【《房地产企业财务风险识别与防范实例》13000字（论文）】.docx

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1、房地产企业财务风险识别与防范研究一以绿地集团为例目录一、绪论4（一）研究背景4（二）研究意义4（三）国内外研究现状5（四）研究内容和方法6二、相关理论概述7（一）财务风险的概念7（二）财务风险的特性7（三）财务风险的分类8三、绿地集团财务风险的识别与分析9（一）集团介绍9（二）财务风险的识别9（三）公司财务风险成因分析H四、绿地集团财务风险防范措施13（一）增强风险防范意识13（二）完善财务风险管理流程14（三）加强企业营运风险防范15五、总结17参考文献18房地产企业财务风险研究以绿地集团为例摘要：近年来我国在国际社会上的地位逐步提高，经济蓬勃发展，国内生产总值增速平稳，因此我国的中小企业得

2、到了许多发展的机遇。但中小企业由于其本身体量的限制，使得其在财务风险的管理方面出现了许许多多问题，严重阻碍了其进一步的发展。在这样的背景下，本文开展了对中小企业财务风险管理的研究，首先从财务风险的基本理论出发，然后深入探讨绿地集团的财务现状，找出产生财务风险的原因，并提出针对性的防范措施，为完善绿地集团财务风险管理提供一定的启示和参考。关键词：房地产；财务风险；绿地集团一、绪论（一）研究背景尽管近年来国际国内经济环境出现了较为复杂的变化，但我国国民经济还能保持平稳较快的发展，这就说明我国市场经济体制已经逐渐成熟。在这种经济环境下，房地产行业已成为国民经济发展的支柱性产业，并在我国经济发展中发挥

3、着重要作用。事实上，国内的房地产行业不仅发展迅速，而且惠及其他相关产业，也就是说，其对我国经济的持续发展和社会稳定有着积极的意义。在房地产行业持续火热的背景下，越来越多的人涌入到该行业中，导致行业间的竞争加剧。为有效的适应经济转型和市场竞争，房地产企业将目光集中利益的提升以及规模的扩张上。然而，在房地产企业的持续扩张过程中，企业的内部管理机制没有进行改善，内部控制制度落后，导致企业财务风险增加。在房地产企业的运营管理中，其涉及的资金量较大，当遇到市场风险时就会出现营运资金不足的问题，引进企业的财务风险。房地产企业在转型升级的过程中，要获取核心竞争力，就需要加强企业的财务风险管理效率，提高风险预

4、警能力，为企业运营提供有效的财务支持。（二）研究意义房地产行业独特的行业特征决定了该行业的高风险，因此有效识别绿地集团房地产公司的财务风险，分析其成因，并采取相应的控制和防范措施是该公司发展的关键。另外，这个问题也是目前国内其他房地产公司存在的主要问题。基于此，本文的研究目标有两个：一是构建绿地集团房地产公司财务风险识别、分析和防范的理论体系，丰富对财务风险识别和房地产风险防范的研究理论体系。二是针对绿地集团，分析现有或潜在的主要财务风险，并分析其成因，而后提出与其实际应用价值相关的防范措施，以便公司更好地发展和经营。除此之外，还能帮助国内其他房地产企业有效管理财务风险，进而实现可持续发展的目

5、标。(三)国内外研究现状1 .国外文献综述19世纪在一般管理和工业管理这本书中，HenriFayo1提到在企业日常的经营管理过程中，要运用财务风险管理的思想。但这一理论还不成熟，只是一个新提出的思想，尚未形成一个完整的知识体系，直到20世纪50年代，美国的莫布雷正式的提出了“财务风险”这个名词2,学者们才将企业财务风险作为一门学科来正式地对其进行探讨和研究。JTG1eaSon(1949)认为企业管理重必须要注重财务风险，并提出：尽早发现财务风险；评估财务风险状况；制定财务风险应对措施以避免较大损失是财务风险管理的整体流程。Wi11iams(1964)严谨的定义了财务风险管理：即在充分考虑企业在

