小区设施设备维护管理规定.docx

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1、小区设施、设备运行维护管理制度小区设施、设备运行维护管理制度提纲：水泵房管理制度：1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内口更多精品：总结 小区设施、设备运行维护管理制度 （一）设备维护四项规定： I、整洁：设备零件及安全装置齐全，多种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整洁、安全可靠。 2、润滑：准时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。 3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。 4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。 （二）给排水设备 水泵房管理制度： 1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内

2、。 2、泵房内应配置消防器材，并放置在以便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。 3、每周清洁一次水泵房内日勺设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光o 二次供水设备卫生监管规程： 1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。 2、水箱清洁员需持有有效日勺“健康证”操作。 3、每六个月清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。 4、水箱清洗工作程序： (1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒 (2)清洁水箱内沉淀、杂物等： (3)投药消毒： (4)放水冲洗23遍，以清除异味： (5)取样检查，合格后恢复正常供水。 给排

3、水设施维护规程： 1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门日勺开关试验。 2、泵日勺维护保养： (1)检查轴承与否灵活，如有阻滞现象，鉴定与否需要更换。 (2)检查泵叶、泵壳日勺腐蚀状况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。 (3)检查密封磨损状况，密封效果差时应更换。 (4)校对轴线、检查键的磨损状况。 (5)检查电机绕组日勺绝缘。 (6)清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。 3、闸阀维修保养 (1)检查密封件与否需要更换。 (2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。 (3)止回阀弹力与否足够，如太软须更换。 (4)浮球阀连杆与否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也

4、应更换。 4、明装给排水管维修保养： (1)检查支持托架与否牢固，否则应加强。 (2)检查流向标示与否鲜明醒目，检查保护漆与否完好。 (3)各连接处与否有漏水现象，并作处理。 (三)、供配电设备 电气维修安全管理规程： 1、电气维修人员必须持证上岗。 2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配置绝缘良好的电工工具。 3、维修和保养电气设备时，应按规定做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分派工作时向维修人员讲明工作中日勺安全注意事项，并在工作中检查、监督执行状况。4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。 5、一般状况下，应尽量防止带电作业，若因特殊需

5、要必须带电作业时。应安装隔离挡板，并有专人监护。 6、在一经合闸即可送电到工作地点日勺开关和刀闸时操作手柄上，要挂”严禁合闸，有人作业”日勺标识牌。 7、维修或养护后日勺电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。配电室管理制度： 1、未经有关部门许可，非工作人员不得入内。 2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。 3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作措施和安全注意事项。 4、建立配电运行记录，每班巡查，亲密注意电压表、电流表、功率因数表日勺指示状况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出问题应及时处理，并做好记录。不能处理日勺问题要及时上报。 5

6、、配电设备日勺倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同步操作，以免发生错误。 6、保持配电室消防设施时齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。 7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。 8、配电室设备及线路变化要经主管部门同意。 9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。 10、认真执行交接班制度。 Ih常常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。 配电运行规程： 1、对日勺记录多种仪表的数值。 2、监视和控制设备日勺各项运行参数，使其保持在规定日勺范围内。 3、对日勺执行各项操作规程，保证

7、用电安全。 4、高、低压侧分、和闸，必须严格遵守一人操作，一人监护日勺原则，严禁单人独自进行。 5、发现设备缺陷，应及时处理并上报。 6、做好运行记录，全面掌握电气设备运行状况，积累运行经验，进行运行分析，发现隐患及时消除。 7、配电室巡视每天不得低于4次，每日巡视一层或数层电管井，每月完毕所有电井日勺巡视。 高压送电合闸操作规程： 1、操作票，并有人监护。 2、作人员必须穿戴好绝缘手套、鞋等。 3、验明高压柜位置及开关，并确认无误。 4、检查一切正常后，若无规定采用某段母线送电时,可按实际选用送电。 5、根据所需送电变压器、高压柜，并确认变压器高压柜编号无误后，按操作票规定送电。 6、备用电

8、源及检修开关、线路、应挂上”有人操作,严禁合闸”标识牌并记录在运行本上。 低压合闸送电操 小区设施、设备运行维护管理制度提纲：水泵房管理制度：1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内口更多精品：总结口作规程： 1、各开关柜位置，开关应在断开位置，无误后方能送电。 2、先合变压器低压侧进线总开关，然后才能合分开关。 3、备用电源开关及检修开关，线路必须挂上”有人工作，严禁合闸标识牌。 停电操作规程： 1、验明所停电线路开关位置，确认无误后，方能停电，再挂上”有人工作，严禁合闸标识牌。 2、全面或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷分开关开始停电，然后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，

