项目软文：一路通南北-马家堡板块成黄金居住地.docx

《项目软文：一路通南北-马家堡板块成黄金居住地.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目软文：一路通南北-马家堡板块成黄金居住地.docx（6页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、一路通南北马家堡板块成黄金居住地参考消息整版软文马家堡板块：南城最适宜人居区域马家堡板块位于南三环、四环之间，西起草桥、东到洋桥，因马家堡西路的通车而迅速崛起，现在已经成为南城的黄金居住地段。在以“长安街”为分界线的整个北京楼市南部板块，具有极为显著的独立性和不可比性，可谓“自成一派”O市长在去年多次提出，要更加重视区域协调发展，促进南城与北城的良性互动。同时，市领导在“十一五”规划编制工作动员大会明确指出，北京市“十一五”规划编制中要重视南北城发展失衡的问题，统筹城乡和区域的均衡发展。目前，北京城市总体规划（2004-2023年）修编已获得国务院批准。其中，“全面整治南城环境、带动南城发展”

2、成为该规划的重要内容。在北京2015年实现国际化大都市定位的宏观战略指导下，北京市加快实施南部城区发展的步伐越来越快。政府发展策略向南倾斜，将南城定位成京城“居住区”，这使南城的房地产项目开发就开始以几何倍数迅猛增长，特别是“绿色生态”主题的提出更是提升南城居住品质。丰台地区紧围南三环沿线发展布局已逐步形成，有业内人士称之为“三点一线。即丽泽商务区、丰台新区、大红门商业街（第五商圈）三个点和“南三环”这个线，这也是正在实施的丰台“一五五”发展战略的重要步骤。而“马家堡板块”恰好在这“三点一线”围合的区域核心地带，将是这个经济带发展直接受惠者。近年，南城的改造力度在所有城区中是最大的。两广大街的

3、通车、丽泽路的通车、南中轴路的修建，凉水河还清工程，使得南城的面貌发生巨变，更为房地产发展扫平了道路。特别是马家堡西路、右外大街打造的南北向主干道，不仅打通了南城腹地，更孕育出“星河城”这样的高品质大盘。以前，马家堡板块虽然先后出现过一些项目，但零星的火花没有使区域升温。而当百万平米大盘星河城在此开发建设后，马家堡板块一夜之间成为城南的亮点。可以说，星河城的大面积开发，正好与区域的发展形成互动态势，马家堡板块也因此一跃成为南城最适宜人居住的区域。马西路串起马家堡板块与西单商圈“轮子在前，房子在后。轮子（交通）拉着房子（地产）跑，这已经成为交通和地产关系的真实写照。梳理一番近几年京城地产的发展，

4、不难发现，“交通搭台、地产唱戏”的格局已然建立，而二者之间的互动关系也越来越明显。马家堡西路的贯通，应该说是继南中轴路之后，南城又一城市发展大事。马家堡西路直通西单，与菜市口南大街、宣外大街连接成为北京重要的南北交通“新干线:以马家堡西路为轴线，马家堡板块得以迅速崛起。马家堡西路的全线通车使北京城区又增加了一条纵向交通大动脉，由马家堡板块到西单商业区仅需不到10分钟车程，对马家堡板块住宅价值的提升作用无疑是巨大的。“马西路不仅改善了城市交通，更重要的是，它将西单商圈、传媒大道与马家堡板块紧密联结起来，利于西单等商业圈对南城的渗透，真正缩短南北城差距J一位业内人士这样评价。事实上，由于马西路的建

5、设，西单商圈已经出现整体南移趋势。以往不太发达的西单路口以南地区，以时代广场、马可学罗酒店为代表的一批娱乐休闲配套设施陆续兴起。按照西城区规划，西单商业街将向南延伸至宣武门，形成一条新“商脉”。而宣武门至南二环长达3公里的国际传媒大道，经过3年时间的开发，已经吸引了新闻出版总署、经济日报社以及全国八大出版集团落户。不仅如此，国际传媒大道还拥有一批现代商业服务设施、文化娱乐设施、高档酒店、公寓会所。马西路的建成使得西单商圈、国际传媒大道向南的辐射力大大增强，繁荣已成定势。作为国际传媒大道的南向起点，马家堡西路从星河城百万平米大社区东侧贯穿而过，和与其并行的右外大街两线贯连二、三、四环,形成“连环

6、”之势，成为南城乃至北京屈指可数的交通网络。马家堡西路的修建，是近年来北京地产开发与区域建设共赢的典范。早在2003年，星河城的发展商XX置业捐资1亿元修马家堡西路、投资4000万修建右外大街，旨在改善马家堡板块的交通状况，同时配合城市规划、提升区域价值。目前，这一举措所带来的社会效益和经济效益正逐渐显现出来。星河城的开发已带动其所在区域环境的成熟与完善，也推动了南城又一黄金居住地段的形成与崛起。地铁四号线带来完善商业配套如果说马西路是联结马家堡板块与中央城区的“新干线”，那么地铁四号线则完全称得上是贯穿京城、联结京南与京西北地区的“交通大动脉”。据悉，地铁四号线全长2865公里，目前已经全面

