潍坊市规划管理法规修订.docx

《潍坊市规划管理法规修订.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《潍坊市规划管理法规修订.docx（19页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、潍坊市都市规划技术管理规定第一章总则第一条为加强本市都市规划建设管理，合理运用都市建设用地及空间，根据中华人民共和国城镇规划法等国家有关法律法规和潍坊市都市总体规划方案(2023-2023),结合本市实际状况，制定本规定。第二条本规定所指的都市规划区范围是指为适应都市发展需要规划控制日勺范围，潍坊规划区范围包括：(1)潍城、奎文、坊子、寒亭四区行政辖区。(2)滨海经济开发区所在地大家洼街办行政辖区。(3)峡山水库及潍河周围控制区：从北港汜村至峡山水库，潍河东堤向东控控制至安黄路；峡山水库附堤中心向外控制IOoO米，向南至高密前辅村行政界。在该规划区内严禁建设对水资源有污染日勺项目。(4)都市供

2、气气源地规划区：濮阳一青岛输气管线、中石油沧一淄输气管线输气干管潍坊行政辖区内两侧各50米以内日勺地区；朱刘店振兴焦化厂煤气气源基地、港华第一储配站及周围1000米以内的地区。朱刘店至市区输气干管两侧各50米以内日勺地区。潍坊市都市规划区总面积2334平方公里。第三条在本市都市规划区内各项建设工程都要符合本规定。第四条编制控制性详细规划、修建性详细规划和都市设计应符合本规定。各项建设工程日勺建设，应按已同意的修建性详细规划或都市设计执行，尚未同意日勺，按都市总体规划和本规定执行。第二章建设用地的区划分类和适建范围第五条本市都市建设用地，按其重要用途和功能分区的基本原则，参照都市用地分类与规划建

3、设用地原则（GBJ137-90）分为十大类,为：（一）居住用地；（二）公共设施用地；（S）工业用地；（四）仓储用地；（五）对外交通用地；（六）道路广场用地；（七）市政公用设施用地；（A）绿地；（九）特殊用地；（十）水域和其他用地详见附一第六条建设用地的适建范围，详见附二。第三章建筑间距第七条建筑间距是指两幢建筑日勺外墙面之间最小垂直距离。建筑间距计算，突出部分不超过总长度10%日勺，按主体建筑计算；突出部分超过总长度10%日勺，按突出部分计算。建筑装饰构架、建筑入口雨蓬等局部突出部分不计入建筑间距内。在计算建筑间距时，住宅建筑层高按3米计、办公建筑层高按3.6米计、商业建筑层高按4.5米计、工

4、业及仓储建筑层高按5米计、其他建筑层高按4米计（当实际建筑高度超过以上原则时，按实际高度计算）。其中，建筑高度为建筑檐口（或女儿墙）相对于室外地坪日勺垂直高度；当坡屋面坡度角不小于26度时，建筑高度从前面建筑屋脊算起。屋顶日勺水箱、楼梯间等局部高出（不超过总量的10%）部分，不计入建筑物高度内。第八条建筑间距除必须符合消防、通风、卫生、环境保护、防灾、工程管线和建筑保护等方面的规定外，应同步符合本章的规定。第九条根据日照、通风、消防、卫生、环境保护、工程管线、建筑保护等方面日勺规定和本市建设用地的实际状况,建筑日勺间距应符合下列规定（注：建筑间距下列条款有多次规定日勺，取其最高数值为准）：（一

5、）各类住宅建筑与周围建筑应当满足视觉卫生规定，各类住宅建筑与高层建筑南北向距离应不不不小于30米，低多层住宅建筑之间及低多层住宅建筑与低多层非住宅建筑之间南北向距离应不不不小于20米。（二）低层住宅建筑间距应符合下列规定：低层住宅南侧正向间距不得不不小于南侧低多层建筑高度日勺18倍。低层住宅与其侧面低多层住宅间距不不不小于6米，其侧面高层住宅间距不不不小于13米（以两建筑最外突出部分计算），与其北侧各层住宅间距不不不小于16米（以两建筑最外突出部分计算）。（三）多层住宅建筑间距应符合下列规定：多层条式住宅（面宽20米以上，含20米）与北侧多层、高层住宅平行布置（指两栋住宅长边夹角不不小于15。

