【《万科房地产公司运行风险及控制问题研究案例》12000字（论文）】.docx

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1、万科房地产公司运行风险及控制对策研究目录摘要2绪论3第1章相关内ms述51.1 运行风险概念51.2 运行风险分类51.3 运行风险防范步骤6第二章房地产企业运行风险分析62.1 房地产企业运行风险现状62.1.1 利率风险62.1.2 通货膨胀风险62.1.3 政策风险62.2 房地产企业运行风险成因分析72.2.1 内部环境因素72.2.2 外部环境因素7第3章万科股份有限公司存在的运行风险83.1 企业概况83.1.1 万科股份有限公司简介83.1.2 万科股份有限公司经营现状93.2 企业风险管理体系103.2.1 万科房地产公同风险管理体系103.2.2 万科房地产公司风险管理信息的

2、收集工作103.2.3 万科房地产公司风险管理体系的评议工作10第4章企业运行风险管理存在的问题分析124.1 资产负债率过高124.2 经营现金流匮乏124.3 风险意识薄弱124.4 缺乏内部管理13第5章房地产运行风险控制的对策建议145.1 合理控制房地产开发成本145.2 加强现金流管理145.3 贝49*xxjB/i；*1*j1,V/155.4 加强内部管理15结论16参考文献17摘要层地产不仅具有消费产品的性质，同样也具有投资产品的性质，如果一味地推动房地产行业的发展，这会产生很多负面的影响，导致供过于求，通货膨胀现象明显，如果严重了曷至会造成经济危机。同样，如果房地产业发展水平

3、较低，不仅无法促进当地剩余劳动力的就业情况，还不利于当地经济的可持续发展。所以，我国要高度重视居地产行业的发展，积极利用国家政策的宏观调控来促进地产业的稳健发展。我国国民经济中集团公司拥有着巨大的作用和地位，关系到国家的经济和人民的生活，由于经济全球化、科技不断进步以及经济政治的高速发展，集团公司将面对更多的不确定风险以及更加具有挑战的竞争环境和生存环境，所以风险管理就显得尤为重要。本文通过万科公司分析我国房地产运行风险问题的现状，找出隐藏在其中的问题和适当的解决对策。认为房地产行业应当着重控制自己的开发成本，然后在保持企业良好效益的情况下不断提升自己的品牌质量；要努力控制企业自身资产负债率，

4、寻找更多的融资形式，比如票据、公司债券等等，保持公司拥有一部分的资金；同时要强化对企业自身员工的激励，借助于诸如股权激励的办法来带动工作人员的工作积极性；应当在一定程度上对企业自身的存货规模加以控制，努力改善企业自身提供产品的质量，为市场带来更多高质量产品；要在产品形式上进行创新，开发出更多新形式的房地产类型。同时要在保持国内市场份额的基础上，在实力允许的前提下适当进入国际市场进行经营，打造良好的品牌形象；要借助较好的预算工作，加强内部的控制来最大范围内的规避运行风险的出现，此外还要努力强化企业财务人员风险防范意识。关键词：房地产；运行风险管理；万科股份有限公司绪论为了使公司不但能够应对瞬息万

5、变的市场环境，而且还能长远可持续经营，这就需要公司在经营过程中，及时调整经营管理战略和经营发展方向，采取正确、高效的经营方式，避免运行风险的产生。企业面临着的运行风险愈来愈复杂化和多样化，其中就包含政策与经济风险、公司内部风险、业主风险等等。为了能够让公司增加可持续发展力。同时为了防止运行风险对公司造成经济损失，避免造成陷入破产、倒闭等严重后果，必须要加强公司运行风险防范性对策研究。本文根据万科股份有限公司近几年的经营情况,运用风险控制和内部控制理论进行实践，结合财务数据分析，深入研究了对房地产业运行风险的分析、评估和防范，着重探讨了优化房地产企业内部控制流程在运行风险管理中的积极作用，试图为

