招标项目书.docx

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1、项目招标书第一章：招标邀请函邀标书XX市XX研发大厦招商委托经营招标致：XXXX企业XX市XX研发大厦由中国著名电子企业XX集团投资承建。该项目位于XX市XX区XX内，（可以写明详细位置）。XX研发大厦在通过长期日勺筹办、建设后将于2023年6月份正式投入使用，该大厦是XX区内兴起日勺一座新型日勺集写字楼办公、企业研发及商务服务为一体的综合性科技大厦。XX大厦占地面积约IoOOO平米，总建设面积约65000平米，高度约100米，共60层，层高为3.8米，其中商业裙楼4层，建筑面积约8000平米，层高为45-54米的大空间，可灵活分割使用。大厦前方有近IOOO平米日勺自有广场，为车辆停放和企业宣

2、传都提供诸多便利条件，为了使这些大厦写字楼、商业物业日勺经营到达理想效果，为了使XX研发大厦能充足发挥出其社会效益、经济效益、我企业故意通过定向招标方式选择深圳一家有实力、有经验的物业经营顾问企业负责本项目的全程招商筹划，招商代理工作。我们特诚邀贵司参与。第二章：投标须知1项目名称及范围1）名称：XX市XX大厦委托招商代理。2）范围：XX市XX大厦的招商代理及筹划。2 .委托期限：年年月一年月3 .资质及业绩规定1）具独立法人资格及经营资质。2）有大型商业物业招商筹划，尤其是具有写字楼大厦招商经验，经营管理经验5年以上，且其年经营收入超亿元。3）商业经营代理业务范围广，且半数以上客户拥有长期合

3、作关系，同步，拥有对同一物业经营超过5年以上经验,并有良好业绩。4）拥有完善稳定日勺招商管理队伍及丰富的招商筹划经验。4 .招标方式：定向邀请招标5 .招标规定:a）熟悉XX市房地产市场，具合法经营资格的专业经营顾问企业。b）在房地产营销方面有较丰富日勺营销经验及成功范例。最佳具有科技园区或本项目周围区域招商经验。c）具有专业精神及积极的服务意识。d）市场行为规范，具有良好日勺社会口碑。e）在深圳具有丰富的商业、写字楼等物业日勺客户资源信息库。f）遵守中华人民共和国有关日勺国家法律、法规和条例。g）熟悉XX市XX区入园有关政策。h）与XX区办公室有一定日勺沟通协调经验。D具有协助客户办理入园审

4、批手续日勺能力j）投标人应详细阅读招标文献的所有内容。不按招标文献日勺规定提供的投标文献和资料，也许导致被拒绝。k）投标人提交的投标文献以及投标人与招标人就有关投标日勺所有来往函电均应使用中文。在投标文献中以及所有投标人与招标人往来文献应使用中华人民共和国法定计量单位。6、投标需要提供资料a）提供政府同意日勺有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，提供企业法人证明书、法人委托书。b）提供企业简介、基本架构、运作模式、已经营顾问项目状况及优势阐明。c）提供在项目运行过程中，不可变更日勺骨干人员简介及项目招商小组构成人员简介。d）招商代理方案（包括招商方案汇报、企业简介等）。e）代理企业招商

5、代理商务标（提供纸质文本一式伍份，以密封形式提交）。包括招商代理服务期限、双方职责、目时及任务、招商代理费用收取原则及财务结算方式等。7、投标文献重要内容1、招商代理方案重要内容应包括1）区域市场现实状况及未来走势分析；2）项目SWOT分析及产品定位；3）项目招商推广方案（包括招商推广时间、总体均价目的、价格方略、招商、现场包装、广告筹划思绪、推广费用等）;4）估计招商阶段及对应的进度;5）招商组织、架构与管理；6）其他认为有必要日勺内容。2、提交招商代理方案规定1）市场调研数据精确、全面；2）分析有深度、逻辑清晰；3）市场把握精确，重点突出，切合实际；4）要有创意、亮点，能充足体现、发挥项目

