西安地产变化中的力量格局——解读西安地产10年.docx

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1、西安地产变化中的力量格局解读西安地产10年第一篇章：西安地产历史的天空西安的地产元年从什么时候开始，已然记不清楚，但可以这么说，97年紫薇花园的诞生，标志着西安地产真正意义上步入起步阶段，紫薇花园社区内大手笔规划大片的花园可谓开了西安地产高尚花园社区之先河，也创下了西安地产热销和创下最高价的神话。紫薇花园的出现，如惊雷般打破了市场对于房地产固有的思维，拓展了开发商的眼界和视野，从此，西安的开发商开始了积极的向国内地产发展成熟的地区学习和取经之路。2000年，紫薇地产携紫薇花园成功开始之余势，再次斥巨资打造第二个高尚住宅社区一一紫薇城市花园，这次的开发，更大气、更强调精品意识，大围合的布局以及精

2、品雕塑园林的规划，让紫薇城市花园一举成为西安地产初期的首席豪宅社区，投放市场之后，销售情势大好,紫薇地产的品牌也因此进一步得到巩固和提升,市场开始认同并追捧紫薇地产品牌，大有紫薇出品，必为精品的味道。自此，西安地产又上到了一个新的台阶，揭开了西安地产进入产品时代的新篇章。2001年，也是值得西安地产界抒写历史的一年，在这一年，紫薇地产再度显示出舍我其谁的英雄气概，占地2200亩，总建筑面积180万平方米的西部第一郊区大盘一一紫薇田园都市盛大开盘，这一消息，曾引起西安地产界的一场剧烈地震，古城600万人的目光都注视着紫薇田园都市，一时之间，各种怀疑、各种讨论、各种呼声扑面而来，此起彼伏，西安地产

3、顿时热闹起来，西安整个地产界无论是开发商还是业内人士、媒体人士都无不为此感到欢欣鼓舞，自此，西安地产又拉开了郊区居住的序幕，并且开始了西安大盘运动的探索之路。紫薇地产凭着对西安地产独有的理解和独具之魄力，先后成功开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇田园都市，从而一举扛起西安地产的运动大旗，引领着西安地产前进的步伐。因此,从某种意义上讲，紫薇地产在抒写着西安地产初期发展的历史，而西安地产也由此形成由紫薇地产枝独秀的领航局面。第二篇章：西安地产的春秋战国时代随着西安房地产市场逐步由起步到不断深入，紫薇地产之外的本土房地产品牌也渐渐初现端倪，首先是高科集团旅下的高新地产和高科房产，此两家地产品牌稳稳盘

4、踮高新区，几乎垄断了高新区房地产发展初期80%的楼盘开发，连同紫薇地产，并称为高科集团旗下乃至整个西安地产界的三驾马车。其次是新兴地产、龙安地产、西房股份、雅荷地产分别于西安的东、西、南、北郊遍插旌旗，各自的代表作如新兴地产的名园、翰园，龙安地产的锦园，西房股份占地800亩的世家星城，雅荷地产的雅荷花园，这些楼盘在当时都曾是对区域市场有着相当影响力和推动意义的项目，而这些地产品牌在各自所在的区域都代表着一方的势力。自此，西安各个区域的地产龙头品牌便开始展开了诸侯争霸的局面。诸侯争霸，首先展开的是各个地产品牌加速扩张，2000年2005年期间，紫薇地产依然保持强劲的开发势头，高新地产、高科房产则

5、先后一举开发了枫叶新都市、枫叶新家园、枫叶新新家园、高新国际商务中心、高科广场、玫瑰大楼、高科花园、高科新新家园等10余个项目；而东郊的新兴地产则一口气开发了名园、翰园、新兴IN之家、新兴港湾、新兴骏景园等多个项目；西郊的龙安地产也先后开发了锦园、锦都花园、锦园新世纪等项目；南郊的西房股份先后开发了世家星城、长安国际等项目：北郊的雅荷地产以北郊为根据地，先后开发了雅荷花园、雅荷智能家园、雅荷城市花园等项目。从此，西安地产形成了东有新兴，西有龙安，南有紫薇和西房，北有雅荷，高新区有紫薇地产、高新地产、高科房产三驾马车的市场大格局。就在市场即将形成紫薇地产、高新地产、高科房产、新兴地产、龙安地产、

6、西房股份、雅荷地产一统天下的市场秩序时，一批新的力量开始迅速兴起，并开始打破这种格局。汇鑫置业2000年前后开发的群贤庄超越紫薇城市花园，成为了西安地产豪宅的代言；铁锋地产遍地开花，先后开发了华清园、丰盛园、金水大厦、丰景佳园；星火集团旗下普林地产开发了旭景名园、旭景碧泽园；豪盛地产先后开发了鹏豪园、豪盛花园、豪盛时代华城等项目；荣华地产先后开发了明珠花园、EE康城、凯发大展、凯鑫国际金融大厘等项目；文华地产先后开发了摩登COM、摩登部落、摩登BOB0、摩登主场、摩登小镇等系列项目，而一举成为小户型市场的旗帜品牌；天朗地产先后开发了蔚蓝印象、蔚蓝国际、蔚蓝花城、蔚蓝人家等项目，大有与天下争雄的