7、开工，预计2007年年底前通车。地铁四号线不仅使马家堡板块与宣武门、西单、新街口、西直门、中关村等商业区紧密相连，更直接推动马家堡板块自身的商业发展。XxXX指出，交通方式变化对商业发展起到巨大推动作用。五六十年前国内水运发达，长江、珠江沿岸的广州、宁波、武汉等城市商贸空前繁荣；铁路兴起后，江西、广西许多临近铁路的城市迅速崛起；高速公路大量建设后，很大程度上取代铁路，例如美国高速公路的交汇点都形成商圈，出现大型商城。“地铁站与地上商业设施结合将出现巨大商机，并形成沿地铁商业带JXX说。许多国际大都市的地铁沿线都分布着大量商业设施，比如香港地铁的尖沙咀站的新太阳广场、铜锣湾站的世贸中心等。北京同

8、样如此，无论是地铁一号线还是环线，沿线地区的商业设施都很发达。地铁口的便利性和巨大客流可以带动周边商业发展，形成辐射力很强的商业区。在马家堡板块，现在已经聚集了包括美廉美、冠军在内的多家超市，以及大中电器、明日东方商厦等各类商业设施。特别值得一提的是，全球快餐连锁巨头麦当劳不久前落户于此，就位于星河城一期西北角。麦当劳选址时考察的问题极为细致，包括地区人口特征、住宅特点、集会场所、交通和人流状况、消费倾向、同类商店的分布，对商圈的优缺点进行评估，甚至店址是否与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周边动迁，是否会进入城市规划红线等等。正因为麦当劳选址眼光敏锐，使得别的商家对他们产生了莫大的信

9、心，一大批餐饮、娱乐、购物企业都追随麦当劳。现在，麦当劳选择星河城旁边开新店，正说明它对马家堡板块、对星河城的未来发展非常看好。便利的交通，完善的商业配套设施，大大增加了马家堡板块的吸引力，区域外的买房人也已经开始关注这里，包括许多在西区、中关村工作的人选择在星河城购房。星河城：高品质打造“南城第一盘”作为南城第一个建筑面积超过百万平米的大盘，星河城开启了南城的大盘时代。更重要的是，星河城在社区规划、建筑、户型、园林景观等方面的设计都在体现出品位和品质，开创了南城住宅的新典范。自2003年面市以来，星河城创造一期30天销售800套，二期40天全部售罄的市场奇迹，深受消费者追捧。2004年，星河

10、城的销售额突破15亿元，成为南城销售额最大的项目。目前，正在热销的星河城三期，规划由中国建筑设计研究院倾力担纲。其“园中有院，院中有园”的空间规划，突出了动静分离与户户观景的功能，形成“人、建筑、景观”三者间的交流与互动，体现出一种东方文化所倡导的和谐居住观念。园林设计上，设计师汲取东南亚风情特色，数十多种花木组合出6大健康生态主题花园，配合“如意”及“飞天”等4大水景组团园林，通过多层次、多视点的铺陈组合，不仅创造出极具观赏性的园林景观，更营造出健康的社区小气候，带来真正适宜居住的绿色生态。70余种户型，以小两居和小三居为主，布局更加合理适度。作为南城第一大盘，星河城的建筑规模、产品品质在南

11、城首屈一指，当之无愧地成为这一地区住宅的价格标竿，对其他楼盘的价格制定具有指导作用。自面市以来，由于受到购房者热烈追捧，星河城的售价节节上涨,单价已突破6000元。在它的带动下，周边楼盘也呈现出热销场面，价格均有所上升。可以说，星河城对区域住宅市场的影响是深刻而长远的。星河城的开发商XX置业不仅打造了这个南城地产标志性项目，更捐资1亿元修建马家堡西路，投资4000万修建右外大街，如此大手笔运作在北京众多开发商中实属罕见。而在去年“831”土地大限到来之前，XX置业早已一次性缴齐将4亿元土地出让金，实力之雄厚可见一斑。XX置业秉持“居住改变生活”的品牌理念，致力于大众居住与生活品质的提高。2年多

12、来，XX置业精心打造星河城这个项目品牌，使星河城已成为广大购房者置业南城的“必看楼盘”，也是广大购房者热衷于选择的品牌楼盘。星河城的价值优势，如果放在两年前说，肯定没人会相信。随着北京城市建设推进，郊区城市化的加速，开发热点已经转到四环以外。从目前看，2005年能上市销售的商品房供应主要集中在五环左右，因此，星河城所处的三四环之间区域无疑是“难能可贵”的日后城市中心。这也将再一次印证李嘉诚关于“地段”的名言。优良且深厚的客户积累，使星河城的价格一路上扬，傲视身后的大量跟随楼盘。“西有世纪城，东有现代城，北有亚运村，南有星河城”，星河城如今已是北京四大区域的地标性楼盘之一，住星河城也已成了品位和身份的象征。