构建健全的房地产市场制度是促进经济发展和民生稳定的重要前提。因此,国家始终关注着如何合理制定和利用政策来推动房地产市场的良性发展,包括限购政策、土地政策、货币政策等。(2)城市化进程:目前,我国已经进入了一个全新的城市化阶段。城市化的加速推进,为适应不断增加的住宅需求,促进了房地产业的发展。不管是商业住宅,抑或经济适用房,都是更好地适应城镇化需求和人民生活需要的一项重要工作。由此,我国的城镇化对房地产业产生了巨大的促进作用,从而推动了我国的房地产业迅速发展。(3)其他政策影响:国家“二胎”、三胎”政策的制定,地方政
6、策的出台,以及城市的运输基础设施,都将对房地产经济产生一定的冲击。尤其是地方的政策,采取政府补助、鼓励民众购房等措施鼓励地方经济发展、减少库存,都是促进房地产经济短期内快速发展的重要因素。2 .内部因素(1)融资影响:我国目前对房地产的投资需求较大,供求关系对其的影响较大。所以,在影响房地产市场健康发展的诸多内在原因中,融资和供求等方面的问题将会对房地产市场的健康发展产生重大的影响。在房地产发展中,资金问题是影响房地产业发展的一个主要因素。房地产公司通过贷款、融资等手段进行发展,但是融资渠道的局限性导致的资金链条的断裂,不但对房地产的发展和建设造成了不利的后果,同时也给广大的居民的利益和社会稳
7、定造成了极大的危害。(2)供需影响:供求关系是影响房价和开发的一个主要影响因素。供给过剩,就会导致房价下跌,同时,地产开发费用上升,导致房地产的经济效益亏损,从而使得房地产投资收益率降低。而房屋价格太高,使得成本回笼缓慢,导致部分住房长期处于闲置状态,形成较为严峻的供求矛盾。所以,供求关系是一个非常关键的内在问题。三、房地产经济的发展措施要使房地产业得以健康发展,就需要完善和完善现行的房地产业体制,抛弃不符合实际的政策。在发展的过程中,要适应现实的需要,更要坚持持续的调控,才能更好的实现城市的宏观调控。首先,要准确把握好自己的发展方向,明确城市发展战略,必须通过实地考察、区域位置分析、历史发展
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