住宅工程分户验收规定与检查内容.docx

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1、住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提纲：主控项目的条文是必须到达的规定，是保证使用功能的重要检查项目。该项目假如达不到规定的I规定，或者减少原则进行验收，就等于减少该项目住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容1一般规定对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查登记表中对应检查批质量验收记录表格编号位置中对应位置填写该住宅与之对应的检查批质量验收登记表表格的编号。对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采用实测实量，以及查验有关安全及功能的检查和抽样检测成果汇报等

2、手段进行检查。观感检查项目通过目测观测的措施检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收原则规定的）检查数量和措施进行检查验收。检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合有关工程质量技术原则、规范或设计文献规定的J;或者，主控项目所有合格，一般项目区J合格点率到达80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应不不小于容许偏差的倍），判为合格。检查项目内容不符合有关工程质量技术原则、规范或设计文献规定，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值不小于容许偏差的倍，判为不合格。分户验收

3、工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改状况进行复查，复查状况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字承认，判为合格。2检查内容建筑构造外观及尺寸偏差检查内容建筑构造外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体构造、观感质量、构造尺寸进行专门验收。详细详见下表：施工质量验收规范的）规定（DBj01-82-2023）主控项目1外观质量现浇构造的外观质量不应有严重缺2过大尺寸偏差处理及验收现浇构造不应有影响构造性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇构造的外观质量不适宜有一般缺陷容许偏差检查措施2轴线位置(mm)墙、柱、梁8钢尺检

4、查剪力墙53垂直度(mm)层高W58经纬仪或吊线、钢尺检查4标高(mm)层高+10激光测距仪5截面尺寸+8,-5钢尺检查6表面平整度(mm)82m靠尺和塞尺检查质量原则、检查措施、数量根据混凝土构造工程施工质量验收规范(GB50204-2023)和混凝土构造工程施工质量验收规范(DBj01-82-2023)o根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的I自然间3间(3面墙)。塑钢门窗安装质量检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观测到的观感和使用功能以及实测项目的

5、质量进行确定，详细参照下表：施工质量验收规范区)规定(GB50210-2023)主控项目1门窗质量第条2框、扇安装第条3拼桎料与框连接第条4门窗扇安装第条5配件质量及安装第条6框与墙体缝隙填嵌第条一般项目1表面质量第条2密封条及旋转门窗间隙第条3门窗扇开关力第条4玻璃密封条、玻璃槽口第条5排水孔第条6项目容许偏差(mm)检查措施安装容许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检1500mm3门窗槽口对角线长度差2023mm5门窗框时正、侧面垂直度3用Im垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用Im水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同

6、楼平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗较链部位配合间隙+2,T用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+,-用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用Im水平尺和塞尺检查质量原则、检查数量、措施根据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2023)进行检查根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：(1)门窗安装工程分户验收每户抽查3槿，局限性3槎时应全数检查。(2)每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）住宅工程分户检查验

7、收一般规定及检查内容提纲：主控项目的条文是必须到达的规定，是保证使用功能的!重要检查项目。该项目假如达不到规定的规定，或者减少原则进行验收，就等于减少该项目墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观测到时观感和使用功能以及实测项目的!质量进行确定，详细参照下表。施工质量验收规范、规程的规定（DBjO1-48-2023）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面容许偏差检查项目容许偏差（mm）检查措施中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度3

8、2用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查(2)质量原则、检查数量、措施根据建筑装饰装修工程施工质量验收规范和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程(DBjo1-48-2023)进行检查。(3)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1)墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，局限性3间时应全数检查。2)每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3)实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过不合格点

9、率。实测值应全数记录。地面水泥砂浆面层(1)检查内容：根据竣工时观测到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，详细参照表。施工质量验收规范的规定主控项目1面层与下一层结合第条一般项目1表面坡度第条2表面质量第条3踢脚线与墙面结合第条4楼梯踏步第条容许偏差(mm)检查措施5表面容许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差IOmni钢尺检查8踏步两端宽度差IOnInI钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查(2)质量原则、检查数量、措施根据建筑地面工程施工质量验收规范进行检查。1)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数水泥

10、砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一种检查批。当分户检查批具有验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，局限性3间时应全数检查。每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。实测实量内容宜按照本方案的!检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差倍和不合格点率。实测值应全数记录。水性涂料涂饰顶棚(1)检查内容：根据竣工时观测到欧!观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，详细参照下表。施工质量验收规范区J

11、规定主控项目1材料质量第条2涂饰颜色和图案第条3涂饰综合质量第条4基层处理第条一般项目1与其他材料和设备衔接处第条容许偏差检查措施2薄涂料涂饰质量容许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色容许少许轻微流坠、疙瘩容许少许轻微砂眼、刷纹容许少许细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺（2）质量原则、检查数量、措施，根据（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）水性涂饰检查批项目应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查3间，局限性3间时应全数检查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。4）水性涂料基层的表面平

12、整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合对应抹灰基层的国家及北京市质量验收原则。防水工程质量:防水隔离层(1)检查内容：根据竣工时观测到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，详细参照表4-01-1。施工质量验收规范区)规定主控项目1材料质量设计规定2隔离层设置规定第条3水泥类隔离层防水性能第条4防水层防水规定第条一般项目1隔离层厚度设计规定2隔离层与下层粘结第条3防水涂层第条容许偏差(mm)检查措施4容许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高4用水准仪检查6坡度2/1000,且中30m用坡度尺检查7厚度W1/10用钢尺检查(2)质量原则、检查数量、措施：根据、1)

13、检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数隔离层工程应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的I规定。隔离层工程分户验收每户应抽查4间，局限性4间时应全数检查。每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在对应项目表格中第住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提纲：主控项目的条文是必须到达的规定，是保证使用功能的重要检查项目。该项目假如达不到规定的I规定，或者减少原则进行验收，就等于减少该项目一种空格内，实测值或与基准值相减的差值在容许偏差范围内判为合格，当超过容许

14、偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差倍和不合格点率。实测值应全数记录。防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）给排水采暖工程检查内容给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观测到时观感质量和使用功能以及实测项目的（质量进行确定，详细对照住宅工程对应检查批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、有关公共区域波及到的分户验收项目和验收内容欧I观感和使用功能质量进行验收。质量原则、检查数量、措施（1）一般规定1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计阐明及其他设计文献的规定。2）给排水

15、采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程对应检查批质量验收规定的检查项目进行验收。3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程对应检查批质量验收规定的I检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用有关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，根据验收规范制定出实测实量检查数量）4）当实测偏差超过容许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量成果。(2)主控项目主控项目的条文是必须到达的I规定，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检查项目。也是保证使用功能的!重要检查项目。该项目假如达不到规定的规定，或者减少原则进行验收，就等于减少该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，假如提高规定就等于提高性能指标，增长工程投资和延长工期。规范中各章节中的(主控条文都应当不折不扣地去贯彻，