6、）时，间距不不不小于南侧建筑高度日勺15倍。当朝向非南北方位时，建筑间距可按国家规范有关规定折减，但最低不少于20米。多层点式住宅及多层住宅为其他布置形态时，最小间距不仅应满足被遮挡住宅首层居室大寒日有效日照时间不少于2小时，同步最低不少于20米。多层住宅侧面最小间距不得不不小于6米。（四）高层住宅建筑间距应符合下列规定：高层住宅与高层住宅南北向平行布置（指两栋住宅长边夹角不不小于15。）时，高层住宅最小间距应满足被遮挡住宅首层居室大寒日有效日照时间不少于2小时，详见潍坊市日照阴影分析管理规定，且最低值为：南侧建筑总长度不不小于50米时间距为：12层及一下30米13层一23层30米+（层数一1

7、2）X1O米24层及以上41米+（层数一12）X0.9米南侧建筑总长度不小于或等于50米日勺间距为：12层及一下30米13层一23层30米+（层数-12）X11米24层及以上42.1米+（层数-12）X1O米高层建筑之间及与低多层住宅日勺侧面间距不得不不小于13米。（五）非住宅建筑与住宅间距应符合下列规定：1、非住宅建筑位于住宅南侧、东侧、西侧时，按住宅建筑间距规定控制。2、非住宅建筑位于住宅北侧时，高层非住宅建筑与各类住宅正向间距不不不小于30米；低多层非住宅建筑与高层住宅正向间距不不不小于30米，低多层非住宅建筑与低多层住宅正向间距不不不小于20米。（六）非住宅建筑与非住宅建筑间距应符合下

8、列规定：高层非住宅建筑与高层非住宅建筑正向间距不不不小于25米，侧向间距不不不小于13米；高层非住宅建筑与低多层非住宅建筑正向间距不不不小于20米，侧向间距不不不小于13米；低多层非住宅建筑与低多层非住宅建筑的正向间距不不不小于18米，侧向间距不不不小于6米。（七）位于东西向干道北侧的连片旧区改造开发用地范围内，新建居住建筑间距可执行大寒日1小时日勺日照原则，但用地范围以外被遮挡的住宅建筑仍执行大寒日2小时日照原则。第四章建筑退让第十条沿建设用地边界和沿都市道路、河道、铁路、公路两侧以及电力线保护区范围外的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛、交通、安全、景观和环境保护等方面的规定外，应同步

9、符合本章的规定。第十一条建筑物后退建设用地边界最小距离按如下规定控制，但离界距离不不小于消防间距时，应按消防间距日勺规定控制。（一）在建筑用地边界南北两侧新建低多层住宅时，南侧住宅建筑主体北侧至北用地边界距离应不不不小于规定建筑间距的2/3,且不不不小于13米；北侧住宅建筑主体南侧至南用地边界距离应不不不小于规定建筑间距的1/3,且不不不小于7米。沿地界东西相邻，应退让边界不不不小于规定建筑间距的1/2,且不不不小于3米。（二）在建筑用地边界南北两侧新建高层住宅时，南侧住宅建筑主体北侧至北用地边界距离应不不不小于规定建筑间距的2/3,且不不不小于20米；北侧住宅建筑主体南侧至南用地边界距离应不

10、不不小于规定建筑间距日勺1/3,且不不不小于10米。沿地界东西相邻，应退让边界不不不小于规定建筑间距的1/2,且不不不小于6.5米。（三）在东西向干道北侧的地块建设，新建建筑退让北侧用地开发，新建建筑退让北侧用地边界可按建筑间距时1/2控制，地块北侧为居住建筑的，还应满足已建成或已同意规划住宅日照原则规定，若地块北侧居住建筑达不到日照规定，开发单位可与被遮阴住户协商处理。（四）新建非住宅建筑沿地界南北相邻，应各留出规定建筑间距的1/2,且低多层不不不小于10米，高层不不不小于15米。沿地界东西相邻，各留出规定建筑间距的1/2,且低多层不不不小于3米，高层不不不小于6.5米。第十二条地下建筑物后