7、味道，从此，西安地产进入春秋战国混战的局面。这个时期，紫薇地产仍牢牢占据着霸主的位置；而曾经与紫薇地产南北分庭抗礼的雅荷地产则有日落西山之势；高新地产和高科房产的开发势头也大为缩减；西房股份伴随着世家星城在市场渐渐销声匿迹而被抛诸脑后：新兴地产继新兴骏景园之后再无后招，市场也开始淡忘；与此同时，龙安地产成为西安地产的新锐，开始倍受市场追捧；豪盛地产和天朗地产后来居上，成为新兴贵族；而曲江地产、经发地产、利君地产、航天地产、海星地产、明威地产、普明地产、天地源股份、金泰恒业等本土地产品牌也开始浮出水面。一时间，群雄争霸不休，各大地产品牌的力量也在激烈竞争中此消彼涨,就在各地产诸侯忙着内战的时候,

8、强敌入侵了，西安地产仿佛听到了大象的足音,更仿佛嗅到了弥漫在空中的浓浓硝烟的味道。第三篇章：大象的足音早在2004年，西安地产已仿佛听到了大象的足音，就在市场还处在不经意之间，大象的足音己经迫近，并且渐渐变得清晰，进而振聋发】债。当西安地产经过一夜沉睡之后，起来才发现巨象已矗立眼前，中海来了，外敌终于入侵了，从这一刻起，从中海2004年以2.9亿元高价拍得原利均国际所有的那块82.5亩地开始，西安就仿佛嗅到了浓浓硝烟的味道。2005年，中海华庭一开盘其均价即告突破4000元,这对西安地产而言无疑一声惊雷，如此高价，业界人士在怀疑中海能走多远，本土地产品牌则内心暗喜，甚至倍受鼓舞，而购房人士则在

9、心底暗骂，害怕中海地产从此打破市场价格瓶颈，但是，无论声音来自何方，总之，中海地产杀入西安地产，给西安地产掀起了阵阵波澜，而中海专业的作业精神和优秀的品质，乃至对西安房地产市场价格瓶颈的突破，似乎都在宣告中海要在西安地产界树立一个新的标准。正当中海试图大展拳脚的时候，紧随其后，上海绿地也杀入战局，绿地新里仕嘉品牌一经祭出，市场立即反应，一石激起千层浪，顿时，西安地产风声水起，这个时候，西安本土的开发商已经清晰意识到，西安地产已非我主场，西安地产从此将风云变幻，中海、绿地只不过是外来兵团的先头部队，而大规模军团还在后面。果然，未等本土开发商做好迎战准备,珠江地产、广度地产、大华地产、融侨地产、金

10、地置业、富力地产、和记黄埔等地产巨鳄也纷纷拍马杀入，西安地产从此开始进入新春秋战国时代，西安地产的未来，将是一场又一场血雨腥风的激烈厮杀，本土品牌与外来巨鳄之战、区域之战、大盘之战、巨鳄之战将群起上演，鹿死谁手，沙场上见。西安地产的上空，从此风卷硝烟，草木皆兵。第四篇章：群象共舞，谁将成为霸者进入2005年，伴随乌云密布，硝烟四起，一尊尊来自四面八方的巨象迈开沉重而有力的脚步向西安扑面杀来，顿时，西安地产地动山摇，从此，西安地产拉开了狮王争霸、群象共舞的鹿战局面。面对即将变天的西安地产，西安本土品牌天地源股份、经发地产、兄弟置业力拔头筹，首先拉开架势，布下狮王争霸的擂台，天地源一口气开发占地I

11、oOO亩的枫林绿洲，上市以来，路飘红；经发地产也不示弱，在城运村开发占地537亩的白桦林居，一经上市，万方云动，倍受市场追捧；而兄弟置业则继世纪经典之后再度出山，一举破土开发占地400亩的沁水新城，沁水新城以水景生态园林为核心卖点，一期推出，市场积极响应。与此同时，万业地产在曲江开发曲江6号，航天地产在曲江开发航天御苑，协和置业在曲江开发曲江公馆，高科房产在高新区开发占地90亩的夏日景色，利君地产在高新区开发利君明天，鑫龙地产在东郊开发总建面40万平方米的鑫龙天然居，金泰恒业在高新区开发占地318亩的金泰假日花城。而作为本土品牌的龙头老大紫薇地产自然当仁不让，先后再次开发文化地产品牌家天下、紫