9、当停高压侧电的操作时，监护人需穿戴好绝缘手套、鞋等。 3、停电检修也必须办理操作票才能进行操作。 4、当要将电源转换时，应选择合适时间，并事先告知有关部门、业户。 高下压保养维修程序： 1、变压器：每年冬季作高下压绝缘检查，对变压器线圈和紧固螺丝进行检查、收紧、清污等。详细实行程序如下： （1）熟悉设备人员（两人以上）指定专门负责人，讲清工作责任和注意事项，并由专门负责人按工作单程序布置工作。 （2）工作时穿戴长袖工作服，身上不带其他杂物及手饰，着绝缘鞋，戴绝缘手套、实测验电器与否正常。 （3）先停低压侧开关，再停高压侧开关，用合格验电器验明接线端无电后，再用专用接线杆将接地线，可靠接地，对母

10、线进行放电并相间短接。 （4）接地线应专人负责，所有停电安全措施完毕后,方可进行保养工作。 （5）工作完毕后检查所工作器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地，工作人员所有撤离工作现场可按环节进行送电。 2、高压开关柜：高压系统属技术规定较高日勺供电系统，因此每年冬季将继电保护工作委托给供电局继保班进行试校核。每年冬季对动手合闸和引闸回路进行试验和检修。 3、低压开关柜：每年冬季对低压开关柜内各开关触头和机械进行检修，收紧螺丝，清洁尘污，详细实行程序如下：（1）、（2）、（3）、（4）,项与变压器保养程序相似，其中第3项补充对电容器进行放电。 避雷设施日勺检测维修规程： 1、接闪器应保持镀锌、涂

11、漆完好。 2、引下线应保持镀锌、涂漆完好。在承受机械损伤的日勺地方，地面上日勺米至米处应加保护设施。 3、防雷接地电气设备日勺保护接地和工作接地，都是合在一起日勺，构成混合接地系统。为防止雷击时产生跨步电压，故接地装置于道路及建筑日勺重要入口距离一般不得不不小于3米。避雷设施各部分之间均应焊接牢固，其接地电阻应符合规范规定，一般5-10欧，高层建筑接地电阻按最小的规定而定，一般在4欧如下。 发电机房管理规定 1、电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理。未经有关部门同意，非工作人员严禁入内。 2、房值班人员必须熟悉发电机的基本性能和操作措施，发电机运行时，应做好常常性的巡视检查。 3、应常常

12、检查发电机日勺机油油垢，冷却水位与否符合规定，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。 4、发电机每星期空载运行一次，运行时间不不小于15分钟，平时应将发电机置于自动启动状态。 5、电机一旦启动运行，值班人员应立即前去机房观测，启动送风机，检查发电机各仪表指示与否正常。 6、严格执行引起电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。 7、定期打扫发电机房保证机房货品设备日勺整洁。发现漏油、漏水现象应及时处理。 8、加强防水和消防管理意识，保证发电机房消防设施完好齐备。 柴油发电机定期保养规程 1、每星期空载试机一次，运行时间为10-15分钟，以便及时发现问题，并保证蓄电池

13、有足够容量供发电机启动。 2、保养前断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上日勺选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，保证发电机不能启动。 3、检查蓄电池点液液位，液位偏低时应根据电解液浓度加装溶液。 4、计算发电机距上次保养的积累运行时间，空气滤清器每累积满50小时应清洗一次。机油滤清器、柴油滤清器。每累积满250小时应更换一次滤芯（新机运行满50小时即更换一次）。 检查机组有无漏油、漏水现象，清洗发电机身。 5、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头。 6、检查接地线与否良好。 7、手动试机运行正常后，合上发电机自动空气开关。把选择开关置于“启动”位置，进行模拟停电试验，观测发电机

14、自动启动状况。 8、发电机带负荷运行1小时，观测各仪表指示机组运行状况与否正常。 （四）、电梯 电梯机房管理规定 （1）每周对机房进行一次全面清洗，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。 （2）保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40度。 （3）保证机房照明良好，并配置应急灯，灭火器和盘车工具。 (4)毗邻水箱日勺机房应做好防水、防潮工作。 (5)机房门窗应完好并上锁，未经部门容许，严禁外人进入，并注意采用措施，防止小动物进入。口电梯安全技术规则 1、每天电梯司机或专职管理人员，在启动厅门进入轿厢前，应看清轿厢与否确实停在该层站，切不可贸然进入,防止因轿厢不在该层站而坠入井道。 2、认真听取上班工作状况简介，翻阅运行记录或留言。 3、每班启用电梯时，应将电梯向上、向下试运一次,注意观测电梯有无不正常现象。 4、有司机电梯必须由专职司机操纵，当司机需暂离轿厢时，应将轿厢电源开关关闭，并关闭厅门。 5、客梯不应作货梯使用，轿厢不容许装运易燃、易爆日勺危险品及国家规定禁运的多种物品。货梯运载危险物品时，要严格遵守安全操作规程，并采用必要日勺安全措施。 6、应保证电梯在额定载重范围内工作。 7、货梯装货时，要注意把货品分散、均匀堆放。 8、轿厢日勺检