消防设施维护服务方案.docx

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1、根据公安部有关抓紧建立和认真贯彻建筑消防设施检查维修保养管理制度的告知的规定，为保证大楼内的消防设施正常运行，保证大楼的人身和财产安全，依托既有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我企业将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，

2、无法修复的，由贵单位负责购置新日勺设备，我企业负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我企业有权拒绝赔付及提供以上服务。二、消防系统中各子系统的服务范围1、火灾自动报警系统(1)对火灾报警系统作定期检查和试验a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。c.每年对备用电源进行12次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c.每年对电梯进行强制

3、停于首层消防联动试验两次。d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。（5）对火灾自动报警系统日勺消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处在正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每六个月对室内消火

4、栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报顾客。（6）每年对水泵接合器的（接口及附件进行检查。（7）每年抽查消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷水灭火系统(1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统多种阀门处在工作状态。(2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。(3)每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时立即告知贵单位及时更换。(4)每月对喷头进行外观检查，发既有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。(5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。(6)每六个月运用末端试水装置对水流指示器进行试验。(7)每年对水泵

5、接合器的接口及附件进行检查并进行维护。(8)每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。4、气体灭火系统(1)检查保养气体控制屏,保证正常运行。(2)检测气瓶的压力与否到达规范规定,有无泄漏现象。(3)检查试验手动和自动放气装置与否正常。(4)模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同步动作，检查气瓶的电磁阀与否动作，控制屏与否有放气信号,警铃、蜂鸣器与否动作。(5)每月检测控制屏的功能状况、气瓶压力与否正常。(6)每季度检查试验手动和自动放气装置。(7)每季度模拟进行烟、温感探测器动作，与否有放气信号，警铃、蜂鸣器与否动作敏捷

6、。5、防火分区(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等日勺完好状况。(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。6、防排烟系统(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等与否处在正常完好状态。(2)每六个月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每六个月手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。7、应急照明疏散指示(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志与否处在正常完好使用状态。(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后与否能正常工作。8、其他(1)每季度

7、检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备与否处在正常完好状态。(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。三、维护原则(1)保证系统正常工作。(2)维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸日勺规定，并且满足现行消防规范的规定。(3)设备发生故障，我企业接受到故障信息或接到使用方告知十二小时内派人抵达现场，24小时内检修解除故障。在确实没有配件的状况下应及时向贵单位汇报，并采用有效的应急措施，防止出现安全事故。(4)提供详细的月检、季检及年度试验汇报，以以便贵单位立案。四、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共

8、同确认的维保范围内设备统一由我企业根据规定进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。参照资料：我企业的一种方案近几年来，伴随经济建设的发展和改革开放的深入，都市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，多种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增长。由于这些建筑存在人员密集、构造复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置对应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动(执行)灭火

9、控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其他消防设施。怎样来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了保证建筑消防设施一直处在正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采用有效措施，保证建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。本文试就建筑消防设施的现实状况及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出见解以资商榷。建筑消防设施的涵盖面很广，本文重要就火灾自动报警系统，自动(执行)灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其他消防设施中常见问题展开阐明。如序言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理使用人员的

10、素质，对的地使用消防设施，对消防设施进行专业的平常维护，从而提高设备的完好率。一、消防设施现实状况1、宏观分析(I)伴随电子技术的迅速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持规定高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的规定。(2)建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具有消防设施维护保养的技术能力和资质资格。故要与具有资格日勺消防维护企业签定维护保养协议，明确双方职责，而消防维护企业的技术水平和履行消防法律法规的职责，决定了建筑物消防设施的运行状态。(3)消防设施维护保养协议的签定受到制约。目前普遍签定的协议都是一年期限，导致维护保养企业对消防设施的技术性能不愿过多的去理解，对

11、消防设施存在的技术问题不愿下工夫去处理，采用应付拖时间欧I方略，对出现时问题治标不治本，导致维护保养协议年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。(4)消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自己维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采用从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护导致被动局面。(5)建筑消防设施选用的产品不停更新换代，与老产品不兼容，导致某些老建筑使用的老系统发生故障后找不到可更换的零配件。(6)伴随市场体系的不停完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。但少数

12、投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利原因。(7)领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。(8)缺乏专业机构对建筑消防设施与否运行良好进行定期的鉴定。2、详细分析(1)火灾自动报警系统火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一种波及面最大、专业性又较强的系统，也是一种最轻易出问题日勺系统，它重要存在如下问题： 探测器、手

13、动火灾报警按钮、报警开关信号故障导致此类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。经记录发现许多单位对此类故障维修不及时，常常采用封号，切断回路措施处理，这就给消防安全带来重大隐患。 联动控制装置故障由于报警联动试验牵涉面较大，包括设备也较多，检查也较啰嗦，因此许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。 火灾警报装置、火警、火灾事故广播故障导致此类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经记录因此类设备平时很少使用，出现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维修了。（2）自动（执行）灭火控制系统建筑着火后，重要做好二方面的工作：一

14、是有组织有环节的紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。对自动执行灭火控制系统存在的普遍问题如下：消火栓按钮故障导致此类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。1.消火栓泵控柜平时往往处在手动状态，虽然按钮损坏也不被察觉；2.往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的线路，工作量比较大。 消防供水局限性导致这种状况的原因：a）先天局限性：只有一路供水且供水管网压力较低,供水管网较细等；b）室内或室外的进水阀门未开足；C）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等状况。 泵时故障由于水泵的扬程选择普遍较高，而某些建筑的防超压措施不完善，

15、人员对系统不理解，检查采用点动方式，不敢正常运转消防泵，从而导致水泵锈蚀、气浊甚至损坏。 湿式报警阀湿式报警阀的压力开关及水力警铃常常由于传动管杂物堵塞而不能正常工作；由于管道内水责问题使管道锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是导致压力开关信号常报警和不报警状况的原因。 水流指示器除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或杂物堵塞不能即时复位、水流波动会导致水流指示器报警或不报警外，水流指示器前端的控制阀门关闭，而导致管道内无水或不能正常补水，也是水流指示器的重要故障原因之一。（3）防排烟控制系统火灾时产生的烟重要成分为一氧化碳，人在这种气体的窒息作用下，死亡率为50%70%,此外烟气遮挡人的视线，使人在疏散时难以辨别方向，因此防排烟系统的重要性也就不言而喻。如下是防排烟控制系统普遍存在的问题： 风机启动问题由于风机动作时噪声及灰尘较大，有些单位的排烟风机及正压风机长年不启动，导致风机锈蚀，马达不能正常运转，使得防排烟系统如同虚设。尚有些单位，水系统和报警系统属于维保单位维保范围，但防排烟系统未纳入，这些客观状况也导致了风机系统的瘫痪率远远不小于报警主机和消防水泵。 风量、风压问题：有些建筑伴随大楼客户及二次装潢的增多，有些防火门被拆除，导致不能保证规定的风压数值，有些走道的墙体被重新改建导致排烟量局限性等等，而这些有