12、薇龙腾新世界、紫薇臻品等项目，并携手融侨地产，联袂开发了电子城南侧占地430亩的融侨紫薇馨苑。一时间，西安地产东西南北遍地开花，本土地产品牌纷纷披挂上阵，大有与外来强敌一争高下之势，然而，未等本土地产品牌战阵布稳，外来强敌己八方云集，珠江、大华、广厦、融侨、富力、金地、和黄、泰盈等外来地产巨鳄紧追中海、绿地，呼啸杀入，万达地产自然也是不甘示弱，风驰电掣般卷入战阵，中新地产更是携力拔山兮之势扑杀而来，而上海地产巨无霸瑞安地产则审时度势，鹰眼虎视，眼见一场血雨腥风的鹿战在即，箭已在弦，不得不发。本土诸侯狮王争霸未果，又见外来巨鳄群象共舞。群象共舞的整个战局是从中海地产在高新区开发中海华庭伊始拉开序

13、幕的，紧追其后，上海绿地在高新区CBD上演占地1160亩的大盘一一绿地世纪城；上海大华地产则开出先头部队，在枫林绿洲东面开发阳光曼哈顿；福建的融侨地产杀来一个措手不及，在电子城南侧开发占地430亩的融侨紫薇馨苑；中国旗帜号地产品牌和记黄埔更是呼啸杀入，一举占领田园都市与绿地世纪城之间的728亩高地，进入战备状态，自此，中国地产巨雄和记黄埔、上海地产巨头大华和绿地、深圳地产巨擎中海地产、福建地产骄兵融侨地产纷纷在高新区安营扎寨，布下战阵，誓与西安本土地产品牌一决雌雄。与此同时，西安曲江也为兵家所必争，各地产巨头蜂拥杀入攻城掠地，首先卷入战局的是深圳地产枭雄富力地产，抢占了曲江杜陵路南侧上风上水之

14、高地，开发占地637亩的富力城；金地集团则开出精锐先头部队，在曲江一举开发占地103亩的金地曲江上林苑；中海地产在高新区战事未完，又大军推进曲江，准备再度起兵；大华地产也是紧追中海，其先头部队阳光曼哈顿在高新区大战初捷之后，又急速调兵曲江，一举拿下IOOO亩土地；和黄在高新区立足未稳，又开始窥视曲江疆土，自此，曲江战局也告大势已定，决战，一触即发。正值高新区、曲江地产局势紧张，大战一触即发之际，珠江地产孤军深入城北，在北二环东侧外一举开发占地1800亩的经济适用房;泰盈地产则一举拿下城西绕城高速与世纪大道交汇处西北一块828亩土地，开发奥林匹克花园；而万达地产则无声无息，直插城南腹地，在李家村

15、布下战阵；与此同时，城东也是多事之秋，广厦地产在沪河东侧拿下1200亩土地，开发水岸东方，中新地产则出动大兵团，一举拿下沪潘三角洲3800亩土地，拟开发香格里拉一一西部第一水城。自此，西安东西南北也摆好战势，各自整顿军容，随时准备投入战斗，决战2007。西安地产的这一场战争，其规模之大、范围之广、影响力之大，可谓史无前例，中海华庭、绿地世纪城、大华阳光曼哈顿、富力城、珠江新城等局部冲突已提前卷入硝烟之中，而最后的大会战则即将在2007年全面展开。这一场战争，对于本土中小开发商将决定其生死存亡，对于本土大型实力地产品牌将决定其未来在江湖中的地位，对于外来地产巨头将决定其在西安地产能走多远，对于西

16、安地产市场则将决定大西安未来的地产大格局。因此，这场战争并非早夕之战，亦不能在2007年决出胜负，相反，这场战争将是场旷日持久的战争，它将伴随着大西安城市格局的变化而愈演愈烈，而且，在未来的35年,乃至更长时间，还会有更多的外来巨头投入战局，大象之战，究竟谁将成为胜者，谁敢断言？但可以肯定的是，本土中小企业将日渐退出市场，本土雄狮将慢慢由绝对主动转入防御，外来巨头则会加强扩张，大军挺进，而西安地产则将在狮王争霸与群象共舞的内外混战之中奋起发展，可以预言，西安地产未来的10年，将进入其发展的黄金时期。第五篇章：未来西安地产变化中的力量格局西安地产未来10年将迎来一个黄金发展时期，并非无理之说，而是中国大经济潮流和大西安城市化进程催动下的必然。中国经济自1979年以来，GDP持续近30年的高速增长，这在世界经济发展史上简直就是一个奇迹，尤其近5年来，GDP年还以年均增长8%10%的速度发展，并且并无任何衰退的迹象，有权威机构预测，中