酒类资料-关于兴建滨湖商务大酒店建设项目的可行性研究报告.doc

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1、滨湖商务大酒店建设项目研究报告二一一年十二月目 录兴建滨湖商务大酒店建设项目申请报告71项目简介71.1项目概况71.2主要技术及经济指标81.3社会效益分析92项目建设的背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性123项目区域概况153.1地理位置153.2自然资源153.3新区发展现状194市场前景分析204.1国内酒店业发展前景204.1.1经济型酒店可能出现泡沫204.1.2高端酒店增长势头强劲214.2滨湖商务大酒店发展概况214.3项目目标市场分析224.3.1项目功能定位224.3.2目标市场定位224.3.3项目市场运营指标预测235建设内容及建设规模245.

2、1建设内容245.2项目建设规模项246建设地址及建设条件266.1项目建设地址266.2项目建设条件266.2.1自然条件266.2.2基础设施条件297项目设计307.1设计目标307.2设计指导思想307.3规划设计原则317.3.1生态性原则317.3.2合理性原则317.3.3文化性原则327.3.4整体性原则327.3.5安全性原则327.4总平面设计337.4.1功能系统337.4.2交通组织337.4.3绿化景观337.4.4平面布局347.4.5竖向设计及道路348工程方案358.1建筑设计理念358.1.1建筑与环境相融合358.1.2合理布局，以人为本358.1.3功能与

3、美观并重358.1.4可持续发展性和实际可操作性368.2建筑设计368.2.1设计依据368.2.2建筑平面设计368.2.3建筑造型设计378.3结构设计378.3.1设计依据378.3.2设计要求388.3.3设计荷载标准值388.3.4结构类型388.4公用工程设计398.4.1供配电设计方案398.4.2给排水设计方案418.4.3暖通空调设计方案448.4.4消防设计459节能及环保499.1节能499.1.1设计依据499.1.2设计范围499.1.3主要节能措施499.2环保509.2.1施工期环境保护509.2.2营运期的环境保护5210组织机构及人力资源配置5510.1酒店

4、组织机构5510.1.1机构层次5510.1.2职能部门组成和职责5610.2人力资源配置6110.2.1配置原则6110.2.2岗位编制6111项目建设进度计划6311.1建设工期6311.2项目实施进度计划6312招投标方案6412.1招标形式6412.2投标单位资质要求6412.3招投标组织6513投资估算及资金筹措6613.1投资估算6613.1.1投资估算范围6613.1.2编制依据6613.1.3投资估算说明6713.1.4估算结果6813.2资金筹措及使用计划6913.2.1资金筹措6913.2.2资金使用计划6914财务评价7014.1依据、原则和方法7014.1.1依据701

5、4.1.2原则7014.1.3假定条件和评价方法7114.2基础数据选取7114.2.1建设规模7114.2.2工程建设期、计算期7114.2.3基准收益率7214.2.4营业收入估算7214.2.5成本费用估算7214.2.6营业税金及附加7314.2.7所得税7314.2.8利润分配7414.3财务评价指标7414.4不确定性分析7414.4.1盈亏平衡分析7414.4.2敏感性分析7514.5财务评价结论7715社会效益分析7816结论与建议8016.1结论8016.2建议81附图一平原新区平面图82附图二建筑设计方案83附图三鸟瞰图84附图四正立面图85附图五东立面图86附图六北立面图

6、88兴建滨湖商务大酒店建设项目申请报告1 项目简介1.1 项目概况项目名称：滨湖商务大酒店项目建设地址：新乡市平原新区建设规模：项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约20亩，总建筑面积约17256平方米，配套建设道路、供电、给排水、供气等基础设施。项目总投资12000万元，其中：工程费用11316万元，工程建设其他费用668万元，预备费905万元，建设期利息565万元，铺底流动资金119万元。资金来源：申请银行贷款10000万元，业主自筹2000万元。1.2 主要技术及经济指标表1-1主要数据及评价指标汇总表序号项目单位数据备注一项目总投资万元120001.1固定资产静态投资万元11316

7、 1.2建设期利息万元565 1.3铺底流动资金万元119 2项目流动资金万元396 2.1自筹流动资金万元119 2.2银行短期贷款万元278 3经营收入万元2732 运营期平均值4营业税及附加万元151 5利润总额万元450 6所得税万元67 7税后利润万元382 8法定盈余公积金万元57 9未分配利润万元325 二主要评价指标1所得税前的财务内部收益率%8.8 2所得税前的财务净现值万元664 3所得税前的投资回收期年10.8 含建设期4所得税后的财务内部收益率%8.2 5所得税后的财务净现值万元146 6所得税后的投资回收期年11.5 含建设期7投资利润率%3.6 8投资利税率%5 9

