国家最新房屋拆迁补偿标准.docx

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1、国家房屋拆迁补偿标准一重置价格：单位：元/行类别重置价格（）建筑结构及设施状况备注结构等级钢11772钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。八层（含八层）以上高层。混21520钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层（含四层）以上七层以下框架结构。31452Pd-.三层以下框架结构。混11390破墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层以上（含四层）七层以下。合21264砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱

2、，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。三层以下。砖11170砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。二层（含二层）以上。木21106钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。单层。全11124钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或成墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、8fc单层。钢21017钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、电设施。单层。3946钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.

3、5米，有水、电设施。单层。简I568不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。含其它结构。易2408不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。说明住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/肝计算。二、区位价格：（-）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：元而区位类别区位价格（建筑面积）范围类3293I级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-

4、长江30722级：中山北路-银湖南路-赭山公园西门赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北路黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江28893级：赭山西路-赭山东路-芜铜铁路皖赣铁路-弋江中路-青弋江芜铜铁路-黄山中路九华中路赭山公园（含）-长宁路银湖南路中山北路长江南路赭山西路青弋江芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南.水木年华小区东.青弋江27904级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江类26381级：长江-天柱山路银湖中路天门山东路-弋

5、江北路皖赣铁路芜宁铁路赤铸山西路-长江长江利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路.红花山路-长江24072级：长江一红花山路一弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江21793级：长江一原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路武夷山路长江北路-鞍山路-长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸

6、山东路类18271级：武夷山路水阳江路长江大桥九华北路入口引道九华北路万春西路弋江北路芜宜高速赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速地方铁路-长江中路武夷山路16272级：长江北边界.扁担河芜宜高速-弋江北路-万春西路九华北路港湾路凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江长江鞍山路-长江北路-地方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成区12993级：北边界芜马高速-扁担河北边界四类970北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋

7、江-沿江高速dt界（扣除清水街道建成区）峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域五类646荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路.沿江高速.荆山街道南（扣除峨桥镇建成区）六类397剩余区域三、非住宅房屋用途分类:用途范围商业（一）零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。（二）专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150肝以上）、文化娱乐等房屋。（三）金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积15Onf以下），加油加气站等房屋。（四）民办私有的学

8、校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。办公（一）经营性办公楼、写字楼、商务楼等。（二）会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。生产（含生产性办公）、仓储用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。四、成新系数:（-）住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.800.800.890.900.991OO（二）非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.700.790.800.890.900.

9、991.00五、住宅房楼层系数:、增总减一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为Oo六、商业用房修正系数:修正层系二-层二层层商业（一）商业(-)商业（三）商业商业（一）商业（二）商业（三）商业（四）商业（一）商业（二）商业（三）商业（四）沿街10.90.800.

10、500.800.750.700.450.700.650.620.45区域内10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.85055注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（-）住宅用房基准价格=重置价格X（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格X房屋建筑面积（二）商业用房基准价格=重置价格X成新系数+区位价格X修正系数被拆迁房屋补偿金额=基准价格X房屋建筑面积（三）办公用房基准价格=重置价格X成新系数十区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格X房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋

11、补偿金额=生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格X成新系数X房屋建筑面积+区位价格X土地使用权面积附一、各类附属设施补偿名称补偿金额（单价）备注通讯有线电视350元/户移装费单位光纤2000元/条家庭宽带200元/条固定电话150元/门空调分体式300元/台移装费窗式200元/台中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算热水器太阳能250元/个移装费电能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水泥25元m破石5元m非住宅机动车辆停车坪25元m混凝土厚V1OCm45元10CmW混凝土厚V20cm100元/肝混凝土厚220Cm国ffi，&瞄_,1-1门斗30元/面砖石墙40元m土、篱笆墙8um

12、3铁门30元f卷帘门50元防盗网、透空围墙30元/m简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标烹H8PVC门窗120元/Itf铝合金门窗100元/Itf木门窗50元名称补偿金额（单价）备注炉灶锅炉3元kg（产气量）移装费抽油烟机IOO元/个单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个灶台60元/个卫生设施洗脸池30元/个浴缸250元/个座便器150元/个蹲便器80元/个化粪池100元/个粪缸100元/个M水池、煤池50元/个水井400元/口压水井600元/口深10米以内水井IO(X)元/口深10米以上水井消防池、浴池100元?雨棚、雨罩10元屋面隔热层（自建）30元m简易6

13、0元f蔬菜大棚2Em2竹木大棚，拱高1.5米以上3.5元Zitf塑钢大棚，拱高1.5米以上畜棚、柴草间、厕所、农机具用房110元nf豉墙、瓦顶80元/m泥墙、瓦顶或砖墙、草顶60元m泥墙、草顶坟冢960元/冢水泥结构，一冢两棺720元/冢水泥结构，一冢一棺480元/冢土坟、一冢两棺或两棺以上240元/冢土坟注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。附二、房屋装璜补偿名称补偿金额（单价）备注吊顶墙纸天棚8cm2纤板、灰板条、扣板12元/n?石膏板9元/m?胶合板15um2墙面瓷砖25元/n?1、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体墙布、墙纸10元m2