6、万科股份有限公司从风险管理和内部控制的建设上加强经营管理的应对上提供建议，以便公司能有效应对运行风险，将经营损失降到最低，从而保障企业高质量地可持续发展。针对财务当中的风险开展管理已然演变为当前发达国家所普遍运用的管理形式。但是我国和西方国家对比时，在对财务进行风险管理领域，不管是管理方式还是对资金的使用都全面居于落后水平，有着非常明显的差距。所以，分析全面才能较好的推动企业持续发展。而且促使企业具备较强的技术和信息来对其本身可能出现的财务危机加以应对，强化企业在市场当中的竞争优势已然演变为需要各方重点关注的内容。运行风险成因研究方面，王萌萌(2023)认为房地产公司财务状况恶化以及营运收入降

7、低是因为内外部环境和条件产生了无法预测和难以控制的变化所导致的。丰冠华(2016)主张导致房地产行业出现运行风险的原因，不仅包括企业自身的原因，还包括外界环境的原因。王吉(2018)主张房地产行业所面临的风险，不仅包括投融资活动当中所存在的风险，还包括对于会计，财务管理方面所存在的风险，另外，企业的内部控制制度不完善也会带来相应的风险。丁红梅(2018)认为造成我国当前居地产行业存在运行风险的原因主要是由于企业的偿债能力较差，盈利能力不足，资本结构不合理，在企业内部没有建立完善的风险评估机制。李晓辉(2016)认为企业外部影响运行风险的因素，不仅包括政治方面的因素，还包括经济方面的因素。运行风

8、险计量与判断分析研究方面，李莉(2018)认为如果房地产企业资本结构没有进行合理的规划，产生了大量的负债，就会导致企业需要面临大量的运行风险，所以为了应对这种运行风险，应该不断地丰富融资途径，在企业内部建立完善的风险管理机制。蔡国庆(2018)针对房地产企业的运行风险，建立了Z计分模型，通过建立模型可以发现我国市场的外部环境对于用地产企业等运行风险就有一定的影响，并且行业内的竞争，以及企业内部所面临的会计，财务危机等等，都会影响企业的运行风险。吴威辰、李露创新采用功效系数模型和风险坐标图法对我国相关土木工程行业的运行风险与财务危机进行计量，并最终认为营运能力、偿债能力、发展情况、盈利能力、现金

9、流量创造和管理水平这些因素对运行风险有巨大影响。余咏山(2018)认为企业要在内部建立完善的内部控制体制，要加强对于运行风险的管理和预警，不仅要对企业的流动资金进行全面的监管，还要对企业短期和长期的投融资活动进行全面的评估和预警。朱清华(2018)学习了相关的因子分析法，并且结合了聚类分析法的相关知识，对于影响我国房地产行业运行风险的原因进行了具体的分析，并且将不同的风险划分为不同的等级。根据前述内容我们能够发现的是，基本上当前学者们的分析都将房地产企业中运行风险是什么以及性质如何作为关键，而笔者在这里将会重点关注当前居地产企业在进行运行风险管理中会存在着怎样的问题，并着重研究这一过程当中企业

10、自身在管理上的不足部分，并借助多个角度来对企业自身所面对的运行风险加以衡量，最后借助于定量分析发来针对企业自身运行风险的各方面内容进行详细的研究，然后再给出相应的解决办法。相信在某种程度上会为国内相关企业完善运行风险预防、控制制度带来相应的参考价值。第1章相关内容概述1.1 运行风险概念运行风险是指企业在采购、生产、库存、销售、回款等经营流程的各个节点出现的不确定因素导致企业资金或利润变动的不确定性现象。运行风险通常包括采购风险、库存风险、生产风险、销售风险、售后风险等。运行风险会严重影响企业的经营活动和财务表现。当前随着我国市场经济的快速发展，宏观环境和行业环境出现诸多变化，企业经营过程中也

11、可能遇到很多不利或不确定因素，这些外部因素和内部因素对企业的经营业绩和日常运营造成了一定风险，这种风险总体上就是运行风险。1.2 运行风险分类通常而言，企业的运行风险来自于不同的层面，既有企业外部的，也有企业内部的。外部运行风险因素主要来自于企业外部环境，外部环境又可分为宏观环境和行业环境。宏观环境主要包括政治环境、经济环境、社会环境等；行业环境主要指企业所处的行业本身。表1”运行风险分类外部运行风险来自政府的风险：技术标准的变化、行业法规的变化、行政行为（规划变更、土地征用等等）来自周众的风险：相邻的争议、资源争夺（水、电、气等）、环境担忧（噪声、污水、灰尘等）来自市场的风险：客户丢失、货品