8、销售利润率%16.5 10借款偿还期年10.8 含建设期11盈亏平衡点%66 1.3 社会效益分析项目所在区域周边遍布各类高新产业基地、商贸流通等企业，商务往来密集，本商务酒店建成后，将成为平原新区重要服务配套项目，有助于提升新区接待能力和城市形象，是旅游基础接待设施的有益补充，将推动旅游业的健康发展，带动周边地区交通运输、商贸、娱乐服务等相关行业的发展。项目建成后还将直接提供餐饮、服务、清洁环保等相关就业岗位，间接地增加交通运输、商贸餐饮、旅游服务等相关行业的从业人员，在一定程度上直接或间接地为本地解决近千人的就业机会，有利于新区经济的增长及维护社会的稳定。2 项目建设的背景及必要性2.1

9、项目建设背景新乡平原新区是我省确定的6个城乡统筹和改革开放试验区之一，是省委、省政府的重大经济发展战略部署，是中原城市群“一极两圈三层”规划构想的重要组成部分，是新乡市委、市政府“一带双核三节点”经济战略布局的关键支撑点。平原新区围绕建设“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分利用区位和资源优势，打造新能源车试验、测试基地、生物医药产业基地、电子信息产业发展基地、现代农业试验示范区、文化教育产业基地、黄河文化产业基地、商贸服务业及现代物流园区。新区与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应，距郑州市中心火车站仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交汇中心。107国道、京港澳高速、郑焦晋

10、高速、311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州的重要节点，是郑州辐射豫北的“桥头堡”。目前，平原新区道路、供电、供水、燃气、污水处理、程控电话和国际互联网带宽等基础设施建设已经建成，金融、工商、税务、写字楼、公交站点等城市配套设施全面铺开，30平方公里核心城区即将形成，一个充满活力和希望的宝地，一片蕴藏着无限商机的热土，“沿黄生态科技名城”的序幕已经拉开，社会经济的发展已经腾飞，现代服务业的极大需求已经显现，本项目的提出适逢其时。2.2 项目建设的必要性2.2.1 滨湖商务大酒店的建设，是完善平原新区服务功能，促进社会经济更好发展的需要平原新区社会经济正处于快速发展时

11、期，城市功能尚待完善，从而利于社会经济更好的发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第一接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。因此提高接待能力、完善服务设施做好起点工作，对于提升城市形象十分重要，有利于招商引资，促进新区社会经济发展。2.2.2 滨湖商务大酒店的建设，是迎合新区酒店业需求增长发展的需要，是新区现代服务业快速发展的需要随着平原新区经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。根据新区发展规划，到20XX年GDP预计将达到300亿元，2020年GDP将达到500亿元，2030年GDP将达到1500亿元，人口规模达到7

12、5万人，城镇居民收入也将大幅度提高，整体消费能力将大大加强。随着消费方式的不断增多，对消费品质追求的越来越高，必然带来对高品质消费载体巨大需求。滨湖商务酒店的出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足部分高品质消费需求。本项目四星级酒店建成后，不仅弥补滨湖区域酒店服务这一空白，也将成为新区区域重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有的商务、住宿、娱乐、休闲、康体等高档服务基本能够满足区域内高档消费需求。酒店投入运营后，将有效提升平原新区的接待水平，形成以滨湖酒店为核心的现代服务业，对新区服务业向高端、高品质发展有着重要的促进作用。2.2.3 滨湖商务大酒店的建设，是促进平原新区旅

13、游业发展的需要平原新区文化底蕴深厚，旅游资源丰富，自然、人文、历史等特点明显。其中具有代表意义的有毛遂故里、张良刺秦旧址、原武古镇、宋代玲珑塔，以及名扬国内外的“书画之乡”、享誉国际的盘鼓表演等。平原地区旅游业正处于逐步推进发展期，旅游资源逐步开发利用，有较大的发展潜力。根据新乡市委、市政府对平原新区的发展定位，随着经济与文化旅游的有机结合，全面打造科技引领、低碳生态、产城共融、适宜人居的“农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都”将成现实。当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。滨湖商务大酒店的建设，一方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅游业的发展，完善新区商务、住宿、旅游等配套设施，树立新区形象。另一方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强、拉动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模的人流、物流、资金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、购、娱”相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展，而且提供了大量创业、就业机会，有利于新区就业和社会稳定。3 项目区域概况3.1 地理位置新区位于黄河大桥以北，与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应。新区距郑州市中心火车站仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交汇中心。107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、31