物业管理处.绿化养护分包商作业质量督导标准孟.docx

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1、1目的规范分包商绿化养护作业质量标准，为公司及各管理处(中心)对绿化养护分包商工作的检查、考核、评估提供依据，为客户及物业内部提供舒适、美观的工作环境。2标准依据本标准根据以下文件制订：a)园林植物养护技术规程(DBJ08-19-91);b)园林植物保护技术规程(DBJ08-35-94);c)大树移植技术规程(DBJ08-53-96);d)草坪建植和草坪养护管理的技术规程(DBJ-08-67-97);e)上海市住宅物业服务分等收费标准。3适用范围本标准适用于上海漕河泾开发区物业管理有限公司管理服务区域内物业的绿化养护服务。4草坪养护标准检查指标三级四级五级草坪修剪高度百慕达4.5cm4.0cm

2、3.5cm马尼拉5.0cm4.5cm4.0cm高羊茅5.5cm5.0cm4.5cm草坪全年维持绿色时间冷季型草2240天暖季型草2160天冷季型草2270天暖季型草2240天全年绿色杂草控制情况6%5%基本无杂草病虫害控制情况发现病虫害及时灭杀。主要病虫害发生面积10%及时作好病虫害防治。主要病虫害发生面积5%预防为主，综合治理。主要病血害发生面积3%成片空秃面积低于1m20.5m20.25m25花坛养护标准4.1 花卉植株的类型标准化，如花色、株高、开花期等的一致性4.2 花坛全年观赏期不得少于280天，作好五一、十一、春节等节日花坛的布置。4.3 花卉观赏期长，在绿地中有效观赏期应保持45

3、天以上。4.4 雨季花坛严禁积水。4.5 每次换花期间白地裸露不得超过14天；反物业g理有限公司绿件善护分包商作业篇g导标准4.6 花坛内应及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；及时补种、换苗。6树木养护标准检查项目检查指标三级四级五级树木存活率存活树木数量占树木总量的匕例100%100%100%病害防控病害发生面积或数量占总量的比例10%5%V3%食叶害虫防控饵十害蝇酸i只或姆占总i制15%V10%5%刺吸害虫防控蹴蜃占总量的比例30%20%10%蛀干害虫防控蛀干害虫危害发生解R或数量占总量的比例10%5%3%介壳虫危害主干及I级、H级枝每IOOCm2活虫数3头V2头V1头In翠以上分枝每3

4、0Cm活虫数V15头V1O头V5头平均受害株数6%4%90%95%100%主干涂白85%90%95%养护坑树下无杂草；边际明显表面无杂草、藤蔓，建筑垃圾等杂物。土质疏松，土壤内无杂质垃圾等影响美观树穴用天然材料（均一材质规格的石块或碎木片）覆盖7防护措施7.1 收到台风或暴雨预警警报后，养护承包商必须马上对养护范围内的树木进行疏枝、加固、支撑、根部覆土等措施。7.2 台风或暴雨发生期间，养护承包商应派足够人员驻扎现场并听从现场指挥。对倾倒的树木及时扶正并加固支撑，对积水区域及时排涝，同时及时清理影响通行的障碍物。7.3 台风或暴雨过后，养护承包商及时清理现场统计损失情况报现场管理人员，扶正及支

5、撑歪斜树木，重新种植倒伏树木、清理断枝落叶，排除积水，恢复景观效果。7.4 遇强寒流袭击前，植物采取相应防寒处理，确保植物根部不被冻伤。1.1 5护桩和系绳方式应统一、规范、美观，护桩与树木之间必须有衬垫物（经物业管理公司许可的软质保护材料），任何对树木生长有影响、或对美观有影响的护桩和系绳都是被禁止的。7.6 养护承包商须定期检查，随时修正、整理、调节，确保护桩和系绳的完好和有五7.7 养护承包商应于大风或台风来临前对树木的牢固程度加以检查，有必要采取加固措施防止损坏事件的发生，否则养护承包商须承担由此而造成的任何损失的修复及赔偿费用。7.8 大风或台风过后，养护承包商更应立即检查并对受损树

6、木给以扶正加固，包括根基踏实、树穴修整、树桩系绳加固或更换等。8环保及安全规定8.1 养护单位应向物业公司提供病虫害防治所用药剂名称，产品合格证，供物业。8.2 公司审核，严禁使用审核不批准或未经过审核的药剂。8.3 对绿化养护药剂的使用及现场保管应有绿化分包商专人负责；绿化养护药剂及容器和包装物在使用时方可带入绿化带，使用完毕后一律由绿化分包商负责回收，不得储留在所辖园区内；8.4 施药操作人员应经过专业培训，并严格遵守安全操作规程要求，防止因药剂使用不当发生危险事故。8.5 施药操作人员应提前30分钟在施药区域周围设立隔离区域，并设立醒目标牌,防止无关人员进入养护现场造成危险。8.6 施药

7、时，操作人员应带好防护眼罩、塑胶手套、雨衣、雨鞋等防护用品。8.7 施药操作时注意风向变化，保持顺风向操作，防止因逆风操作造成吸入危害。8.8 施药操作遇到建筑物通风口时要注意气味控制，防止气味进入通风系统。8.9 在使用园林机械养护区域外围用隔离带隔离，并派专人看护防止闲杂人员进入操作区域发生危险。8.10 对树木进行农药处理时操作人员必须佩戴好个人防护用品，场地周围必须进行防护警示。8.11 使用割草机械进行割草养护时，操作人员必须穿钢包鞋、带手套、安全帽、防护眼罩；为控制其噪音对客户带来影响，割草机作业应尽量安排在周六或周日等非工作时段内进行。8.12 大型树木2米以上登高修剪作业时，操作人员必须系好安全带，现场要有专人负责安全监督工作。8.13 绿化养护作业期间，要注意维护绿化带内的宣传标牌，确保其完好整洁。理有限公司绿仲护分向商作业盾g导标准yrciFjrmI.MTryMroVH8.14 辖区内不得有焚烧枯枝败叶等现象，对更换的死亡苗木及其他作业垃圾，分包商负责清运出作业区。