2023初级经济师房地产专业知识与实务试题5.docx

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1、2023初级经济师房地产专业知识与实务试题5第1题：单选题王某所缴纳的住宅专项维修资金归0所有。住宅专项维修资金的代收代管单位小区建设单位小区业主委员会王某正确答案:D【答案解析】：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。第2题：单选题下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()o建筑管理.道路管理管线管理.审定设计方案红线管理.黄线管理核发建设工程规划许可证【正确答案】：C【答案解析】：建设工程规

2、划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、；定设计方案、核发建设工程规划许可证。第3题：单选题房地产的交换不包括()o买卖议价租赁互换正确答案:B【答案解析】：房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。第4题：单选题房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构,这种销售代理方式称为()O独家代理共同代理参与代理普通代理正确答案:A【答案解析】：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家

3、房地产经纪机构代理。第5题：单选题从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）o招标转让挂牌拍卖【正确答案】：B【答案解析】：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径和方式。第6题：单选题一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答25-28题：若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元？（）60万元；不存在60万元；60万元303万元；不存在603万元；30

4、万元正确答案:A【答案解析】：实际价格是指成交日期时一次付清的价格；名义价格是指在成交日期时讲明，但不是一次付清的价格。要求在成交日一次付清，则实际价格为120*5000=60（万元）；第7题：单选题房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于O家家家家1245【正确答案】：B【答案解析】：协议招标，简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。第8题：单选题房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配

5、多少都有一些限制。相互影响难以变现易受限制保值增值正确答案:C【答案解析】：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础因素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。第9题：单选题下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（）O建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证房屋所有权证【正确答案】：A【答案解析】：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建

6、设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。第10题：单选题房地产中介服务机构为房地产开发企业提供的房地产开发项目可行性研究服务，属于房地产0业务。开发经营经纪咨询估价【正确答案】：C【答案解析】：本题考查房地产业的细分行业。房地产咨询业务主要由房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等第11题：单选题关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是（）O效力大小不同制定主体不同生效方式不同适用阶段不同正确答案:A【答案解析】：临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，两者主要有下列4点差异：（1）制定主体不同；（2）内容侧重不同；（3）生效方式不同；（4）适用

7、阶段不同；第12题：单选题购买房地产后用于出租获取收益的购房需求，属于（）需求。刚性改善性投资性投机性正确答案:C【答案册析】：本题考查房地产市场波动。按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列4类：消费需求。也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。，投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。跟风需求。它是购买人还没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求。第13题：单选题该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（）万元开发投资才能符合转让

8、条件。300400500600【正确答案】：C【答案解析】：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资IoOO万元，因此还需投资500万元。第14题：单选题王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为（）万元。11.823.6【正确答案】：C【答案解析】：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据，同时国务院批准，自2（HO年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统

9、一下调到1%。王先生应缴纳的契税税额二200X1%=2（万元）。第15题：单选题积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。普遍性强制性区域性特殊性正确答案:D【答案解析】：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。第16题

10、：单选题在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()造价工程师注册会计师房地产经纪人房地产估价师正确答案:D【答案解析】：估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定。依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。第17题：单选题物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的()特性。固定性单元性配套性空间和环境性【正确答案】：C【答案解析】：考察物业配套性的概念。第18题：单选题下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()o清水墙勾缝贴墙纸水刷石干粘石正确答案:B【答案解析】：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷

11、石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。第19题：单选题旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为()年。40506070【正确答案】:A【答案解析】：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。第20题：单选题房地产的保值增值性意味着（）。房地产的价值总的趋势是波浪式上升的房地产的价值有时上升有时下降房地产的价值始终是上升的房

12、地产的价值不会下降正确答案:A【答案解析】：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后或者环境景观恶化导致的房菇产贬值，甚至过度投机，房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，地产价格出现长时期的连续下降也是可能的第21题：单选题房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为0O基本完好房完好房一般损坏房严重损坏房正确答案:A【答案解析】：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完

13、好及损坏程度，房屋完损等级分为：完好房；基本完好房；一般损坏房；严重损坏房；危险房。本题中的房屋，应确定为基本完好房。第22题：单选题我国房地产估价机构资质等级最高为（）。一级二级三级暂定期内的三级正确答案:A【答案解析】：我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一级资质。第23题：单选题甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括（）。对该小区物业的承接查验办理业主人住手续规范业主.物业使用人的装饰装修行为进行小区物业设备安装【正确答案】：A【答案解析】：选项D,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作，而物业服务企业应提供的

14、服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。第24题：单选题临时管理规约由()制定。业主大会物业服务企业建设单位居民委员会正确答案:C【答案解析】：临时管理规约是建设单位制定，管理规约是业主大会制定。第25题：单选题某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答60-62题：土地使用权出让，是指0以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。国家集体企业法人国家或集体正确答案:A【答案解析】：中华人民共和国城市房地产管理法第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年

15、限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第26题：多选题房屋所有权登记的种类包括()o初始登记变更登记不动产物权的设立.变更转让和消灭的登记转移登记注销登记【正确答案】：ABDE【答案解析】：房屋所有权登记包括：初始登记、转移登记、变更登记、注销登记。第27题：多选题房地产中介服务行业按服务内容可分为()o建筑设计房地产估价房地产咨询城市规划房地产经纪【正确答案】：BCE【答案解析】：房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。第28题：多选题下列各项属于契税特点的有（）。契税属于所得税契税由不动产承受人缴纳各地税率不一定相同实行按年征收税额的