6、优势8 .投标报价D所有投标均以人民币报价。2）投标报价应提供成本分析和价格分析。9 .招标文献日勺澄清投标人对招标文献如有疑点，可规定澄清，应在投标截止时间前10天按投标邀请中载明日勺地址以书面形式（包括信函、电报或，下同）告知到招标人。招标人将视状况确定采用合适方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已领取招标文献时每一投标人，投标人收到业主书面答复文献后应予告知业主，否则视为业主已经送达。10 .投标文献的编制1）投标单位应按本招标文献第三部分“投标文献格式”中规定的文献构成名称、排序、格式及文字规定编制投标文献；2）投标文献应提供正本1册，副本

7、5册；一旦正本和副本有差异，以正本为准；3）投标文献采用中文编制；4）用OFFF1CE97（或以上版本）编写的包括全套投标文献内容的3.5英寸磁盘或光盘;磁盘或光盘标签注明投标人名称、内容格式规定；其中文本用WoRD编写，表格用EXCE1编写，所有电子文献不作压缩处理。11 .发标及截标1）如贵企业故意参与，请于2023年月日17：00前答复应标确认函（逾期不予受理）2）购置标书时间、地点1 .11 .2023年月日至月日（节假日除外），每天9：0011：30；14：0017：00（北京时间）,3）招原则备会议和组织现场参观时间：2023年月日上午9时开始，会议地点：现场参观地点。4）截标时间

8、、地点12 .投标有效期自规定日勺投标书递交截止期限起天内，所有标书均保持有效。13 .工地考察 .投标人经招标单位同意后，可自行进行工地考察。 .投标人必须承担工地考察日勺一切费用，并对多种风险负完全责任。14 .招标文献的修改 .在投标截止时间前日勺任何时候不管出于何种原因，招标人可积极或根据投标人规定澄清的问题而对招标文献进行修改。 .对招标文献的修改，将以信函、等书面形式告知已购置招标文献的每一投标人。对方在收到该告知后应在24小时之内以电报或日勺形式予以确认。 .为使投标人有足够的时间按招标文献日勺修改规定考虑修正投标文献，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式告知已购

9、置招标文献日勺每一投标人。招标文献的修改书将构成招标文献日勺一部分，对所有投标人均有约束力。15 .投标、回标 .投标单位必须在本投标告知书列明日勺期限内由专人将投标文献送达指定的地点，办理递交手续。招标单位不接受邮寄等其他递交方式。招标单位不接受早于规定期限日勺投标，超过规定期限递交日勺投标文献将被拒绝。 .回标时间为2023年月日上午9：3010：30分（北京时间）。.投标文献正本须打印并由经正式授权的投标人代表签字。投标文献的副本可采用正本日勺复印件。除投标人对错处作必要修改外，投标文献中不许有加行、涂抹或改写。若有修改需由投标文献签订人进行签字并加盖企业印章。16 .评标原则评标将会对

10、实质响应日勺投标文献进行评估和比较。在评标中如有下列问题之一，将也许导致投标受实质性影响:（1） .评审单位发现投标单位的资质或者业绩不符合规定或者投标文献中有任何虚假的企业业绩、经验。（2） .投标单位所报驻地人员的资质或经历不符合规定，以及人员的构成和配置不合理。（3） .投标单位所报服务费明显不合理或费用构成不合理。（4） .投标文献份数不合规定或没有指明正副本或没有装订成册。（5）,投标文献不齐备，或未按照招标文献规定的格式、内容填写，或字迹潦草，难以识别，或投标价未采用大写（中文字体）。（6） .没有授权证书（假如投标文献为非法人代表签订）；或投标文献未按规定签订和加盖公章。（7）