12、损毁或丢失（物流环节）、货款回收、运输安全与成本等来自相关方风险：原辅料质量、采购周期、采购成本等。内部运行风险产品风险、营销风险、财务风险、人事风险、组织与管理风险等。外部风险包括：宏观风险：包括由政治、经济、法律、社会及技术变革等环境因素对企业经营带来的风险。行业风险：行业生命周期的变动、行业的壁垒、行业的集中度、行业价格的波动性等，都会给行业内或行业外相关企业带来不可避免的运行风险。内部运行风险因素来自于企业内部，体现在企业生产经营流程的各个环节，体现在企业采购、生产、库存、销售、人事、售后这一完整的价值链活动中。从管理层面，一般认为企业风险是由运行风险和运行风险组成，其中，与商品生产和

13、销售直接相关的风险成为运行风险；与企业投资、融资决策相关的风险称为运行风险。但事实上，所有的运行风险因素都会影响企业的经营活动和管理决策，进而影响企业的绩效水平，最终体现在企业的融资、投资和营运三大风险上。1.3 运行风险防范步骤风险防范是指在经营管理中在风险发生之前，消除或减少引发事故的根源性因素，运用各种方法和措施，降低风险概率发生可能性，消除或减少风险带来的不利影响和损失。风险防范应该采取多种预防方法综合运用，从而达到预防风险的目的。在采取风险防范措施的时候，我们要遵循风险防范的原则：对风险进行认知分析评估，根据风险评估结果的严重程度，针对企业运行风险可以采取相应的措施：造成损失后果轻微

14、无危害的，不予采取预防措施；造成损失后果轻，暂时不会对财产和人员造成伤亡的，要考虑采取相关预防措施；造成损失后果严重，会对财产和人员造成伤亡的，立即采取相关预防措施；评估后果是灾难性的立即采取措施，排除隐患，切断发生的可能性。第二章房地产企业运行风险分析2.1 房地产企业运行风险现状房地产行业一般情况下可能的风险会是利率、政策、营运能力以及投资行为等等带来的，这种风险呈现为企业自身收益的减少，损失加大。2.1.1 利率风险房地产行业当中有着一种特别的现象，那就是非常多房地产企业有着较多的负债，由于存在着较多的债务这就使得不少房地产企业对利率的变化会有着非常在意的关注,特别是当前对那部分偿债能力

15、不强的企业来说尤其如此。在买房者选择分期付款的状况下，由于贷款率的上涨，就会促使部分买房者保持观望，让房地产企业不得不面临着存货周转时间延长的局面，进一步强化了在资金方面的压力。通过强化企业拥有更多的资金，开拓全新的融资途径，最大可能的脱离银行的限制，对房地产企业来说能够很好的减轻利率变动的影响。2.1.2 通货膨胀风险伴随当前国内通货膨胀明显加强的趋势，这就造成了诸多与房地产企业存在紧空关系的行业诸如建筑材料生产企业其成本持续增加，也就会使得企业在管理当中投入更多的资金，而在销售时也必须进行更多资金投入，因此房地产企业自身的成本也会由于通货膨胀的作用而大大增加。此外通货膨胀还会对诸多和房地产企业存在联系的行业造成作用。而房地产价格的增加又会在一定程度上让通货膨胀明显高于事先估计会造成物价上涨，最终又会反过来对房地产企业的成本造成负面效果。2.1.3 政策风险政府在居地产领域的政策将会对该行业当中的企业各种行为造成明显的作用。具体而言，如果国家出台相关政策为某地区发展带来便利，因此相应的就会对房屋等基础设施有着较多的需要，而房地产企业必然会受益。因此房地产企业需要全面分析和关注国家所出台的方针政策，同时要顺势而为，要按照国家政策方针的导向来安排企业自身发展,只有存在着国家