常压生活锅炉维修保养标准作业.docx
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1、常压生活锅炉维修保养标准作业规程1o目的规范常压生活锅炉的维修保养工作,确保常压生活锅炉随时处于完好状态,保证其良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的维修保养。3.0职责1.1 主管经理负责审核常压生活锅炉维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。1.2 机电维修部主管负责组织制定常压生活锅炉维修保养年度计划,并组织、监督、实施该计划。3. 3锅炉管理员具体负责常压生活锅炉的维修保养。4. 4公共事物部负责通知有关用户关于停止供应热水的情况。4.0程序要点4.1 常压生活锅炉维修保养年度计划的制定5. 11每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织锅炉管理员一起研究、制
2、定常压生活锅炉维修保养年度计划,并上报公司审批。6. 1.2制定常压生活锅炉维修保养年度计划的原则:a)常压生活锅炉使用的频度:b)常压生活锅炉的运行状况(故障隐患);C)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4. 1.3常压生活锅炉维修保养年度计划应包括如下内容:a)维修保养项目及内容;b)具体实施维修保养的时间;C)预计费用;d)备品、备件计划。4. 2锅炉管理员对常压生活锅炉进行维修保养时应按常压生活锅炉维修保养年度计划进行。4.3 燃烧机维修保养要领。每年度1月、4月、7月、10月份分别对燃烧机进行一次清洁、保养。4.4 .1电动机及风机:a)检查电动机接线是否锈蚀或松动,如是则修理
3、并重新接好;b)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂,如是则应更换同型号规格的电容;C)检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠,如果松弛则应紧固处理;d)对电动机轴承、风机波丝加注润滑油;e)用50OV摇表测量电动机线圈绝缘电阻,如果低于0.2MQ则应进行处理,处理后达不到要求的应拆修;f)清洁电动机、风机上的污物、灰尘。4.3.2 油泵a)检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠,如果松弛则应紧固处理;b)检查油泵进、出油管是否漏油,如是则应重扩喇叭口并拧紧螺母;C)用压力表测试油泵出油压力,应调定为0.9MPA,最高不允许超过2MPA,过高过低应调整;d)清洁油泵进油油滤;e)清洁油泵外表。4.3
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