梅世强工程经济冲刺班总结提升能力.docx

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1、建设工程经济冲刺总结增强主讲人：梅世强二零年九月2023年“建设工程经济”考试要点（123个考点）1 .等值的概念一P5规定理解，考试不是采用同书上的措施出题假如两个金额相似在不一样步间、金额不一样在不一样步间、两个现金流量也许等值一一影响资金等值的原因（PII）影响资金等值的二个原因|1）资金数额;2）资金发生时间长短；3）利率。利率是关键原因。2 .现金流量图的作图措施和规则P56一现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）方向（流入和流出）作用点（发生的时点）3 .等值计算一4个公式一P611计算公式公式名称欲求项系数符号公式一次支1布冬信PF(Fi*,i,n)XP(1+i)n一次支付现值

2、FP(JPF,i,n)P=F(1)-11等短支付终值AF(F/A,i,n)尸一”TZ年金现值AP(PA,i,n)1y-i/(i)一次支付的终值次支付的现值等额支付系列的终值一一等额支付系列的现值4 .名义利率与有效利率的!换算-PI1-P13计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系名义利率与有效利率名义利率二匕K1有关概念在复利计算中，利率周期一般以年为单位，它可以与计息周期相似，也可以不一样。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。名义利率r=iXm有效利率%=A=尤其注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用梵利法。计算：（1）已知：m,i,计算r

3、（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算ietf一一计息周期不不小于（或等于）资金收付周期时的等值计算P13例题5 .项目计算期一一P18几句话要记项目计算期包括建设期和运行期一一运行期分为投产期和达产期两个阶段一运行期一般应根据（重要设施和设备口勺寿命期、产品寿命期、重要技术的寿命期等多种原因综合）6 .经济效果评价指标-P19掌握评价指标体系盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标一静态指标的合用范围（三个）P19静态分析指标的合用范围：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大体相等的技术方案进行评价。7 .投资收益率概念（注意总投资的计算）一P19到达生产能

4、力后-种正常年份H勺年净收益额与技术方案投资的比率，一总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念一P20氏处、合用范围一P228 .静态投资回收期的计算-P2223做会例题投资回收期指标的长处、局限性及合用范围一P239 .FNPV的计算（基本计算和等值系数计算）局限性（ic、互斥方案评价）-P24-2510 .FIRR的概念、长处（取决于项目内部）-P25P26I1基准收益率於J概念、测定一P26-27一政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务基准收益率）为基准收益率-在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险）-测定基准收益率应综合考虑（资金成本（筹

5、资费和使用费）和机会成本（外部形成的）、投资风险、通货膨胀）四个原因，其中（资金成本和机会成本）是确定基准收益率的基础-P26、27,而（投资风险和通货膨胀）也是必须考虑的原因12 .注意问题：评价指标之间的关系n；FNPV（财务净现值）；FIRR（财务内部收益率）；ic：（1）ic与动态评价指标之间的变化关系（2）对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系（3）对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性（4）F,Rn,i之间的变化关系。13 .固定成木、可变成本、半可变成本於J内容-P3314 .量本利基本模型公式B=PQ-（Cu+Tu）Q+Cf应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力运用率的

6、计算（P36、P37）盈亏平衡点要按项目投产到达设计生产能力后正常年份H勺产销量等数据来计算，而不能按计算期内的平均值计算。一P3615 .单原因敏感性分析 敏感性分析的目的-P3&P39 三种状况、怎样确定分析指标P38敏感度系数的I概念、怎样确定敏感原因-P39 一临界点的概念、应用一P4016 .四张财务现金流量表每张表：P42-44投资现金流量表（）进行设置资本金现金流量表从（）角度出发，以（）计算基础分别以（）为现金流入和流出可以计算（）财务指标17 .技术方案现金流量表的构成要素一一四个-P46经营成本的两个公式一一P5118 .设备磨损一一分为哪两类四种形式理解应用有形磨损两种形

7、式-P5319 .设备磨损的赔偿方式一一P54一设备磨损赔偿图20 .设备更新方略般优先考虑更新的设备是（三类）一P55设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺规定的设备损耗虽在容许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。21 .设备更新方案的比选原则（三个）-P55-56设备更新比选原则：1客观立场2不考虑资金成本3逐年滚动原则。22 .沉没成本日勺概念及确定-P56丽本=设备账面价值一目前市场价回23 .设备经济寿命的概念及估算一P57-59经济寿命:是由维护费用R提高和使用

8、价值B减少决定的。从经济观点确定的设备更新的最佳时刻确定设备经济寿命的原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益到达最大使设备在经济寿命内年平均使用成本到达最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。重点：经济寿命的计算（每年考察，公式要死记硬背，必须拿鹿舁平均使用成本二年运行成本十年资产消耗成本NO设备的经济寿命,P设备目前的实际价值.4设备劣化值，1N估计残值教材P59例2掌握24 .设备租赁与设备购置相比的优越性、局限性之处P60-61考多选题长处：D较少资金获得设备，引进先进设备，加速技术进步。2）获得良好技术服务3）保持资金流动，防呆滞，不会使企业资产负债状况恶化14）减少投资风险5租金所

