智能住宅小区安装标准.docx

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1、Cf1华夏幸福基业CHINAFORTUNE1ANDDEVE1OPMENT区域经济发展专家住宅（小区）智能化系统安装施工工艺原则文献编号：JYGC-GY-DQT3版本号：202306执行时间：年月日撰写人：年月日审核人：年月日同意人：年月H京御房地产开发有限企业工程管理部2023年6月一、目胁为控制我司在建工程的工程质量，顺利交房，减少维修率，提高客户满意度，特制定本工艺原则。二、合用范围：本工艺原则合用于我司在建的波及此分部工程的项目O三、职责名称实施单位职责执行人施工单位贯彻、自检检查人片区企业、监理企业监督、检查监督指导工程管理部检查、技术指导四、正文1总则1.1 本原则合用于建筑工程中本

2、章合用于智能建筑工程中信息网络系统的工程实行和质量控制。1.2 本原则未明示之处应遵照设计文献、现行国标执行智能建筑工程质量验收规范GB503392023及地方规范、原则施工。2一般规定2.1 住宅（小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统、安全防备系统、通信网络系统、信息网络系统、监控与管理系统、家庭控制器、综合布线系统、电源和接地、环境、室外设备及管网等。2.2 2火灾自动报警及消防联动系统包括的内容在符合火灾自动报警及消防联动系统有关规定的基础上，增长家居可燃气体泄漏报警系统有关规定。2.3 安全防备系统包括的内容在本规程的基础上，应增长访客对讲系统。2.4通信网络系统应包括通信系统

3、、卫星数字电视及有线电视系统等。2. 5信息网络系统应包括计算机网络系统、控制网络系统等。2 .6监控与管理系统应包括建筑设备监控系统、公共广播与紧急广播系统、住宅（小区）物业管理系统等。3 .7家庭控制器的功能应包括家庭报警、家庭紧急求援、家用电器监控、通信网络和信息网络接口等。3施工准备3. 1熟悉和审查系统工程技术图纸，理解设计意图，掌握技术条件，查对土建与安装图纸之间的配合，明确专业间、系统间的配合关系。下述系统应：小区广播明确广播系统施工平面图上标出的喇叭或音箱的详细位置、管路走向、管径大小、分线箱规定，广播机房规定等。小区电视明确电视系统施工平面图确定的接受天线的）安装位置，天线基

4、础施工图应获得构造工程师确实认。明确施工平面图上标注的系统前端箱或前端机房、系统放大器箱、分支分派器箱位置。明确电视系统的管线敷设路由，明确进入建筑物的导体的防雷技术措施与施工规定。安全防备明确施工平面图上各监控点及报警点，如探测器、门磁开关、读卡机、摄像机和辅助接线箱等安装位置，明确线路走向、引入线方向以及配线规格及敷设方式，各类报警探测器。读卡机、摄像机的安装高度、安装措施等。停车场管理在平面图上确定出、入口站和收费站设置日勺详细位置，三者之间应预埋管道。安装设备的水泥岛预留位置要精确，车辆感应器不必事先预埋，可在停车场设备安装时再割槽埋设。建筑设备监控明确所要监控设备日勺对象及点位，合理

5、安排控制箱安装位置。BA系统与其他系统交接面较多，如电梯、给排水系统（水箱、水泵、蓄水池）、消防系统、公共照明系统等，因此，在图纸交接面上要标清晰接口位置。智能化系统有关设备明确管理中心、弱电间、管道井等智能化系统的有关的设施在施工图中的详细技术规定。明确有关线槽、桥架的规格尺寸、安装工艺规定、设备日勺平面布置、安装方式等。明确预留管线、孔洞的平面布置、开口尺寸以及标高等。3.2通过技术交底明确设计规定、施工细部做法和施工组织中的;有关规定。理解工程的用料材质、施工机具设备性能参数、施工条件、施工次序、施工措施，掌握施工中采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用措施，预埋部件注意事