6、经营管理过程中面临的各种风险因素之后，采取合理的技术手段或者经济手段对该企业进行管理，己使企业面临的财务风险程度降到最低。Merwin(1945)把经营状况良好与已经破产的企业的财务指标进行了分析，并从一般性的角度研究了企业风险管理方法，Mi11er和Modig1iani(1959)建立了MM理论，提出资本结构不能决定公司的价值，也就是说公司的价值与负债无关。当不算税收时，财务杠杆风险可以与收益相互抵消。现在，评估和控制公司财务风险常常用到这种管理方法。A1exandreTM(2013)指出财务预测是管理财务风险的重要手段，明确了财务风险管理的目标和任务。2 .国内文献综述1987年是国内风险

7、管理研究的开端，清华大学郭中伟教授出版了风险分析与决策这本书。向德伟(1994)对财务风险进行了更准确的划分，对财务风险的成因、控制措施提出了自己的认识。徐琳(2010)认为企业存续期间，会始终面临财务风险。主要分为是外部和内部的风险。徐义明、孙方社(2015)认为企业经营过程中各个环节都可能发生财务风险，并根据资金使用的不同阶段，将其分为筹资风险和投资风险。定性和定量风险识别法较为常用。武文昭(2019)分析了房地产企业存在的财务风险，指出其财务风险管理过程中存在的问题，并提出相关改进建议。(2019)从房地产企业财务风险管理中的关键环节入手，然后针对这些环节出现的问题提出改进措施。张月敏(

8、2018)建议企业构建风险评价体系，建立预警模型，防止资金链断裂风险。吴夫娟(2019)研究了引发房地产企业财务风险产因素，并提出了财务风险的防范措施。邵小东(2019)认为在企业的日常经营中，年度预算的准确性决定了企业面临的现金流财务风险大小。马正利(2017)认为企业应通过建立及完善现金预算制度，明确预算责任人的方式来确保预算的准确性。沙东(2017)提出企业管理者应兼顾支付周期和收款周期，尽量做到早收晚付，提高现金流周转速度，在一定程度上降低现金流的财务风险。I企业除了内部防范管理外，还应考虑一些外部因素。严梦雅等(2017)在当前经济整体低迷的背景下，选择合适的现金流量管理模式，规避财

9、务风险；建立高效的现金管理体系，制定合理的现金流管理方案投融资规划；提高企业融资能力，从而降低企业现金流风险关系到中小企业的生存问题。杨蕨(2018)结合信息燧和灰色关联算法构建了上市房地产公司财务风险评估模型，并利用Mat1ab编程分析了国内109家上市房地产公司的财务风险状况。王慧等(2018)采用穷举法测算了国内上市房地产公司的违约距离，并通过将违约距离融入KMV模型进一步测算了公司的金融信用风险能力。胡胜等(2018)基于主成分分析法和物流模型，从偿付能力和盈利能力等几个方面选取指标,测算国内房地产企业的金融信用风险，并针对金融信用风险建立了预警模型。在房地产公司财务风险评估方面，国内

10、学者根据我国房地产市场的实际发展情况，在各个领域进行了大量研究，并取得了显著成效。然而，国内的房地产行业在发展中仍然存在一些问题：第一，解决金融风险评估指标之间存在相关性问题的时，还是采用的主成分分析法。第二，现有的研究大多基于单一时间点的财务数据来评估公司面临的财务风险，而没有考虑财务风险的潜在性和连续性。3 .文献总结目前企业财务风险与企业同时存在，是在企业成立时就存在的。因为没有一个企业不是以自身的盈利为目的，如果企业不以利益为目的，那它根本无法生存。因而对企业的生存、发展有着至关重要意义的就是财务风险的分析与防范研究。在当今市场日益激烈的竞争中，只有清楚地认识到自身的财务风险，并对其特

11、征、成因、存在的形式进行深入的分析，再提出行之有效地相应规避措施，尽最大的努力规避风险的企业，才能谋求更长远更稳定的发展。(四)研究内容和方法1研究内容文章以绿地集团为研究对象，结合相关的理论基础对其进行财务风险的分析。第一部分即绪论部分，引出研究文章的目的和意义，对引入文献进行系统阐述的同时叙述研究内容以及研究过程中所运用的方法；第二部分对财务风险的相关理论进行阐述，为文章的进一步研究奠定理论基础；第三部分主要是对公司的基本情况及财务现1 丁莹.中小企业财务风险管理问题研究J中国储运,2023,(12):141-142.状进行叙述，并分析其存在的缺陷和不足；第四部分是在第三部分提供的财务数据