11、退地界距离不不不小于建筑物深度日勺0.7倍（自室外地面至地下建筑物底板的底部日勺距离），且不不不小于4米。第十三条沿都市主干道新建非营业性建筑物，后退道路红线、广场红线最小距离分别为15米、20米；营业性建筑物为20米、25米。道路、广场红线外侧有规划绿化带日勺,非营业性建筑物应后退绿线10米以上，营业性建筑后退绿线15米以上。沿都市次干道及支路日勺各类建筑物日勺退让原则按照有关都市支路和区间路退红线的暂行规定执行，详见附三。大型公共建筑，人流、车流较多日勺其他建筑后退距离应根据详细规划确定。第十四条中心市区主次干道商业性路段退让道路红线应符合附四中心市区主次干道商业性路段一览表规定。第十五条

12、建筑物的基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨篷、阳台、招牌、灯饰等可外挑，但其底部离室外地面的净空高度不得不不小于3米。第十六条围墙、大门、警卫室、传达室等公益上有需要的建筑物和临时建筑，经规划行政主管部门同意可以突入道路红线建造。第十七条规划河道蓝线两侧、铁路两侧新建建筑物应满足非营业性建筑后退绿线10米以上，营业性建筑物退绿线15米以上。第十八条公路两侧新建建筑物后退最小距离按如下规定控制：后退公路确权地界，高速公路、国道、省道为50米，县道为30米，其他公路为15米，作为防护林带用地。第十九条在电力线路保护区范围内不得新建建筑物。电力线路保护区日勺范围规定如下：筑物

13、后退架空电力线路边线时最小距离按如下规定执行：电压等级10千伏，退5米;电压等级35千伏，退10米；电压等级110千伏，退15米;电压等级220千伏，退20米；电压等级500千伏，退25米。电力电缆线路保护区，指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内日勺区域。其每边向外侧延伸日勺距离应不不不小于0.75米。第五章停车场第二十条各新建、扩建居住、商业、办公等场所应规划配置对应日勺停车场或停车位。机动车停车场用地面积，宜按当量小型汽车停车位数计算。地面停车场用地面积，每个停车位宜为28停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为33痛。原则停车位为长6米，宽3米日勺矩形，以小型汽车为原则停

14、放，其他停车位大小根据换算比例确定。第二十一条规划区内新建建筑配建停车设施应符合下表规定：潍坊市规划停车设施配置原则建筑类型计算单位机动车阐明旅馆三星及以上星级车位/客房0.20.4其他星级宾馆车位/客房0.10.3一般旅馆车位/客房0.1-0.2办公建筑市级机关办公车位1002建筑面积0.81.01商务办公车位1002建筑面积1o1.2工业、其他办公车位/10Om”建筑面积0.50.6商业零售市级、地区商业中心区车位/1OOm”建筑面积1O1.5其他地区车位/IO。山建筑面积0.61O受饮、娱乐车位10(2建筑面积1.53.0市场批发交易市场车位100)2建筑面积0.61o2农贸市场车位/1

15、00痛建筑面积0.3医院市级及市级以上医院车位1002速筑面积1.01.5其他医院车位100)2速筑面积0.81.0博物馆、图书馆车位/1oom”建筑面积0.40.8展览馆车位/100痛建筑面积0.30.8体育场馆一类体育场馆车位/100座1.53.03二类体育场馆车位/100座1.02.0影剧院电影院车位/100座2.55剧院车位/100座3.0-5游览场所自然风景公园车位/1公顷占地面积1.5其他公园车位/1公顷占地面积5.010对外交通建筑火车站、长途汽车客运站车位/1千旅客(最高集聚人数)1.52.04机场4.0-6.0学校中小学校车位/100名师生0.515大、中专院校车位/100名师生1O2.0住宅1类车位/户1.21.52类车位/户1o1.2