2023初级经济师房地产专业知识与实务试题13.docx

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1、2023初级经济师房地产专业知识与实务试题13第1题：单选题可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理务的是()资质物业服务公司。一级二级三级暂定三级正确答案:C【答案解析】：物业服务企业资质管理办法规定：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。第2题：单选题该宗房地产开发用地的楼面地价为()元/平方

2、米。1000200013504000【正确答案】：C【答案解析】：总建筑面积二土地面积*容积率=20000*3=60000平方米2公顷=20000平方米楼面地价=土地总价总建筑面积=8100000060000=1350元/平方米第3题：单选题房地产的保值增值性意味着()o房地产的价值总的趋势是波浪式上升的房地产的价值有时上升有时下降房地产的价值始终是上升的房地产的价值不会下降正确答案:A【答案解析】：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后或者环境景观恶化导致的房菇产贬值，甚至过度投机，房地产

3、泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，地产价格出现长时期的连续下降也是可能的第4题：单选题关于土地登记，下列说法中正确的是()o土地登记，只登记国有土地使用权.集体土地所有权和集体土地使用权国有土地使用权，是指国有建设用地使用权土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权【正确答案】：C【答案解析】：选项A,土地登记指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为；选项Bt国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地

4、使用权；选项D,集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不合土地承包经营权)。第5题：单选题项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。投资决策前期准备工程建设市场营销正确答案:C【答案解析】：房地产开发建设阶段工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用第6题：单选题在房地产评估的市场法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为OO交易日期调整建立价格可比基础房地产状况调整交易情况修正正确答案:D【答案解析】：价格修正是把不正常的价格改成正常的价格，这种处理成为交易情况修正。第7题：单选题邀请招标一般应选择()家以上单位

5、参加投标。2357【正确答案】：B【答案解析】：一般可选择3家至IO家单位参加招标第8题：单选题由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为Oo独立经营直营连锁经营特许加盟经营店铺联网经营【正确答案】：B【答案解析】：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。第9题：单选题下列情况中，不属于契税征税对象的是()o国有土地使用权出让土地使用权转让农村集体土地承包经营权转移房

6、屋买卖与赠与【正确答案】：C【答案解析】：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖、赠与和交换。第10题：单选题完全竞争市场必须具备的条件不包括Oo所买卖的商品具有同质性，不存在差别市场信息完全新生产者很难进入市场有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场【正确答案】：C【答案解析】：完全竞争市场必须具备的条件包括：所买卖的商品具有同质性，不存在差别；有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者：市场信息完全；买者和卖者都可以自由进出市场；买者

7、和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。第11题：单选题该宗土地的居住建筑密度为0O15%20%25%30%【正确答案】：B【答案解析】：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。80004000020第12题：单选题住房公积金增值收益主要用于：上交财政的公积金中心管理费用提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是()O(2X10)(3W(2)0XD【正确答案】：B【答案解析】：住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：住房公积金贷款风险准备金；上交财政的公积金中心管理费用；城市廉租住房建设补充资金

8、。住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。第13题：单选题我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。单项开发综合开发房屋开发土地开发正确答案:B【答案解析】：房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式第14题.单选题房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得()o收取佣金代办贷款赚取差价代办房地产登记【正确答案】：C【答案解析】：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开

9、发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；法律、法规禁止的其他行为。第15题：单选题成本法估价中的成本应为()成本。类似房地产的最高类似房地产的客观类似房地产的

10、最低估价对象的实际【正确答案】:A【答案解析】：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。此处的成本，并不是通常意义上的成本，而是价格（包含利润）。因此是类似房地产中的最高价格。第16题：单选题关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（）。临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表

11、决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【正确答案】：C【答案解析】：选项C,物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。第17题：单选题关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是OO机关在预算中列支事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支企业在预算中列支企业在成本中列支【正确答案】：C【答案解析】：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规

12、定列支：机关在预算中列支：事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。第18题：单选题关于城镇土地使用税的说法，错误的是（）o城镇土地使用税属于财产税城镇土地使用税实行等级幅度税额标准城镇土地使用税所得收入归地方政府所有城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳【正确答案】：D【答案解析】：按年征收、分期缴纳第19题：单选题下列不同开发程度的土地中，若其他条件相同，价格最高的是（）。三通一平”的土地“五通一平”的土地“六通一平”的土地“七通一平”的土地【正确答案】：D【答案解析】：本题考查房地产的分类。熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的

13、土地。“三通一平”，通水、电、路和场地平整；“五通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信以及场地平整；“七通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。第20题：单选题下列土地登记中不属于变更登记的是()o因土地权利人发生改变而进行的登记因土地权利人姓名或者名称.地址发生变更而进行的登记因土地用途等内容发生变更而进行的登记因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记【正确答案】：D【答案解析】：土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。其中，土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的

14、登记。D项属于更正登记。第21题：单选题新建廉租住房，单套建筑面积控制在()以内。50平方米60平方米70平方米80平方米【正确答案】:A【答案解析】：新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。第22题：单选题该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。核准登记备案公证鉴证正确答案:B【答案解析】：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。第23题：单选题国

15、有建设用地使用权的设立，不包括()方式。租赁转让授权经营划拨【正确答案】：B【答案解析】：国有土地使用权的设立方式包括划拨、出让、租赁、作价出资(入股)和授权经营。第24题：单选题在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终乏成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()最低卖价N成交价N最高买价最低卖价，最高买价，成交价最高买价，成交价,最低卖价最高买价2最低卖价，成交价正确答案:A【答案解析】：卖方与卖方立场不同，给出的价格不同。卖方给出的最低价格是卖方能承受的最低价格，买方给出的最高价格是买方能承受的最高价格，即使如此，卖方的最低价格也会比买方的最高价格高，同时经过买卖双方的讨价还价，最终达成一个中和的成交价，即：最低卖价N成交价N最高买价第25题：单选题李某缴纳营业税适用的税率为()o1.2%4.0%5.0%12.0%正确答案:C【答案解析】：销售不动产的营业税税率为5%第