12、的基础上进行深度剖析，揭示了公司在财务风险方面存在的问题及成因；第五部分主要是针对第四部分的问题及结合公司的情况提出防范的措施；结尾是对全文进行简要概括。2 .研究方法在研究过程中，主要采用了文献法和案例法两种研究方法。本文以绿地集团为例，运用案例分析法和定性与定量相结合的方法，对其财务风险管理进行了分析。同时，根据绿地集团的预算，计算投资回报率和存货周转率。此外，公司目前的财务风险主要是应收账款周转率低造成的。因此，需要采取具体的预防措施，及时化解风险。公司的财政情况不会一蹴而就。运用多元线性分析与统计分析相结合的方法，构建了一种能够提前预测公司的金融风险并为其做出相应的政策选择。另外，由于

13、金融风险的原因十分复杂，若把各种因素都纳入其中，会导致预测结果的精度下降，因此,建议采用简化的预测模式，尽量减少预测误差，且模型变量不宜大于5个，而本文的财政指数则是从公司的财务报告中选取，便于用户进行财务检查。因为学识所限，这篇文章仅作了一个很浅显的探讨。二、相关理论概述（-）财务风险的概念小型企业的金融风险主要包括两个方面：一是小型企业因使用金融杠杆导致的到期无力偿付，从而导致其无力偿债，从而出现财务危机，乃至倒闭。其主要特征是：在一定时间内，资本外溢会带来融资风险；二是借贷成本上升会影响小型公司的盈利，例如，小型公司的息税前资本利润率降低或贷款利率高于税后利润率，则会降低公司的盈利，因为

14、负债会降低公司的效益，从而降低公司的自有资本比率，从而降低公司的自偿率，从而降低公司的资产净值。（二）财务风险的特性公司的金融危机是一种具有普遍性的金融危机。客观性是指经营者的主观意志不受其主观意志支配，具有客观性。因此，在一定程度上，只有通过一些行之有效的控制手段才能降低其财务风险，而无法彻底消除其存在的财务危险。二是它的复杂程度。财务危机产生的原因有：企业自身因素、外在因素、不可预测因素、可预测因素、间接因素、直接因素等等。但由于其自身的特殊性，使得对财务风险的有效管理变得越来越困难。三是金融危机的不确定，这就是金融危机发生的时间、类型、影响的大小和原因的不确定性。在某一具体条件下，可以或

15、不能在某一特定时期完成。()财务风险的分类财务风险的划分标准有很多，按照不同的分类标准，财务风险可划分为以下几种不同的类型。1筹资风险融资风险是公司在开展融资过程中所面临的各种风险，包括筹资行为导致的收入不确定性和到期无法偿付等风险。随着公司规模的逐步扩大，资本的不足成为必然。这就要求公司必须以融资方式来保证公司的发展。融资方式包括贷款、发行债券、发行股票等，但每一种融资方式都或多或少地存在着一定的不确定性，一旦发生了这种情况，公司就会陷入债务危机之中。由此导致的金融危机。3 .投资风险投资风险是指在进行对外投资时，企业所面临的各种风险。发展的原则是“鸡蛋不能放在一个篮子里”。为了保证公司的资

16、金正常运行，大多数公司都会通过外部的方式来实现资产的最大化利用，从而增加利润。但是，一旦涉及到投资，必然存在着风险问题，这是大家都知道的。所以，企业经营者在进行投资时，必须要小心谨慎，不可盲目，必须事先进行有效的分析；然而，许多小型企业在缺乏系统的情况下，往往会在决策过程中出现错误。而如果小型企业的发展速度没有与自身的发展相结合，不但会损害公司的利润，还会削弱公司的偿债能力，进而加剧公司的财务风险。从而导致企业的资本回笼不能及时回收，严重地影响到公司的长期建设和发展。投资风险主要有：政策风险、利率风险、市场风险、投资过程风险、投资机会风险等。4 .经营风险经营风险主要是因为企业的经营管理失误，使企业利润水平不稳，进而影响到投资人的期望回报，或者因汇率波动，造成企业的成本上升。包括采购风险，生产