2023初级经济师《房地产专业知识与实务》题库.docx

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1、2023初级经济师房地产专业知识与实务题库第1题：单选题房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的0负责。施工单位物业服务企业工程监理单位房地产开发企业【正确答案】：D第2题：单选题以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）O最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定没有限制为30年正确答案:C【答案解析】：特征（1）除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。（2）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）

2、两种形式。（3）除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。（4）取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。（5）在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。第3题：单项选择题房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）oA、房屋建筑的用途Bx交换方式不同C、达成交易与入住时间的异同D、交易次数【正确答案】：C【答案解析】：按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在

3、未来建成的房屋。第4题：单项选择题提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A、省级人民政府Bs国务院C市级人民政府D、县级人民政府正确答案:A【答案E析】：经过省级人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税税额标准可以适当降低，经济发达地区的税额标准可以适当提高。第5题：单选题根据开发的规模，房地产开发可以分为Oo个体开发和综合开发新区开发和旧（老）城开发单项开发和成片开发一次开发和二次开发正确答案:C【答案解析】：按照开发规模的不同将房地产开发划分为：单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目；成片开发，一般开发范围和占地面积较大，

4、涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的旁地产综合开发。第6题：单选题某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答64-68题：按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为（）万元。2.71.80.92.25【正确答案】：B【答案解析】：业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%8%o具体标准由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

5、确定、公布，并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30*6%=1.8（万元）。第7题：单选题1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。上海北京深圳广州【正确答案】：C【答案解析】：1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规深圳经济特区住宅区物业管理条例，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。第8题：单项选择题关于收取不动产登记费的说法，正确的是()OA、按件收取B、按不动产的面积收取C、按不动产的体积收取D、按不动产价款的比例收取【正确答案】:A【答案解析】：不动产登记费按件收取,登记机构不得按照不动产妁面积、体*积或

6、者价款的比例收取。第9题：单选题下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是()o物业管理寓于社区管理之中物业管理是社区管理的内容之一物业管理和社区管理相互影响相互作用社区管理是物业管理的基础【正确答案】：D【答案解析】：选项D,物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。第10题.单项选择题下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪

7、人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是OOA、房屋出售委托协议Bs房屋出租委托协议C、房屋承购委托协议D、房地产估价委托协议正确答案:D【答案解析】：中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担全国房地产经纪行业自律管理与发展的重任之后，在2006年开通了房地产经纪信用档案，开展了房地产经纪机构资信评价,发布了房地产经纪执业规则和房地产经纪业务合同推荐文本(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议、房屋承租委托协议,通报了一批违法违规典型房地产经纪案件，发布了房地产交易风险提示。第11题：单项选择题特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()oA、成本法B、比较法C、收益法D、假设开发法

8、【正确答案】:A【答案解析】：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。其适用的范围包括：新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产；很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，例如学校，医院，图书馆，体育场馆，公园，行政办公楼,军队营房等以公益，公用为目的的房地产；化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分；在房地产保险及其他房地

9、产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。第12题：单选题某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5000元/平方米的商品住宅，支付了40%的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据以上材料,回答8-11题：该人的首付款为()万元。20242530【正确答案】:A【答案解析】：500(MOO*4096=20万元第13题单选题以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于0O居间介绍代理引荐正确答案:C【答案解析】：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委

10、托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。第14题：单选题土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。城市规划行政主管部门和建设行政主管部门出让人和房地产管理部门出让人和城市规划行政主管部门房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】：C【答案解析】：按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第15题：单选题关于房地产价值的说法，错误的是()o账面价值一般小于原始价值

11、市场价值通常大于账面价值投资价值属于非市场价值评估价值一般小于市场价值【正确答案】：D【答案解析】：账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不U同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。第16题：单项选择题1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A、上海B、北京G、深圳D、广州【正确答案】：C【答案解析

12、】：1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规深圳经济特区住宅区物业管理条例，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。第17题：单选题规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。容积率绿地率建筑限高建筑密度【正确答案】：D【答案解析】：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。第18题：单选题下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是()。产票地货券股房期债【正确答案】：B【答案解析】：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而

13、且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。第19题：单选题房地产抵押最基本的特征是()A、抵押价值高B、不转移抵押物的占有C、房地产地理位置固定D、房地产开发投资额大【正确答案】：B第20题：单项选择题下列各项中，不属于全装配式结构特点的是()oAs造价低B、受季节影响小C、工厂化程度高D、可以利用工业废料正确答案:A【答案解析】：全装配式结构的优点是工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可以利用工业废料，有利于住宅产业化；缺点是生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。选项A,是装配整体式结构的特点。第21题：单项选择题房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性。A、独一

14、无二B、价值最大C寿命长久D、易受限制正确答案:A【答案解析】：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。第22题：单项选择题估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()oA、实际用途B、预期用途C、可能用途D、设定用途正确答案:B【答案解析】：估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的

15、估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。第23题：单选题当房地产()时，该房地产值得投资购买。投资价值大于市场价格市场价值大于账面价值账面价值大于原始价值评估价值大于市场价值【正确答案】：A【答案解析】：投资价值一投资者评估而来，具有个别性(相当于投资者的心理价位)市场价值来自于市场，具有客观性交易实现的基本条件：投资价值N市场价值第24题：单选题房地产市场是房地产()o生产与服务的部门中介服务体系管理机构与场所商品交换的领域或场所正确答案:D【答案解析】：房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。第25题：单选题下列选项中，不属于房地产所有权特性的是()oA、整体性B、恒久性C、弹力性D、