2023年初级经济师《房地产专业知识与实务》题库.docx

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1、2023年初级经济师房地产专业知识与实务题库第1题：单选题房地产市场是房地产0O生产与服务的部门中介服务体系管理机构与场所商品交换的领域或场所正确答案:D【答案解析】：房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。第2题：单选题商品房现售应当符合的条件不包括()o取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件持有建设工程规划许可证持有建设工程施工许可证物业服务企业已经进驻【正确答案】：D【答案解析】：商品房现售应当符合：现售商品房的房地产开发企业应当具有

2、企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实3供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。第3题：单选题关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()oA、土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B、出租人和承租人应当签订书面租赁合同C、土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D、未按土地使用权出让合同

3、约定的期限和条件投资开发、利用土地的，固有建设用地使用权不得出租【正确答案】：C【答案解析】：选项C,国有建设用地使用权出租，出租人和承租人应签订书面租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。第4题：单选题下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()o促成房地产交易评估房地产价值策划房地产开发项目维护小区环境卫生正确答案:A【答案解析】：房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。第5题：单项选择题税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()oA、纳税人B、征

4、税对象C、税率D、减免正确答案:A【答案析】：税种的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、减免。纳税人是纳税义务人的简称，也称为纳税主体，是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。第6题：单选题下列中，()属于近期建设规划的强制性内容。A、河湖水系保护规划B、城市建设用地总量安排C、大型停车场选址D、城市广场治理【正确答案】：B第7题：单选题某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。3000460050007100正确答案:C【答案解析】：总价格二建筑面积*单位建筑面积价格二使用面积*单位使用面积价格建筑面积*3000=60%

5、建筑面积*单位使用面积价格单位使用面积价格=3000/60%=5000第8题：单项选择题土地所有权是()oA、地役权B、地上权C、他项权D、物权【正确答案】：D【答案解析】：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权，而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。第9题：单选题关于土地登记，下列说法中正确的是()o土地登记，只登记国有土地使用权.集体土地所有权和集体土地使用权国有土地使用权，是指国有建设用地使用权土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权【正确答案】：

6、C【答案解析】：选项A,土地登记指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为；选项Bt国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；选项D,集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不合土地承包经营权)。第10题：单选题下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是()oA、属于违法建筑的Bs符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C、违反规定改变房屋使用性质的D、法律、法规规定禁止出租的其他情形正确答案:B【答案解析】：公民、法人或其他组织时其享有所有权的房屋或者国家授

7、权管理和经营的房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。第11题：单选题在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过()手段。行政控制严格的规划控制制定法律法规.政策等各部门管制正确答案:C【答案解析】：房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。第12题：单项选择题下列原则中，属于特殊原则的是()oA、合法原则Bs谨慎原则C、估价时点原则D、最高最佳使用原则【正确答案

8、】：B【答案解析】：房地产估价原则主要有：独立、客观、公正原则；合法原则；I最高最佳使用原则；价值时点原则；替代原则；谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：基本原则；普适技术性原则；特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则；合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则；谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。第13题：单选题积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。普遍性强制性区域性特殊性正确答案:D【答案解析】：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息

9、不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。第14题：单选题从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是()O招标转让挂牌拍卖【正确答案】：B【答案解析】：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径

10、和方式。第15题：单项选择题其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求()oA、随具体的情况而定B、增加C、减少D、不变【正确答案】：B【答案解析】：通常，居民收入的真正增加(非名义增加。名义增加是指在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。第16题：单选题房地产经纪服务实行()制度。明码标价等差标价等级标价需求导向标价正确答案:A【答案金析】：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地

11、产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。第17题：单项选择题房地产经纪服务方式主要有代理和()oA、委托B、买卖C、居间D、交换【正确答案】：C【答案解析】：房地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。居间是指房地产经纪机构按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金

12、的行为。第18题：单选题房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为()O独家代理共同代理参与代理普通代理【正确答案】：A【答案解析】：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。第19题：单选题2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。37384050【正确答案】:A【答案解析】：建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为

13、50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。该土地属于商业用地，总的使用年限为40年，由于建设占用了3年的时间，因此购房者还有37年的使用时间。第20题：单选题与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。A、地价高，开发难度大B、拆迁量大，地价高C、拆迁量小，配套建设投资大D、地价高，配套建设投资大正确答案:C【答案解析】：新区开发的主要特点是从生地开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小，用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上

14、，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。第21题：单选题关于建设用地使用权的说法，错误的是()o建设用地使用权来源于土地所有权建设用地使用权是一种物权以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制以协议出让方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制正确答案:D【答案解析】：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。第22题：单选题关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()oA、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B、只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不

15、成立业主大会C、未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D、业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【正确答案】：C【答案解析】：业主大会的性质：一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。第23题：单选题房地产市场分析属于房地产开发()阶段的任务。投资决策前期准备建设租售【正确答案】:A【答案解析】：可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。第24题：单项选择题施工现场“三通一平”中的三通是指()oA、通给水、排水和道路B、通给水、电信和电力C、通给水、电力和道路D、通电力、燃气和道路正确答案:C【答案解析】：施工现场的临时“三通一平”是为正式进