传化科技城.docx

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1、1、简介传化科技城是在原浙江省农业高科技示范园区的基础上进展而来，经过多年的探究和实践,科技城建设形成了以农业为主题，以科技为主线，以载体建设为基础，以产业运营为支撑的建设内容，通过打造”3+2”的业务架构（3指技术市场、国际农业孵化器、农产品供应链管理平台；2指创业高校、农业科学公园），整合科技、人才、信息、资本等创新创业要素，使传化科技城成为科技资源聚集区、技术创新源头区、高新企业孵化区、低碳经济示范区、绿色生活畅享区，从而促进经济进展方式转变，推动区域产业转型升级。2、规划设计2.1 城市设计传化科技城是以“精明增长（新城市主义）”、“集聚科技农业产业（农业科技化）”及“多样性”为主旨思

2、想的综合性区域（城镇）开发项目。旨在制造一个布满创新激情、具有创业活力和“目的地”的“田园新市镇”。城市规划统筹兼顾，以社会效应、环境效应、经济效应二者统一为基准点，围绕地区产业加快转型升级的科学进展模式，塑造集创业、创新、科技、艺术、人文、商务、商业、居住、生态为一体的复合型“田园生态（低碳）科技城”，其将成为科技创新的生态城镇，全面配套的创业高地。2.2 景观设计绿化景观系统是规划总体结构的重要框架，通过城市空间的塑造和引导，形成怡人的、以人为本的城市空间形态，通过标志性景观建筑和景观视线的动静规划营造诞生动有致的城市景观体系。规划立足区域，充分借助农业科学公园特色，将科技城置于一个花园式

3、、田园式的公园，共同构成网络化的景观框架。2.3 生态设计目标： 采纳相宜的（建筑）技术，在不增加成本或最小程度的增加成本基础上，实现最大程度的节能、节水、节材，削减能源铺张，节省运行费。 通过绿色技术的有效整体集成，做到人、城市、建筑、环境的和谐统一。 充分体现“科技环保、可持续进展”的设计理念。理念：我们的生态与可持续进展设计理念可以概括为以下三个方面：“生态园区”一一制造一个土地资源最优化、园区环境最优化、能源采用绿色化的总部园区。“绿色办公”一一从员工的办公效率、办公环境动身考虑生态设计，旨在打造高效舒适的办公建筑。“绿色地标”一一集中展现园区生态形象，集高科技于一身，可以对园区起到品

4、牌效应，提高园区的档次。2.4 信息化规划让城市更快捷、更聪慧通过信息化平台的建设，构建一个集信息化服务、信息化管理、信息化运营、信息化生活方式于一身的科技才智新城，实现建设一个“无边界园区、全天候服务、多渠道访问”的才智之城的幻想。 才智高效的能源管理 快速高效的数据交换网络、数据交换服务 更平安的无边界园区防范 才智的社区服务体系3、区位环境传化科技城位于杭州城区经济圈、萧山国际机场、大江东新城三大增长极之间，周边高速大路路网密集，快速连接主城区、机场和大江东新城，是杭州乃至全省的“门户工城市公共交通规划确定本区域是大江东新城与主城区的换乘枢纽站选址，远期地铁6号线在科技城内设有站点。本项

5、目位于杭州城市进展轴与城市生态轴交汇处，区位优势得天独厚，是: 杭州的产业门户 杭州的城市客厅 杭州的生态走廊 杭州城市进展的战略要冲 杭州东部的交通枢纽3、开发时序以“科技城”开发为载体，推动区域城市空间、产业结构、创业模式和生活方式等实现全方位的转型升级，实现传化科技城事业幻想。核心区打造阶段(2022-2022)科技城雏形形成，价值标杆确立完成科技城市政基础设施建设高质量完成核心示范区建设“五大平台”形成资源集聚效应政策与服务体系初步形成竞争力现代农业与生物技术形成创新集聚全区域开发阶段(20222022)一科技城开发完成，产业创新集群形成完成科技城主要项目的开发宜居宜业的城市空间形成形