6、项，有关工程质量原则、成品保护和验收评估原则，施工中安全注意事项等。3. 3根据协议和设计规定,确定智能化系统的每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工作界面，确定各施工单位之间的工程技术范围与职责界面，以及在工程实行过程中这些工程技术界面的修改调整和再确认工作。对在设计无法明确的交界面，应以书面的形式逐一确定。4操作工艺3.1 住宅（小区）安全防备系统由周界安全防备、公共区域安全防备、家庭安全防备、安防监控中心四部分构成。3.2 住宅（小区）安全防备系统的工程实行与质量控制必须遵守安防系统有关日勺规定。3.3 系统施工中的）线缆敷设工程应按JGJ/T16第9章有关规定进行。4. 3系统设

7、备安装应按照国家有关原则图集的规定进行。4. 5导线在穿管施工时，一般管路应选用整条缆线，中间不容许有接头，以免影响线路信号传播。各导线在终端安装盒内应预留长度不不大于300mmo4.7家庭控制器是将家庭中语音、数据、图像的传播及控制点集中管理，便于使用、维护、维修。家庭控制器重要由控制器主机、信号模块、控制模块、集线器（互换机）、UPS电源、接口（网卡）、箱体、面板构成。家庭控制器的安装a家庭控制器箱宜暗装在住宅内便于操作、施工、维护的位置，信息插座电缆不应长于90m。b安装高度宜为底边离地14001600mm。c留有箱体固定孔、线缆扎束固定孔、配线架安装托架及设备安装板,若需要独立电源插座

8、时，则箱内应留有插座安装孔位。d应与强电箱及电力电缆相隔一定距离，最小净距可参照有关规范的原则进行控制。4.8室外设备安装原则与质量原则根据设备安装的位置应考虑环境、安全、供电、防锈、防潮、防水、防冻、强度、屏蔽、防雷接地等项原因，并满足国家有关原则规范规定。安装在楼道的设备箱应防止阳光直射。安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；在灰尘较大的环境中的设备应有防尘罩。设备安装高度在满足系统正常运作规定日勺前提下，应不影响行人的正常活动，不受外用的损伤。安装设备的支架、吊具应有防腐蚀措施，具有足够的承载能力，保证设备安装牢固、安全。安装在水下的设备应具有耐压、防水防护套以及渗水报警装

9、置。在电台或大功率电力设备附近的设备要采用抗干扰措施。检测设备供电与否满足规范和设计规定。设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应满足对应的国家规范及设计规定。4.9室外管网、线缆敷设安装原则与质量原则应考虑管网、线缆的防潮、防水、防冻、防鼠害虫害、强度、防腐、屏蔽、接地等项原因，并符合国家有关原则规范规定。室外管网采用架空、管道、直埋等形式敷设，管网系统的路由设计应不阻碍人们平常生活，且易于维护；管网敷设还应按照当地通信线路工程验收规定的有关条文执行。敷管网应以直线路由敷设为主，直线段落超过30In时，在管路的合适位置加检修维护井（盒）。相似电压等级、相似电流等级的信息电缆（如线缆、视频电缆、宽

10、带接入网线缆等）宜采用同路由或同管、孔、槽敷设，但不得与电力电缆共管孔敷设。线缆的选型应符合室外敷设的规定。保护管穿越道路时，考虑保护管的承载能力。保护管接口处应做防水处理。有屏蔽规定的保护管应选用金属管。J金属管槽接地联结应满足对应的规范及设计规定。4.10火灾自动报警及消防联动系统施工工艺与质量原则执行本规程有关消防的规定；通信网络系统、信息网络系统、监控与管理系统的施工工艺与质量原则分别执行规范GB50339-2023的规定；综合布线系统施工工艺与质量原则执行本规程规范GB50339-2023的规定；电源和接地系统的施工工艺与质量原则执行本规程有关接地的规定。5施工试验与系统检测5.1

