北京楼市一周成交量分析(1).docx

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1、北京楼市一周成交量分析(12181224)期房看涨现房走低年末上演疯狂购房一、一周成交概况从本周住宅交易统计数据来看，期房交易情况与现房交易情况出现了两种截然不同的趋势，期房交易走高，而现房交易走低。上周我们预测过，由于房地产走入淡季，交易情况不会有大的反弹，从现房交易情况来看，似乎印证了这一预测，但从期房交易来看，情况并非如此。从本周期房住宅签约走势看，曲线走势比较平稳，整体水平相对上周来说是高开平走。从单日交易量看，本周有5天的交易水平大于上周同期水平,其中有四天的交易量在500-600套之间，两天的交易量在400-500套之间，周日为本周最低点，签约373套，周一最高，签约590套，比上

2、周单日最高成交量增加了91套。本周平均日交易量为500套，比上周的430套增加了70套。本周总体交易量为3501套，比上周增加了494套。从本周现房住宅签约走势看，整体起伏不大，也没有再出现上周单日超过100套的情况。本周整体成交量低于上周，单日成交量有五天低于上周同期水平。本周四的成交量为90套，为一周最高点，比上周最高成交量133套减少了43套，周一、二、四、五、六在50套以上，周三及周日在50套以下，周日为一周最低点27套，也是三周来的最低水平。平均日交易量为55套，比上周平均日交易量64套减少了9套。整体成交量为387套，比上周减少了64套。分析以上数字，不难发现，虽然现房交易开始走低

3、，但期房交易却比上周有不小的提高。就整体而言，目前北京房地产市场交易仍以期房为主，期房交易的上升势头导演了一场疯狂购房的高潮。有媒体分析，从近期一些楼盘开盘当日就被购房者疯狂抢购来看，年末的购房势头不低反高。本周期房交易的上升也反映了购房者的心态，目前及早出手购买房产，既可以减少房价高涨带来的负担，又是投资的大好机会。周末，从北京市公积金管理中心传来消息，从明年1月1日起，楼盘未封顶不发放公积金贷款，在10月末的未封顶楼盘商贷禁贷令的基础上再上一道紧箍咒，对于中、小开发商来说几乎是致命的打击，他们的资金链因此会紧绷，甚至断裂。10月末到目前的交易情况，期房交易处在一个反常的比较活跃的时期，即使

4、期间有走低的情况,也没有低到淡季应有的水平，这也与10月末的未封顶楼盘商贷禁贷令有一定关系。目前在未封顶楼盘公积金贷款禁贷令出台之后，也许预示着这场疯狂购房的活剧将走向高潮，结果究竟如何，让我们静观市场的风云变幻。本周获得预售许可证项目比上周少一半，共发放7个预售许可证（泛海国际居住区领到2个预售许可证），其中，普通住宅1个，公寓4个，配套商业、公建楼2个。本周新上市住宅共计1386套，低于上周。上市住宅中超过200套的项目有芭桑诺瓦（丽都东镇BOSSANOVA）、金谷家园、泛海国际居住区。从区域分布看，公寓类项目都分布在朝阳区（四至五环3个，二至三环1个）；普通住宅类项目分布在平谷区（位于五

5、环外）1个。配套商业、公建楼项目分布在丰台区（四至五环）1个、海淀区（二至三环1个）。本周从市场供应量来看，开盘项目共3个，数量上比上周少6个。从物业类型来看，公寓（1个）、普通住宅（2个）两种；2个项目位于四至五环，1个项目位于五环外；从项目所在的区域来看，朝阳区2个，通州区1个。本周共有2个新项目开盘亮相，均位于朝阳区，新华联丽景珊瑚湾，普通住宅，高层板楼，位于朝阳区朝阳路华堂商场对面向北300米。5、6、7号楼2006年12月18日正式开盘，2007年12月31日入住。户型面积为98平方米两居-190平方米四居，主力户型为140、160平方米三居。起价：12（M）O元/平方米。芭桑诺瓦(

6、丽都东镇BOSSANOVA),公寓、别墅，小高层板楼、独栋别墓，位于朝阳区首都机场高速路东南侧(将台路往东1500米)。1号楼2006年12月24日正式开盘，2007年12月31日入住。1(和3号楼相同)为9层低密度板楼，一梯两户、三户。户型为96平米两居、140-160平米三居、190平米四居、200平米以上首层下跃式户型。均价9800元/平方米。本周开盘老项目后期共1个:旗舰凯旋三期：普通住宅，板楼，位于通州区梨园镇云景东路80号。三期10、12号楼于2006年12月18日正式开盘，2007年12月31日入住。10、12号楼均为六层板楼(无电梯)。主力户型面积为I1O-130平方米三居，7

7、4、82、97平方米两居均在顶层。均价：5500元/平方米。本周与上周住宅期房交易量比较图本周住宅期房交曷量(12.18-12.24).上周住宅期房交易量(12.11-12.17)本周与上周住宅现房交易量比较图500451-本周住宅现房交易量(12.18-12.24)-上周住宅现店交易量(12.11-12.17)本周新开盘项目累计总签约数排名(来自房交网，截止12月240)二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（12.18-12.24）（TI为对比上周数据）期房网上签约套数4241套（总）期房网上签约面积494415f（总）期房住宅签约套数3501套（总）期房住宅签约

8、面积411237m（总）与上周比对1296套70577ITrT494套60043m1上周期房签约情况（12.1112.17）期房网上签约套数3945套（总）期房网上签约面积423838肝（总）期房住宅签约套数3007套（总）期房住宅签约面积351194V（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（12.18-12.24）（门为对比上周数据）期房网上认购套数2349套（总）期房网上认购面积262760门（总）期房住宅认购套数1955套（总）期房住宅认购面积236407杆（总）与上周比对Hii套127092m21510套134083m1上周期房认购情况（12.11-12.17）期房网上认购套数

9、2760套（总）期房网上认购面积289852Itf（总）期房住宅认购套数2465套（总）期房住宅认购面积270490f（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（12.24）（T1为对比上周数据）期房可售房屋套数159415套（总）期房可售面积23501159户（总）期房住宅套数86672套（总）期房住宅面积12689650（总）与上周比对T1936套363964m,T3107套433000m,上周期房可售房屋情况（12.17）房可售房屋套数157479套（总）期房可售面积23137195户（总）期房住宅套数83565套（总）期房住宅面积12256650肝（总）三、现房销售情况分析

10、1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（12.18-12.24）（门为对比上周数据）现房网上签约套数531套（总）现房网上签约面积88963m（总）现房住宅签约套数387套（总）现房住宅签约面积53849m（总）与上周比对4套18826m,164套15974m,上周现房签约情况（12.11-12.17）现房网上签约套数605套（总）现房网上签约面积97789T（总）现房住宅签约套数451套（总）现房住宅签约面积59823户（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（12.18.12.24）（门为对比上周数据）现房网上认购套数122套（总）现房网上认购面积17793InY总）现房住宅认购套数H1套（总）现房住宅认购面积16524T（总）与上周比对537989m,T49套7047m,上周现房认购情况（12.11-12.17）现房网上认购套数69套（总）现房网上认购面积9804户（总）现房住宅认购套数62套（总）现房住宅认购面积9477而（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（12.24）（以为对比上周数据）现房项目个数2181个（总）楼栋个数8198个（总）初始登记面积59891461InY总）与上周对比134个T164个615336ms上周现房销售情况（12.17）现房项目个数2147个（总）.栋个数80344（）初始登记面枳59276125Itf（总）