9、得税前扣除，享有税费上利益。缺陷：D租赁期间，只有使用权，不能处置，不能担保、抵押。2）承租租金总额高于直接购置。3）长期支付租金，形成长期负债；3融资租赁毁约的话赔偿损失，罚款多。25 .购置设备与租赁设备经济比选的原则和措施与互斥方案相似-P621）、定性分析筛选方案分析设备技术风险、使用维修特点，技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，考虑租赁；否则，皆可。2）、定量分析优选方案。（1）、租赁费;租赁保证金+租金+担保费I（04单项选择）I租赁费租金购置价I09单项选择（2）、影响租金的原因：设备的价格、融资的利息及费用、多种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、多种费用的支付时间，

10、以及租金采用的计算公式等考多选（3）、对于租金的计算重要有附加率琛世宇闻（1+炉（1+0zv-1附加率法：R=PN+Pi+Pro年金法:,（期末支付）RQi(1+严Ra=P(1+f-1,(期初支付)分析设备技术风险、使用维修特点，怎样决定租赁或购置方案P62租赁费重要包括：租赁保证金、租金和担保费-P6226.影响设备租金的原因O-P6327.租金的计算一附加率法一P6328.价值工程一价值工程的三要素-P67价值、功能、寿命周期成本。-价值工程的R的-P67以最低寿命周期成本，使产品具有必须具有的功能。一价值工程H勺关键-P67对产品进行功能分析。首先不是分析构造，而是先分析功能，再研究构造

11、一提高价值的途径-P68-691）双向型F增，C减；2）改善型F增，C不变；3）节省型F不变，C变小；4）投资型F大提高，C小提高5）牺牲型F略下降，C大幅下降。（技巧:V=FC就按公式记忆,分母,分子的问题大家都懂吧）价值工程的工作程序：分析阶段的详细环节第3功能定义、4步功能整顿-P70工作阶段设计程序工作步殊对应问题茎本步鳏详细步鳏减备阶庚制定工作计划确定目标工-工作刈锹逸抨1.价值工程的研充对象是什么2.布导我科技隼分析阶段功能评价功靛分析3.功陇定义2.这旌干什么用的4功功附钎价5.功萌成不分析3.成本至多少6-功能评价4.价值建多少T,曲走改进范国创新阶段初步设计制定创新方架8-方

12、奈伊喀5.有无其他方法实现同才不功自E评价各设方案改进、忧化方案9.mw评黄6.新方案的成本是多少IO-泗慑完普11.VPM评价方茎书面化12.堤田方率7.新方案酢满足功靛的现求n玲宾循阶段检古实施情况并评价活动成年方案实施与钎黄13,方案年一批8.佩陶目杵了吗14.方军实曜月桧在is-一从设计、施工生产方面看的对象选择-P711） .从设计方面看，对产品构造复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的J2） .从施工生产方面看.对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难保证也一确定价值工程改善对象的范围-应用-P76使V趋近于11）、V1,功能现实成本不小于功能评价值。现实成本高，

13、而功能规定不高，1存在过剩功能2功能不过剩，实现功能的措施或者条件不佳。29.新技术、新工艺和新材料应用方案日勺选择原则，哪个是重要原则-P781）技术上先进、可靠、合用、合理2）经济上合理：理要原则30.新技术应用方案的经济分析一一静态措施有哪几种、动态措施有哪几种P791）常用的静态分析措施：年折算费使用方法、增量投资分析法及综合总费使用方法。2）常用的动态分析措施：净现值、净年值法一增量投资收益率的计算及应用一P79例1看会掌握折算费用H勺计算一P80-811）Zj=Cj+PjRc2）Zj=CF-KJuQ（看P80-82例题）31.会计核算的基本前提一会计假设（4个名词J会计主体、持续经

14、营、会计分期、货币计量P86）、会计主体假设：法人主体一定是会计主体，法人计.主体不一定是法人.主体。2）、持续经营假设：3）、会计分期假设：会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年（我国），也可以是营业年。我国一般以日历年为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日为一种会计年度。4）、货币计量假设：我国的企业会计准则规定，企业会计应当以货币计量。我国一般以人民币作为记账本位币。会计主体与法人主体的区别-P86一一我国一般以（日历年）为会计年度P86企业会计应当以货币为计量单位，并且一般应选择人民币作为记账本位币一P8632会计核算的基础权责发生制-P8733 .会计要素一一六个:资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P87反应财务状况的-三个：资产、负债、所有者权益P89反应经营成果的三个：收入、费用、利润P8934 .资产、负债、所有者权益的分类-87-88按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：1）惊动资产|：可以在二至内或超过一年H勺一种营业周期内变现、耗用的资产。如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。04.05真题2）I长期资产|：是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一种营业周期的