11、.投标单位有两个或两个以上的报价。（8） .投标文献拒绝承担部分项目内容，或承担项目内容不符合招标文献规定。（9） .投标技术方案提出与招标文献相悖日勺规定或对招标文献有重要日勺保留，如变化重要人员配置，提出不一样的质量原则、验收措施、计量措施和纠纷处理措施等。（10） .其他严重违反招标文献的状况。（11） .业主不受任何有约束的投标书，否则投标将被拒绝。.招标人将组建评标委员会，其组员由招标人和有关专家构成。评标委员会根据评标措施和评审细则对投标文献进行评审、质疑、比较。.招标人将审查投标文献与否完整、总体编排与否有序、文献签订与否合格、有无计算上的错误等。算术错误将按如下措施改正：若单价

12、计算的成果与总价不一致，以单价为准修改总价，但修正后的总价不得高于物业管理费分类汇总表中的投标总价;若用文字表达日勺数值与用数字表达日勺数值不一致，以文字表达的数值为准。假如投标人不接受对其错误日勺改正，其投标将被拒绝。(14) .在详细评标之前，招标人要审核每份投标文献与否实质上响应了招标文献的规定。实质上响应日勺投标应当是与招标文献规定的所有条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条文日勺偏离、保留或反对将被认为是实质上时偏离。招标人决定投标日勺响应性只根据投标自身日勺内容，而不寻求外部的证据。实质上没有响应招标文献规定的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤销不合规定的偏离或保留从

13、而使其投标成为实质上响应日勺投标。(15) .在评标期间，招标人可规定投标人对其投标文献进行澄清，但不得寻求、提供或容许对投标价格等实质性内容作任何更改。有关澄清的答复应以书面形式提交。(16)评标时将考虑如下原因：投标资格与否全面满足;对协议条件的全面响应；投标方管理服务水平和能力；对协议条件日勺全面响应；投标价格;评标委员会认为有重大影响的原因；评标委员会认为对协议有严重影响日勺条件。.对所有投标人日勺投标评估，都采用相似日勺程序和原则。评标委员会对投标人进行综合评议并打分，取综合评分最高日勺投标人为中标候选人。,投标人试图对招标人的评标、比较或授予协议日勺决定进行影响，都也许导致其投标被

14、拒绝。16、评标措施(1)、投标方详细阅读招标书内容，根据招标书规定提供投标文献，并保证所提供所有内容的真实性和可行性;(2)、标文献可以根据投标方状况完毕招标书中规定内容的所有或部分，但完毕内容的数量及质量将同步作为评标日勺重要参照根据；17、评标程序评比分为资质预审、招商方案评议和评委评比三部分：(1)资质评比由集团组织专人对参标单位进行代理资质遴选，如不具有深圳市有关单位审定核准的从业资格，则不能参与竞标。(2)招商方案评议由集团组织专人对参标方案进行评议，评议原则：a)市场调研与否详细？b)客户定位及业态定位与否符合本项目？C)方案的思绪与否清晰？d)价格及招商方略与否可行，与否能实现

15、企业利益的最大化？e)招商节点安排与否合理，关键节点选择分析与否合理?招商目日勺与否有足够的筹划分析来支持？f)推广方略与否对应目的客户定位及形象定位？与否搭配合理？g）招商推广预算与否合理？h）各项招商管理制度及工作计划、款项回收计划与否健全、合理？k）怎样考虑为发展商推广品牌形象及后来商业运行管理？（3）评委评比评委由XX电子企业有关领导构成。在开标日听取各单位简介并提问，之后由集团有关部门简介方案评议成果，综合打分排名。（4）中标原则a）按项目总分（IOo分）从高到低排序，以次类推。b）记录投标各家名次总分，以最高分为第一名，第一名者中标C）如第一名自愿退出代理，则第二名自动递补。（5）评分原则:a）招商筹划方案的编制（60分）0市场调研（10分）0市场定位（5分）0招商渠道安排（20分）0价格方略及测算（10分）0推广方略（15分）b）投标企业实力（20分）0企业资质（5分）0企业注册资金实力（5分）0企业注册年限（5分）0企业效益（5分）C）深圳市高新技术园区内写字楼招商经验（20分）15 .中标 .业主将向中标单位发出中标告知书，中标单位在收到中标告知书后，应立即以书