2014年公共租赁住房（金牛塘项目点）建设项目环评报告.docx

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1、一、建设项目基本情况项目名称曲靖市麒麟区2014年公共租赁住房（金牛塘项目点）建设项目建设单位曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司法人代表通讯地址曲靖市麒麟区银屯路市民政局旁联系电话传真邮政编码655000建设地点曲靖市中心城区紫云路（金牛塘）立项审批部门曲靖市发展和改革委员会批准文号曲发改投资2014132号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营（K7210）用地面积（亩）9.51绿化面积2221m2总投资（万元）2620.4其中:环保投资（万元）环保投资占总投资比例评价经费预期投入使用日期一、项目由来“十二五”是云南省保障性住房建设的关键时期，要继续突出“廉租保低、公租解困、农村改危、

2、抗震安居”四大工作重点，全面推进城乡两个方面保障性安居工程建设。“十二五”期间全省保障性安居工程的建设目标是：建设（筹集）保障性住房250万套（户），解决约800万城乡中低收入群众的住房困难问题。其中，城镇保障性住房197万套（户），农村保障性安居工程100万户。为促进房地产业健康稳定发展，曲靖市出台了曲靖市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的意见，针对保障性住房建设，加大公租住房的建设，加大经适房租赁补贴的发放力度，完善公租住房配建制度。项目的建设是解决麒麟区城镇住房困难家庭、新就业大学生、外来务工人员的住房条件，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求。本项目的建设，一方面可以有效地

3、刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另一方面关注到了社会关心的民生问题，保持了住房供求总量的基本平衡、结构的基本合理、价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现当地经济可持续发展。2014年6月1口项目经曲靖市发展和改革委员会以“曲发改投资2014132号”文件对其可行性研究报告进行了批复。本项目业主单位为曲靖市麒麟区住房和城乡建设局，2013年5月20日曲靖市麒麟区住房和城乡建设局委托曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司承接建设曲靖市麒麟区2014年公共租赁住房（金牛塘项目点）建设项目，因此本项目

4、承建单位为曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司（承建委托书详见附件）。本项目与曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司经济适用房建设项目由曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司承建一栋地下2层、地上32层商住楼（1一3层为商铺，4层以上为住宅），两个项目总用地面积9.51亩，房屋共同占地约1772.98m2o根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及云南省建设项目环境保护管理规定等有关规定，该项目要求编制环境影响报告表。受麒麟区住房和城乡建设局的委托，我公司承担该项目环境影响报告表的编制工作，接受委托后，我公司组织技术人员进行了认真的实地勘察和资料收集，并按照环境影响评价技术

5、规范和技术导则的要求，编制完成了曲靖市麒麟区2014年公共租赁住房（金牛塘项目点）建设项目环境影响报告表，供建设单位上报环保主管部门审批。二、工程内容及建设规模由曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司承接建设的曲靖市麒麟区2014年公共租赁住房（金牛塘项目点）建设项目拟建在中心城区紫云路（金牛塘）。本项目新建150套公共租赁住房，建筑面积6486建设管理用房155.82共同配套建设供、排水管网等辅助设施。项目主要技术经济指标见表1。表1项目主要技术经济指标序号名称单位数值备注1总用地面积m26338.55与经济适用房建设项目共同使用2总建筑面积m26641.82其中公租房建筑面积m26486与

6、经济适用房建设项目共同建设在1栋地下2层，地上32层的商住楼配套建设管理用房155.82与经济适用房共同建设3建筑占地面积m21772.98与经济适用房共同建设4道路场地面积m222715绿化面积m222216容积率4.197绿地率%35.058建筑密度%27.979停车位地下机动车停车位个99与经济适用房共同建设地面非机动车停车位419项目主要建设内容组成情况见表20表2项目工程建设内容一览表工程组成建设内容建设规模及数量备注主体工程公共租赁住房建筑面积6486m2,套均43.24m2,150套432层，与经济适用房位于同一栋楼内配套工程给水管网IOOOm与经济适用房共同建设雨水管网1600

7、m污水管网1600m室外道路227Im2室外电力管网2600m配套管理用房建筑面积155.82m2环保工程化粪池172m3与经济适用房共用垃圾桶20-30个与经济适用房共用绿化2221m2与经济适用房共同建设三、给排水（一）给水项目用水由曲靖市麒麟区自来水管网供给，从市政供水管网接入本项目。（二）排水（1）雨水项目排水严格按照城市排水规划规范（GB50318-2000）,采用雨污分流的排水体制。根据曲靖市麒麟区市政公用事业管理局2015年8月26日出具的“关于金牛塘保障性住房建设项目雨水污水排放证明（证明详见附件）”，本项目与曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司经济适用房建设项目共同建设雨水

8、管网，故本项目雨水排水依托经济适用房雨水排水管网，经雨水管网收集后排入市政道路雨水管网，流至潇湘江汇入南盘江。(2)污水根据曲靖市麒麟区市政公用事业管理局2015年8月26日出具的“关于金牛塘保障性住房建设项目雨水污水排放证明(证明详见附件)”，项目污水排入西侧紫云路截污干管，再进入曲靖市两江口污水处理厂。鉴于本项目绿化用水已经在曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司经济适用房建设项目环境影响报告表统筹考虑。因此，本项目内生活污水经化粪池处理达到CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准后排入西侧紫云路市政截污干管，再进入曲靖市两江口污水处理厂处理。四、建设施工方案1、项目建设进度安排施工