11、住宅（小区）智能化的系统施工试验与检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量检查、设备功能和性能检测及有关内容进行。5.2 住宅（小区）智能化的系统施工试验与检测应根据工程协议技术文献、施工图设计文献、设计变更审核文献、设备及有关产品技术文献进行。施工图设计文献内容包括：1.系统选型论证。2.系统规模和控制方案阐明。3.系统功能阐明和性能指标等。4.系统构造图。5.各子系统控制原理图。6.设备布置与布线图。7.有关动力配电箱电气原理图。8.监控设备安装施工图。9.中央控制室设备布置图。10.监控设备电气端子接线图。11.监控设备清单等。5.3住宅（小区）智能化营救如下环节和内容进行系统检测和试

12、验:a设备材料进场检查。b隐蔽工程和随工检查。C工程安装质量及观感质量验收。d设备及系统自检。e系统试运行。5.4通信网络系统、信息网络系统、综合布线系统、电源与接地、环境的系统检测应执行规范GB50339-2023及本规程有关章节规定。5.5火灾自动报警及消防联动系统检测参照消防弱电系统有关部分进行。5.6火灾自动报警及消防联动系统功能检测除符合本规程消防弱电系统有关部分规定外，还应符合下列规定：a可燃气体泄漏报警系统的可靠性检测。b可燃气体泄漏报警时自动切断气源及打开排气装置的功能检测。C已纳入火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得反复接入家庭控制器。5.7安全防备系统检测视频安防监控系统

13、、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、巡更管理系统和停车场（库）管理系统的检测应按本规程安防系统有关规定执行。5.8访客对讲系统的检测应符合下列规定：室内机门铃提醒、访客通话及与管理员通话应清晰，通话保密功能及室内启动单元门的开锁功能应符合设计规定。门口机呼喊住户和管理员机的功能、CCD红外夜视（可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能，在火警等紧急状况下电控锁的自动释放功能应符合设计规定。管理员机与门口机的通信及联网管理功能，管理员机与门口机、室内机互相呼喊和通话的功能应符合设计规定。市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8h以上。访客对讲系统室内机应具有自动定期关机功能，可视访客图像应清晰；

14、不安装家庭控制器的住宅可将家庭紧急求援报警装置纳入访客对讲子系统。管理员机对门口机的图像可进行监视。5.9监控与管理系统检测公共广播与紧急广播系统的检测应符合规范GB50339-2023及本规程有关章节规定。住宅（小区）物业管理系统的检测应进行如下内容的检测，使用功能住宅（小区）物业管理系统应包括住户人员管理、住户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅（小区）公共设施管理、住宅（小区）工程图纸管理等。信息服务项目可包括家政服务、电子商务、远程教育、远程医疗、电子银行、娱乐等；应按设计规定的内容进行检测。物业管理企业人事管理、企业管理和财务管理等内容的检测应根据设计规定进行。（4）住宅

15、（小区）物业管理系统的信息安全规定应符合本规程第5.5节的规定。建筑设备监控系统除执行本规程有关规定外，还应进行如下内容的）检测:a室外园区艺术照明的启动、关闭时间设定、控制回路的启动设定和灯光场景的设定及照度调整。b园林绿化浇灌水泵的控制、监视功能和中水设备日勺控制、监视功能。C住宅（小区）物业管理系统各项功能以及数据资料的记录、保留、查询等功能检测可按本规程有关内容进行。5.10家庭控制器检测家庭控制器检测应包括家庭报警、家庭紧急求援、家用电器监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等内容。家庭控制器与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口的检测应按本规程中的规定执行。家庭控制器包括的内容为目前产品的共性内容，按设计选型检测。家庭控制器的接入网有多种方式，按所选用的接入网对接口进行检测。家庭报警功能的检测a感烟探测器、感温探测器、燃气探测器的检测应符合国家现行产品原则的规定。b入侵报警探测器的检测应执行安防系统的规定。C家庭报警的撤防、布防转换及控制功能。家庭紧急求援报警装置的检测应符合下列规定：a可靠性:精确、及时的传播紧急求援信号。b可操