6、成三个以上产业创新集群创业投资业务进入收获期科技城商业模式持续优化筹划科技城品牌复制战略永续经营阶段（2022以后）一一生态科技新城形成，产业稳定运营城市配套与功能持续得到完善居住人口7万、工作人口5万的生态科技新城形成科技城进入城市运营阶段制造多样性的产业投资机会品牌复制战略初显成效4、服务内容4.1 设施服务弹性设计的空间供应工作空间设计服务供应物业设施定制解决方案供应“即插即用”的试验室和办公室为临时项目团队供应弹性空间解决方案供应充裕的停车位4.2 商务服务引进专业机构，为进驻企业供应市场讨论、公共关系、管理顾问、人才招募和测评、法律、会计、会议和展览策划、文化体育活动组织等服务供应公

7、共秘书服务、企业信息技术服务供应各种商务接待、竞赛场所、市场推广服务为国际中小企业建立与本地企业的联系供应关心与闻名机构合作，供应全面周到的物业管理服务4.3 研发服务公共试验室试验温室、试验田托付研发院校合作信息文献询问和技术交易科技和产业政策4.4 一站式投资者服务政府服务职能延长至科技城，供应“一站式”快捷办事服务专业化的现场服务团队全程帮助申报投资优待政策、产业扶持政策、科研项目扶持政策关心建立与政府、本地院校和企业的联系5、优待政策传化科技城是浙江省和杭州市十二五重点建设项目，入驻企业不仅将享受我国、省、市、区各级政府所颁布的共性政策，项目还将发挥独特的体制优势，针对不同的投资主体供

8、应富有竞争力的政策条件。5.1 投资优待政策对高新技术企业和其他经萧山区政府认定的企业赐予扶持政策对企业总部、高新技术企业按对地方财政的贡献度赐予专项嘉奖。企业引进高级人才专项鼓舞。就区域合作、国际合作的主题功能区，实行专项扶持政策。5.2 产业和科技扶持政策农林水产技术方面，执行省政府有关部门就“农业高科技示范园区”进驻企业开发新技术、新产品、引进新品种、产学研合作、技术改造、实施创业项目的专项政策。生物技术方面，执行杭州市就“生物产业我国高技术产业基地”进驻企业开发新技术、新产品、产学研合作、技术改造，以及高级专家学者进驻从事课题讨论的专项政策。重点进展的先进加工制造技术、其他高新技术、技

9、术先进型服务业方面，执行大江东新城和省市区各有关部门供应的专项政策。针对优秀研发项目赐予专项支持。5.3 创业扶持政策执行省市区各有关部门就专业人员创业、留同学创业、高校生创业的专项扶持政策，并赐予优先。对重点项目由政府赐予经费资助。对具有特殊重要价值的项目可赐予专项支持。引进创业投资和民营资本，扩大创业项目融资渠道。6、招商平台6.1 技术交易大厦是科技城最为核心的项目，本项目是承载科技城核心功能一一即“技术转移”及“技术易”的场所。“技术转移”己经成为带动科技创新的至关重要的创新源泉及创新手段。本科技城依靠国内最先进的整套“标准化技术创新评价指标体系”，可以有效应对技术沟通、技术评价和技术

10、估值的需求。通过本项目物业，在空间上使得技术供方、技术需方及技术中介服务三者能够充分的交融，使得“技术转移”实现最大限度的商业化流转。进而使得技术（科研）创新通过“技术转移”实现高效产业化，从而带动产业的转型和升级。科技城技术交易大厦综合体（科技广场）具备信息发布、接待访问、技术交易、科技论坛、高端会议（培训）、各类办公、数据信息库、技术市场管理、及配套商业、酒店、餐饮等功能。目标市场：国内外高等院校、科研院所所属研发机构和技术成果转移中心、科技中介服务机构及公共技术服务平台等。6.2 孵化器大楼孵化器是指在一个集中的空间内为初创型企业供应，讨论、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享