9、建设周期为12个月，预计从2014年12月30日起至2015年12月30日竣工交付使用，现项目还未开工建设。2、施工布置(1)进场道路本项目选址位于曲靖市中心城区，施工进场道路利用城区道路,不新建进场道路。(2)施工材料本项目建设物料全部外购。钢材等从曲靖等地购买，砂石料等其他建筑材料从曲靖市周边企业购买商品料，混凝土采用外购商品混凝土，项目内不设混凝土搅拌站。(3)施工人数项目施工人员平均约40人，项目区内不设施工生活区，工程施工人员主要为当地居民，均不在项目内食宿。五、供电、能源及通信项目供电由曲靖市麒麟区城市电网供给。项目拟使用清洁能源，包括电能、太阳能和液化气等。项目内电话、计算机网络

10、等均由项目外的城市通信管道线路接入。六、环保投资项目总投资2620.4万元，本项目由曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司承接与曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司经济适用房建设项目共同建设一栋地下2层、地上32层楼商住楼（1一3层为商铺，4层以上为住户）。因此，施工期各项环保设施，营运期雨污水管网、化粪池、垃圾桶等环保设施以及绿化面积已在经济适用房统筹考虑。七、总平面布置本项目与曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司经济适用房建设项目由曲靖市麒麟区保障性住房建设投资有限公司共同建设，位于曲靖市中心城区紫云路（金牛塘）。地块平面呈不规则四边形，总用地面积6338.55m2本项目充分考虑新建项

11、目与周边建筑的关系，在满足道路退距的条件下，设计“商业裙房+高层住宅”的布局方式，在场地中部建设一栋地下2层、地上32层（1一3层为商铺，4层以上为住宅）的商住楼，住宅楼东侧高层住宅高度约99.4m,商业裙房高度约14.55m,非机动车库约6.3m,形成强烈的主次关系，空间形态好。在场地北侧设置地下车库出入口，远离商铺、住户，非机动车库设置于东北角，在项目西南侧设置景观绿化，并在建筑周边设有绿化带，以草坪为主，为商业及住宅提供了一个优美宁静的休憩环境。详见附图：项目总平面布置图。八、项目周边关系本项目位于曲靖市中心城区紫云路（金牛塘）。项目东面IOm为曲靖市公共汽车总公司机动车驾驶员培训站，南

12、面IOm为曲靖市公共汽车总公司机动车驾驶员培训站，西面临紫云路，西面5020Om为金牛小区，北面IOm为添福源集团汽车修理厂，IOOm为供销社住宅楼。附图详见：项目周边关系示意图。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目属新建项目，项目位于曲靖市中心城区紫云路（金牛塘），项目用地属麒麟区城市管理综合执法局环卫处土地，根据麒麟区第四届人民政府第十二次常委会议研究，于2015年4月24日由曲靖市麒麟区人民政府下发麒区政复【2015】42号文件（文件详见附件），曲靖市麒麟区人民政府关于紫云路保障性住房土地资产变更的批复，为保障金牛塘保障性住房建设项目快速推进，同意将区城市管理综合执法局环卫处

13、位于紫云路（区环卫处金牛塘车场）以东、曲胜高速公路以西、公共停车场以北的7.11亩土地资产，无偿变更至区保障性住房建设投资有限公司。根据现场调查，项目用地现状为闲置空地，为已硬化水泥地，其上分布有少量杂草植被。项目占地无原有污染情况和主要环境遗留问题。二、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）:一、地理位置曲靖市麒麟区是曲靖市政府所在地，曲靖市的政治、经济、文化中心，位于云南省东部，滇东高原中部，南盘江上游，东经103o29,-104o14,北纬25o07z-26o06,之间。距省会昆明137km。东邻富源、罗平县，南接陆良县，

14、西与马龙县相连，北与沾益县接壤，辖国土面积1552.84km2,人口66.7万。项目选址于曲靖市中心城区紫云路（金牛塘），具体位置为东经103。48，12,北纬25。28,56”。详见附图：建设项目地理位置图。二、地形、地貌麒麟区地形东西高中部低，中部为平坝，东西两侧多为山地。最高点在沿江乡境内的曹家大山，主峰海拔2452.2m,最低点在越州镇薛旗田南南盘江河缘处，海拔1845.Imo中心城区位于曲靖坝子西面，城区内地势平坦，略呈中间高四周低，东北高，西南低。项目属于中心城区，用地现状为闲置空地，为己硬化水泥地板，场地地势平缓。三、河流、水系南盘江为珠江上游，发源于沾益县炎方乡马雄麓，由北方向

15、南流经沾益县、麒麟区、陆良县，至陆良县大莫古出境，该境内段河流长度135km,流域面积2340kn沾益至越州段平均流速0.82m3s,平均流量37.0n?/s,最大流量222n?/s,最小流量0.007mo南盘江实际上是沾益至曲靖段的工业及城市污水的总纳污水体，上游的潇湘江、白石江、潇湘江等主要支流最终均汇入南盘江。项目区域主要地表水体为潇湘江。潇湘江是西江上游南盘江段右岸支流，发源于马龙县月望乡鸭子塘村耗子冲，向北流经三宝镇长坡村、寥廓街道文明村、潇湘村（原潇湘乡）后入潇湘水库，出库后转东北流经曲靖市区，最后于沿江乡南河口入南盘江。全长43km,落差350m,流域面积38Okm2。项目区域地表雨水汇入市政雨水管网，排入潇湘江，经潇湘江与白石江汇合后进入南盘江。四、气候及气象曲靖地处低纬高原地区，冬春受大陆季风影响，晴天日数多，光照比较充足，气候