深圳市未排版的房屋租赁合同责任书.docx

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1、深圳市房屋租赁深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁协议登记（立案）须知一、办理房屋租赁协议登记（立案）需提交的资料：（一）房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件（提供原件并留复印件）（二）出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1单位机构设置文献或营业执照（提供原件并留复印件）。法定代表人证明书原件。2、个人身份证或其他有效身份证明（提供原件并留复印件）O（三）房屋委托他人代管时须提供授权委托书、代管人身份证明；委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。（四）共有房屋出租时，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。（五）房屋租赁协议。以上（三）

2、、（四）所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人的委托书应按规定通过公证或认证。二、有关房屋租赁协议立案的阐明：根据深圳经济特区房屋租赁条例第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记附，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理立案。房屋租赁协议出租方（甲方）：通信地址：邮编：联络：营业执照或身份证号码：委托代理人：通信地址：邮编：联络：营也执照或身份证号码：承租方（乙方）：通信地址：邮编：联络：营业执照或身份证号码：委托代理人：通信地址：邮编：联络：营业执照或身份证号码：根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国都市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实

3、行细则、深圳市人民代表大会常务委员会有关加强房屋租赁安全责任的决定的规定，经甲、乙双方协商一致，签订本协议。第一条甲方将位于深圳市区,房屋（间）编码为的!房屋（如下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积合计平方米，建筑物总层数。租赁房屋权利人：；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号码：J第二条租赁房屋日勺单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元（大写：元）计算，月租金总额为人民币元（大写：元）。第三条乙方应于年月日前交付首期租金，金额为人民币元（大写：元）。第四条乙方应于：口每月日前；口每季度第个月日前；口每六个月第个月日前；每年第个月日前;向甲方交付租金；甲

4、方收取租金时，应向乙方开具税务发票。（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打）第五条乙方租用租赁房屋的期限自年月日起至年月日止。前款约定之期限不得超过同意的土地使用年限，且不得超过23年,超过部分无效。第六条租赁房屋用途：。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第七条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可规定将本协议有效期顺延，双方应书面签字确认并报本协议登记（立案）机关立案。第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关状况进行确认，并在附页中补充列明。第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙

5、方收取个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币元（大写：元）。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、2、3、口只满足条件之一。口所有满足。（上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项口内打“）返还租赁保证金日勺方式及时间：。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、2、3、第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责准时支付租赁房屋日勺水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条甲方应保证交付日勺租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或

6、规章的规定。第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得运用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者阻碍。第十三条乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时告知甲方并采用也许之有效措施防止缺陷日勺深入扩大；甲方应在接到乙方告知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法告知甲方或甲方接到告知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生尤其紧急状况必须立即进行维修日勺，乙方应先行代为维修并及时将有关状况告知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止

7、缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时告知或采用也许之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。第十四条因乙方使用不妥或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。第十五条口租赁期间，乙方可将租赁房屋所有或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（立案）手续。但转租期限不得超过本协议约定之租赁期限；口租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（立案）手续。但转租期限不得超过本协议约定之租赁期限。口租赁期间，乙方不得将租赁房屋所有或部

8、分转租予他人。（上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“J”）第十六条本协议有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或所有产权的，应在转让前一种月书面告知乙方。乙方应在收到甲方书面告知后,乙方在同等条件下有优先购置权。个工作日内予以甲方答复租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让协议步告知受让人继续履行本协议。第十七条本协议有效期内，发生下列情形之一日勺，容许解除或变更本协议：（一）发生不可抗力，使本协议无法履行；（二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；（三）甲、乙双方协商一致。第十八条出现下列情形之一时，甲方可就因此导致的损失，口1、规定乙方恢复房屋原状；口2、向乙方祈求损害赔偿；口3、不予退还

9、租赁保证金；口4、规定乙方支付违约金人民币元（大写：元）。（上述四种方式由双方协商选用，但第3、4项不能同步选用；在对应口内打“）：（一）乙方拖欠租金达天（个月）以上；（二）乙方拖欠也许导致甲方损失日勺各项费用达元以上；（三）乙方运用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益附（四）乙方私自变化租赁房屋构造或者用途时；（五）乙方违反本协议第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门同意，乙方私自将租赁房屋进行装修；（七）乙方私自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权根据上述情形向乙方提出变更协议条款或解

10、除协议，解除协议告知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除协议登记（立案）。第十九条出现下列情形之一时，乙方可就因此导致的损失，口1、向甲方祈求损害赔偿；口2、祈求甲方双倍退还租赁保证金；口3、甲方支付违约金人民币元（大写：元）。（上述三种方式由双方协商选用，但第2、3项不能同步选用；在对应口内打“）：（一）甲方迟延交付租赁房屋天（个月）以上；（二）甲方违反本协议第十一公约定，租赁房屋日勺安全性不符合有关法律、法规或规章的规定的；（三）甲方违反本协议第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；（四）未经乙方同意或有关部门同意，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修时。（五）甲方无合法理由，单方规定

11、提前解除（终止）协议的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可根据上述情形向甲方提出变更协议条款或解除协议，解除协议告知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除协议登记（立案）。第二十条本协议终止后，乙方应于日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同步结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依协议约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相称于双倍租金的赔偿金。第二十一条本协议约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租规定；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优

12、先承租权。甲、乙双方就续租达到协议的，应重新签订协议，并到房屋租赁主管机关重新登记（立案）。第二十二条甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理责任书。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的原则和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环境保护、卫生等管理规定或原则。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环境保护、卫生等管理规定或原则使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本协议约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按协议约定承担对应违约责任。第二十三条甲、乙双方可就本

13、协议未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本协议的一部分，经双方签章后与本协议具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本协议内容达到变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（立案）。第二十四条甲、乙双方就本协议发生日勺纠纷，应通过协商处理；协商处理不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成口勺，可向:深圳仲裁委员会申请仲裁；中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；口租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。（以上纠纷处理方式由双方协商选择一种，并在对应口内打J”）第二十五条甲乙双方约定如下通信地址为双方告知或文献日勺送达地址：甲方送达地址：乙方送达地址：如上述地址未约定时，以

14、双方当事人签订协议的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更告知，一直有效。一方给另一方的告知或文献按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文献被邮政部门退回日勺，退回之日视为送达之日。第二十六条本协议自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本协议之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或立案。第二十七条本协议以中文文本为正本。第二十八条本协议一式份，甲方执份，乙方执份，协议登记机关执份，有关部门执份。甲方（签章）：法定代表人：联络：银行帐号:委托代理人（签章）：年月日乙方（签章）：法定代表人：联络：银行帐号：委托代理人（签章）：年月日登记或立案人（签章）：协议登记（立案）机关（签章）：年月日（附

15、页）尤其提醒1、签订协议之前，当事人双方应当仔细阅读协议，经双方协商可对协议条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。协议签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容（经当事人双方签字或盖章确认）视为本协议约定内容。本协议中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。2、在签订协议前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的I证明。房屋委托他人代管时还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。3、当事人签订、履行协议均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。4、本协议一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己BU义务，非经法定或约定不得私自变更或解除协议。5、协议中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。6、本协议文本部分条款中有空白处（如下划线标出），可供当