11、设施，系统的培训和询问，政策、融资、法律和市场推广等方面支持的场所。其旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动企业间的合作和沟通，使创业者将创造和成果能够尽快进入市场,关心新兴的中小企业成长壮大形成规模,降低创业企业的风险和成本，提高企业成活率和胜利率，最终使企业“做大”，为社会培育胜利的企业和企业家。本孵化器大楼位于科技城核心区，总建筑面积约4.3万平方米，其中地上建筑面积约3.5万平方米，由一幢十六层点式高层和一幢U形八层楼所组成，中间通过连接体相连通。大楼中设有清华试验室、公共试验室、科技馆展现厅、多功能报告厅、公共会议室、VIP会议室及多层办公空间。配套有餐厅、咖啡吧、

12、健身房、书吧、自助银行和便利店等服务性设施。同时还设有较多的室外观景平台和屋顶绿化，营造功能全面、绿色的办公环境。目标市场：海归留学人才创业、高校生创业、科技研发型企业、科技中介服务机构、风险投资等机构。6.3 企业公馆 Enterprise Club位于科技城核心区人工湖畔，生态环境美丽，自然鸟类栖息，是抱负的企业公馆所在场所。本物业形态总体上属于企业会所形态，具有接待访问、企业展现、总部办公、董事长(董事局)高端会务的基本功能。每栋面积基本掌握在1000-2000平米。总部独栋产品一一企业公馆(Enterprise Villa)从其渊源讲，属于“商务花园”(BusinessPark)产品系

13、列化的一种产品演绎。商务花园(Business Park)的起源，最早可以追溯到Ebenezer Howard的花园城市理念。它由以下几点构成要素：首先，它坐落在城市边缘，交通畅达，建筑密度低；其次,园区内为规划有序的工作室的有机组合；再次，它能提高生活质量，并以美丽的绿色园林景观激发工作人员的灵感及体现企业的形象和身份。企业公馆具有以下几个方面的内涵：“企业领域身份、企业的指挥官、董事局及领地感“企业大脑身份，：展现企业实力，是企业产品、研发、市场(营销)、培训等的重要平台和窗口。“企业符号身份，：向客户展现出一种专属的企业共性化管理符号语言(CI-VI)。“企业文化及历史身份：己经步入，品

14、牌工业的企一业，无不诉求打造百年老店，故而，企业需要通过建筑风格来凸显自身的企业文化价值和理念内涵。所以，在告辞了千篇一律的城市写字楼时代，企业家们纷纷将目标锁定在具有明显交通优势，同时办公环境更加健康生态，生活、家庭、消遣、健身、商业等全面配套，拥有与自身形象需求相契合的总部基地。企业公馆具有贵宾接待、产品及企业展现、进展诉求展望、总部办公及体现公司总体形象等功能。在统一规划的前提下，本项目企业公馆兼具定制设计的可能性，以最大化的彰显企业的共性化品尝。目标市场：央企、国企、跨国公司、国内民营企业等。6.4 总部办公本物业形态属于科技城总部经济物业范畴。每栋面积基本掌握在3000-5000平米

15、。总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应,并通过“总部一制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域进展，由此实现不同区域分工协作、资源优化调配。进展总部经济可以为区域进展带来多种经济效应,如税收效应、产业消费效应、就业效应、社会资本效应。总部办公具有贵宾接待、产品及企业展现、进展诉求展望、产品研发、市场运营（含小型产品发布会、客户答谢会等）、企业员工培训激励、总部办公以及体现公司总体形象等功能。总部办公是大型化的企业公馆，既具有企业公馆的会所功能，又具有总部办公的决策功能。目标市场：世界500强、央企、国企、科研院所、跨国公司、国内民营企业的总部及区域性总部、院士工作室等。6.5 综合研发楼综合研发楼位于项目中心区域，可依据战略合作的可能性为战略客户定制并冠名综合研发楼，物业体